Direkt zum Inhalt
Logo von Poolen Makelaardij

Arie Kempkesweg 102

2742JV Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 6.288

Fotoalbum

Arie Kempkesweg 102 Waddinxveen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa aan het water in Waddinxveen waar luxe, comfort en rust samenkomen. Dit is een huis voor wie toe is aan rust, ruimte en kwaliteit. Een plek waar je na een drukke dag thuiskomt, de deuren openzet en het leven even vertraagt Waddinxveen staat bekend om zijn groene karakter, aantrekkelijke woonwijken en centrale ligging in het Groene Hart. De combinatie van water, recreatiegebieden en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt het een zeer geliefde plek om te wonen. De Arie Kempkesweg bevindt zich aan de rustige rand van het dorp, op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en het moderne winkelcentrum Gouweplein. Via de omliggende uitvalswegen bereikt u binnen korte tijd de steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een ideale woonlocatie voor wie ruimte, natuur en bereikbaarheid belangrijk vindt. Midden in deze rustige, hoogwaardige woonomgeving staat deze tot in detail verzorgde vrijstaande villa, gelegen op een ruim perceel en omringd door een fraai aangelegde tuin die direct grenst aan het water langs de Plasweg. De woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is recent verrijkt met een sfeervolle veranda. Daarnaast beschikt u over een garage/berging én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling Begane grond Via de voortuin, waar u al 2 auto’s kunt parkeren op eigen terrein, bereikt u de zij-entree van de woning. De ruime hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot de trapopgang, de meterkast, een handige trapkast en het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer en woonkeuken zijn rondom voorzien van grote raampartijen en schuifpuien, waardoor de lichtinval optimaal is en u altijd zicht heeft op de groene tuin. De woonkamer ademt sfeer door de houten vloer met vloerverwarming (2022) en strake wanden met renovlies en gestuukt plafond. De royale keuken is een aantrekkelijke leefruimte met een L-vormige opstelling met betonnen blad, een tweede wandopstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, heteluchtoven en vaatwasser (2023). Het kookgedeelte bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker voor onmiddellijk kokend water. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte, een aparte wasruimte met opstelling voor de cv-ketel en wasmachine, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en elektrisch rolluik. De brede hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft zichtbare kapconstructie wat de kamer een bijzonder luxe uitstraling geeft. Ook deze kamer heeft een dakkapel met rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel en een ruime douche voorzien van een sunshower. Op de gehele verdieping ligt een nette PVC-vloer en de wanden zijn strak afgewerkt. De grote bergvliering is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Tuin en buitenruimte De royale tuin rondom het huis biedt op elk moment van de dag zon en privacy. Ideaal voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon een moment voor jezelf. De tuin is liefdevol aangelegd en beschikt over een automatische beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het water langs de Plasweg, wat zorgt voor een vrije en rustige ligging. Aan de voorkant is in juni 2021 een sfeervolle veranda geplaatst, ideaal voor een loungeplek of buitenkeuken. De houten garage van 18 m² biedt voldoende bergruimte en plaats voor een auto. Daarnaast heeft u de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. Bijzonderheden • Zeer energiezuinig: energielabel A • Voorzien van 7 zonnepanelen • Kunststof kozijnen met triple glas • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Woonkamer voorzien van inverter airco (koelen & verwarmen) • Grote slaapkamer eveneens voorzien van airco • Elektrische screens op de begane grond (oost-, zuid- en westzijde) • Elektrische zonneschermen bij de schuifpuien voor en achter • Dakkapellen met elektrische rolluiken • Cv-ketel Intergas HR (2018, eigendom) • Garage met bergruimte en plaats voor één auto • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Oplevering in overleg Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en daarna digitaal bevestigen via eerlijkebieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en NEN2580 normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse?: Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
572 m²
Inhalt
633 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.