Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Esdoornlaan 23

2742XG Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 5.050

Fotoalbum

Esdoornlaan 23 Waddinxveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning in de “Bomenwijk” Deze verrassend ruime en instapklare woning beschikt over een fijne tuin op het zuidoosten, een nette keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Op de zolderverdieping bevinden zich een ruime overloop en een extra slaapkamer. De woning is gebouwd op een royaal perceel van 180 m², wat ruimte biedt voor zowel een veranda als een berging in de achtertuin. De woning ligt aan een doorgaande weg in de Bomenwijk, die bekendstaat om zijn gezellige sfeer en centrale ligging. Op steenworp afstand ligt de Petteplas, waar kinderen (en volwassenen) kunnen vissen en spelen. Diverse sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwemmen, hockey, tennis en korfbal, zijn vlakbij. Het bus- en treinstation ligt op loopafstand en ook het nieuwe winkelcentrum is te voet bereikbaar. De woning is in 2016 vrijwel volledig geïsoleerd. De gevels zijn rondom voorzien van buitengevelisolatie en ook dak- en bodemisolatie zijn aangebracht. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas. Tevens is de woning destijds voorzien van een nieuwe groepenkast, nieuwe elektrische bedrading en wandcontactdozen door de gehele woning. Deze woning aan de Esdoornlaan 23 heeft een woonoppervlak van 79m2. Indeling Begane grond: Entree van de woning, hal met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer beschikt over een groot raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een groot 5-pits fornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De losstaande koel-vriescombinatie blijft bij de verkoop achter. Vanuit de keuken is de kelderruimte (met zijraam) onder de trap bereikbaar. Tevens biedt de keuken toegang tot de bijkeuken, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine bevindt en de toiletruimte met vrijhangend toilet. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de zonnige, diepe achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en voorzien van een wastafel met meubel, vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Zolderverdieping: Ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-combiketel (Vaillant EcoTec HR) en de mechanische ventilatie-unit. Hierachter bevindt zich een extra slaapkamer. De zolderkamer is voorzien van een kunststof dakraam. De gehele zolder is voorzien van dakisolatie vanuit de binnenzijde. Tuin De bijzonder grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten; een zonovergoten plek waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vrijwel volledig bestraat. De grote veranda is perfect voor sfeervolle zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. De achtertuin is rondom voorzien van nieuwe schuttingen. De voortuin van drie meter diep heeft een looppad naar de voordeur en biedt een aangename plek voor een zitje bij het raam. Bijzonderheden De woning is aan beide zijden voorzien van screens voor de kozijnen. Deze screens zijn elektrisch bedienbaar en de meeste zijn uitgevoerd met een accu die wordt opgeladen door een kleine zonnecollector. Dankzij de buitengevelisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel. Dit huis ligt centraal in Waddinxveen, in een rustige eenrichtingsstraat waar je gratis voor de deur kunt parkeren. Ook in de naastgelegen zijstraat is voldoende parkeerruimte. Naast de woning bevindt zich de poort naar de achtertuin. Zowel het station als het winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Alle relevante voorzieningen zoals sportclubs, een gezondheidscentrum, basisscholen en een middelbare school zijn nabij. In de wijk zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Bovendien is er een goede bereikbaarheid van de A12 en A20. Er is een jaarlijkse bijdrage van circa € 30,- tot € 35,- voor het in stand houden van de gemeenschappelijke zij- en achterpaden, het ontstoppen van het gemeenschappelijke riool en het schoonhouden van de doorlopende goten. Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
349 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.