Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Oosterhesselerweg 9

7754RJ Wachtum • Drenthe

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.829

Fotoalbum

Oosterhesselerweg 9 Wachtum
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vrijstaand woonhuis op een toplocatie en een zeer riant perceel van 7.135m²! Een zeldzame kans op ruimte, privacy en oneindige mogelijkheden! Een unieke ligging garant voor rust. Droomt u van een leven in complete vrijheid, omringd door niets dan weidse Drentse vergezichten? Dan is deze eenvoudige vrijstaande woning aan de Oosterhesselerweg 9 te Wachtum uw kans die maar één keer voorbijkomt. De woning, origineel uit 1960 is gelegen in het buitengebied en is klaar voor renovatie, modernisering en verduurzaming. Dit is uw kans om een eigentijds en energiezuinig thuis te ontwerpen, volledig naar uw eigen wensen en smaak. Wachtum is een mooi klein esdorp met veel boerderijen en vrijstaande woningen. In het dorp bevindt zich een school, een bakker, een dorpshuis en korenmolen de Hoop waar alle benodigdheden voor het “buitenleven” te verkrijgen zijn. Voor de overige voorzieningen (o.a. supermarkt en overige winkels, huisarts, fysiotherapie, allerlei sportfaciliteiten etc.) is men aangewezen op het gezellige dorp Dalen dat op circa 2 kilometer afstand ligt. Wachtum ligt nabij de A37 tussen Emmen en Hoogeveen en op circa 10 kilometer afstand van Emmen en Coevorden. Door de strategische ligging is het dorp zeer goed bereikbaar. Het betreft een collegiale verkoop met Ballast AOG te Coevorden, Arjan Ballast. Voor meer informatie download dan de brochure op Funda. Begane grond: Entree/ meterkast/ toilet/ aangebouwde schuur met zij-ingang en vaste kast/ provisiekelder/ woonkeuken met schoorsteenkanaal en eenvoudig keukenblok/ 2 x spoelbak en afzuigkap/ woonkamer met schoorsteenkanaal. Eerste verdieping: Overloop met luik naar begaanbare zolderberging en ruimte achter de knieschotten, drie vaste kasten/ slaapkamer met velux-dakraam/ 2e slaapkamer met vaste wastafel en vaste kast. Extra info: Een mooi object voor de doe-het-zelver en door het naast en achter gelegen perceel grasland ideaal voor het houden van kleinvee of paarden. Het woonhuis is degelijk gebouwd en biedt veel mogelijkheden tot verbouwing c.q. renovatie. Het geheel is gunstig gelegen nabij de autosnelweg A37. De oppervlakte van ondergrond, erf en tuin bedraagt 1.350 m². (wonen) Het naast en achter gelegen perceel grasland bedraagt 5.785 m². (Agrarisch) De vrijstaande woning ligt aan de doorgaande weg van Wachtum naar Oosterhesselen nabij de A37. Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Wij doen ons uiterste best om een zo nauwkeurig mogelijke beschrijving van de werkelijkheid te geven, worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
7135 m²
Inhalt
389 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Gasboiler (huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7754

Google Karten

Karte von Wachtum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wachtum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wachtum. In 2026 waren da 355 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.604.

Einwohner

355

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.604

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.541

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wachtum
Jahr Einwohner
2021 369
2022 363
2023 368
2024 358
2025 364
2026 355

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wachtum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 323.317
2022 EUR 353.462
2023 EUR 396.740
2024 EUR 411.297
2025 EUR 444.604

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 88 0-15: 53 15-25: 38 25-45: 48 45-65: 149

Ausbildungsstufe

Hoger

70

Praktisch

56

Middelbaar

110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14

Nederland

340

Buiten Europa

4

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 24
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

39

Bezeichnung C

33

Bezeichnung A

21

Bezeichnung F

18

Bezeichnung B

17

Bezeichnung D

13

Bezeichnung E

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wachtum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.182 4.238
2021 2.413 4.320
2022 1.911 4.129
2023 1.504 4.077
2024 1.422 4.133

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.292 • Strom: 2.902

Koopwoning

Gas: 1.528 • Strom: 4.226

Vrijstaande woning

Gas: 1.566 • Strom: 4.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 875 • Strom: 2.249

Betriebsaktivität in Wachtum (2025)

Handel en HORECA 9
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 14
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 4
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 71

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wachtum
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wachtum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wachtum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wachtum?

Wachtum telt in 2026 ongeveer 355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wachtum is in 2025 circa € 444.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wachtum ligt rond € 33.541 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wachtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wachtum?

In Wachtum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer Häuser in Wachtum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.