Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Boezemweg 23

2741MV Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Boezemweg 23 Waddinxveen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Boezemweg 23, Waddinxveen Woningen zijn er in allerlei soorten en maten. Dit herenhuis is nét even anders: een unieke combinatie van een splitlevelwoning en een drive-inwoning. Oorspronkelijk bevond zich op de begane grond een afgesloten garage, naast de entree van het woonhuis. Daarnaast liggen de vloeren steeds een halve verdieping ten opzichte van elkaar versprongen, waardoor je hier echt kunt spreken van een bijzondere splitlevelwoning. Ben je op zoek naar iets eigens, met veel ruimte en zonder concessies te doen aan inhoud of gebruiksoppervlakte? Kom dan zeker een kijkje nemen aan de Boezemweg 23 in Waddinxveen. Wij leiden je graag rond! Kenmerken De woning is gebouwd in 1979 op een perceel van 227 m² eigen grond en heeft een inhoud van ca. 625 m³. • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159 m² (NEN 2580) • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m² • Tuin: ca. 15 x 5,5 meter (door extra tuin van de gemeente in de praktijk ca. 19 meter diep) De ligging is ideaal: het winkelcentrum van Waddinxveen ligt op slechts 5 minuten lopen en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in de binnenstad van Gouda. Indeling Begane grond (1ste woonlaag) Entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet met hangend closet en fontein, en een deur naar de tweede hal met trap naar het eerste level. Vanuit hier heb je, naast de toegang tot de badkamer, ook toegang tot een kelder van ca. 35 m² (stahoogte ca. 1,50 m). De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer met badkamer – ideaal als logeerkamer of werkruimte. De kamer meet ca. 2,93 x 5,10 m en heeft een hoek die perfect is voor bijvoorbeeld een groot tv-meubel. Er is airconditioning aanwezig en de badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 1ste woonlaag is geheel voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Keuken (2de woonlaag, ca. 1,0 meter boven straatniveau) Een echte eyecatcher: een ruime woonkeuken van 5,14 x 6,47 m met openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, een brede inductiekookplaat en een aparte wokbrander op gas. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie tegels. Tweede verdieping Woonkamer (3de woonlaag, ca. 2,40 meter boven straatniveau) De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen terras – een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon. De ruimte is voorzien van een sfeervolle open haard en een houten parketvloer. Vanaf de woonkamer kijk je via de balustrade mooi de keuken in. Overige verdiepingen 1e slaapetage (4de woonlaag, ca. 3,80 meter boven straatniveau) Twee slaapkamers en een ruime overloopkast. • Slaapkamer 1: ca. 3,04 x 4,13 m, keurig afgewerkt en voorzien van airco • Slaapkamer 2: ca. 1,98 x 4,22 m, ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. • De overloopkast herbergt de HR cv-combiketel en mechanische ventilatie. Deze woonlaag is geheel voorzien van een fraaie pvc-vloer. 2e slaapetage (5de woonlaag, ca. 5,20 meter boven straatniveau) Deze verdieping is ingericht met een grote slaapkamer van 5,14 x 3,60 m en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad met whirlpool, ruime inloopdouche, hangend closet en een badkamermeubel met houtlook. Ook deze slaapkamer beschikt over airco en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom met extra werk- of hobbyhoek. De overloop en slaapkamer hebben ook een pvc-vloer. Tuin Afwerking en tuin De woning is keurig onderhouden en heeft een warme, huiselijke sfeer. De achtertuin is bijna 20 meter diep en voorzien van een grote veranda met berging, die ook via de achterzijde bereikbaar is – ideaal voor bijvoorbeeld een motorstalling. De voortuin is grotendeels bestraat en ingericht als dubbele parkeerplaats. Via de poort aan de zijkant van het huis is de achtertuin ook bereikbaar. Wel zo handig! Bijzonderheden Bijzonderheden • Splitlevel herenhuis met drive-in indeling • Woonoppervlakte ca. 159 m² • Dubbel glas, dak- en muurisolatie • 14 zonnepanelen geplaatst • Voorzien van airconditioning (meerdere kamers) • Achtertuin met veranda en berging • Oplevering in overleg Deze vrijblijvende informatie is met veel zorg samengesteld, maar we kunnen geen garantie geven op de juistheid. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle info is bedoeld om het huis te presenteren en is niet meer dan een uitnodiging om een bod uit te brengen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, toilet, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.