Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

De Visserhoeve 37

2743JK Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 4.405

Fotoalbum

De Visserhoeve 37 Waddinxveen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan De Visserhoeve 37, een plek waar de drukte van alledag vervaagt. Deze vriendelijke woonstraat in de wijk 'Zuidplas '90' grenst direct aan een uitgestrekt speelveld, wat het tot een ideale en veilige thuishaven maakt voor een gezin. Tegelijkertijd hoeft u de wijk niet uit voor de dagelijkse boodschappen: de winkels liggen hier letterlijk om de hoek. De woning zelf, gebouwd in 1990, bewijst dat degelijkheid de tand des tijds doorstaat. De uitbouw heeft extra ruimte gecreëerd en in de op het zuiden gelegen achtertuin vindt u een overkapping met een sfeervolle haard – perfect voor die gezellige avonden, ongeacht het seizoen. Op het gebied van duurzaamheid en comfort is er de afgelopen jaren niet stilgezeten. De basis is solide met muur-, vloer- en dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Recente investeringen, waaronder de plaatsing van 8 zonnepanelen, een nieuwe cv-installatie en een vervangen meterkast in 2024, en het buitenschilderwerk van 2025, maken dit plaatje compleet. Het resultaat: een energielabel A. Deze woning, gebouwd op 127 m² eigen grond, biedt u 101 m² woonoppervlak om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Een huis dat zijn zaken op orde heeft, zodat u zich kunt richten op wonen. Indeling Begane grond: De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. In de hal bevindt zich ook het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, een praktische trapkast en de nieuwe meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kom je in de uitgebouwde woonkamer. Het woonhuis heeft een indeling als “tuinkamerwoning”, wat betekent dat de woonkamer zich aan de tuinzijde bevindt en daardoor veel daglichtinval heeft. Hier vandaan is er ook toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De keuken is gelegen aan de voorzijde. De keuken heeft aan beide zijden ene rechte opstelling en is voorzien van apparatuur, waaronder een inductie kookplaat (1 jaar oud), afzuigkap (1 jaar oud), vaatwasmachine en oven. De koelkast is eventueel ter overname. Eerste verdieping Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De eerste en tweede genoemde slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beiude kamers zijn voorzien van een dakkapel. De derde kamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping Zolder verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. De cv installatie is een Intergas Xtreme 30 CW 4 en geplaatst in 2024. Daarnaast is er een mooie zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde. Van de dakkapel is dit jaar de dakbedekking vervangen. Aan de achterzijde is een groot Velux dakraam geplaatst. Bijzonderheden Deze woning op De Visserhoeve 37 ligt aan een rustig woonerf, ideaal voor gezinnen. De ligging combineert het beste van twee werelden: de basisschool en de winkels liggen op korte afstand, en een groot speelveld bevindt zich in de directe nabijheid. Zelfs het voortgezet onderwijs is met de fiets snel en veilig bereikbaar. Bovendien bent u van hieruit snel op de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Wat de buitenruimte betreft, is de voortuin vernieuwd in 2023 en deels bestraat met een brede border en is een buitenkraan naast de voordeur aangebracht, altijd handig. De achtertuin is heerlijk ruim en voorzien van een lichte overkapping met dakpanelen die ervoor zorgen dat er genoeg daglicht in de tuin en daarmee ook in de woning valt. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud tot een minimum beperkt – u kunt dus meer tijd besteden aan ontspannen dan aan wieden. Het betreft hier een uitgebouwde woning waar de afgelopen tijd al de nodige aandacht aan is besteed. Zo is het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2025 uitgevoerd, zijn alle Velux dakramen 3 jaar geleden vervangen en is de cv-installatie in 2024 nog vervangen. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg, maar voorkeur is medio maart 2026. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
353 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas xtreme30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.