Direkt zum Inhalt
Logo von Timmermans Makelaardij

Jacob Obrechtpark 23

5144XC Waalwijk • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.468

Fotoalbum

Jacob Obrechtpark 23 Waalwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen door deze instapklare, uitgebouwde gezinswoning met berging in het Jacob Obrechtpark. Hier woon je comfortabel op een heerlijke, rustige locatie. Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning uit 1974 onderscheidt zich door de verzorgde afwerking, goede staat van onderhoud en prettige ligging. De woning is gelegen aan een rustig plein met speel- en groenvoorzieningen, ideaal voor gezinnen en kinderen. De kindvriendelijke woonwijk biedt alle voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, scholen en openbaar vervoer. Bovendien is er geen doorgaand verkeer direct voor de deur, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. De woning is voorzien van centrale verwarming, gedeeltelijk vloerverwarming en een elektrische boiler in de keuken. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd dankzij de dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR. Indeling begane grond : Via de hal met grijs/antracietkleurige tegelvloer, trapopgang, meterkast en nette toiletruimte (voorzien van wandcloset, fonteintje, betegeling en een raampje) betreed je de woning. De lichte en verzorgde woonkamer heeft een speelse L-vormige indeling en biedt een prettig uitzicht op het rustige plein aan de voorzijde. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin. De tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming) loopt naadloos door vanuit de woonkamer naar de keuken en zorgt voor extra comfort. De aangebouwde, halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een 1,5 spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij onder andere een apothekerskast en draaicarrousel. Het composiet aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heb je eveneens direct toegang tot de achtertuin en er is een praktische handdoekradiator aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een toilet, wastafel met meubel, spiegel met verlichting, handdoekradiator en een inloopdouche met praktische nisjes voor toiletartikelen. Daarnaast zorgt de raampartij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met inbouwspots in het plafond, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar zich de opstelling voor de wasapparatuur bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in een vaste kast met de c.v.-ketel (Intergas, 2012). Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime en lichte vierde slaapkamer. Dankzij de kunststof dakkapel is er extra leefruimte en een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met vloerbedekkingtegels en voorzien van een radiator, inbouwspots en extra bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte & tuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterkant van het huis en is gericht op het zuiden en voorzien van een stenen berging over de volle breedte van het perceel met een achterom en ideaal voor opslag. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, zonnescherm en sierbestrating. Openbaar parkeren is voldoende mogelijk in de nabije omgeving. Bijzonderheden: - Instapklare woning, uitgebouwd op de begane grond - Pannendak en dakbeschot van de woning recent (2025) vernieuwd en aan achterzijde een extra brede dakkapel - De woning is zeer goed onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking - Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk rolluiken) - In ca. 2021 de houten kozijnen aan buitenzijde geschilderd - Rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een plein met speel- en groenvoorzieningen Mis deze kans niet en kom kijken naar deze gezellige en instapklare eengezinswoning in Waalwijk. Laat je verrassen door deze parel in een rustige, gezellige buurt. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
432 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5144

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.