Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Haverakker 4

2743EJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Haverakker 4 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze eengezinswoning ligt aan een rustig voetpad midden in de aantrekkelijke wijk Zuidplas. Deze woning onderscheidt zich door de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten en het vrije uitzicht aan de voorzijde over de singel en ook aan de achterzijde ervaar je veel vrijheid. De woning is goed onderhouden, is gebouwd in 1985 en daarbij voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Aan de woning zijn door de tijd heen diverse vernieuwingen doorgevoerd. Zo is bijvoorbeeld recent de keuken vernieuwd, is de oorspronkelijke schuifpui vervangen voor een solide houten kozijn met tuindeur, is de groepenkast vernieuwd en een nieuw zonnescherm geplaatst. Je woont hier heerlijk rustig en op korte afstand van allerhande voorzieningen. Indeling Aan de voorzijde beschik je over een korte voortuin. Deze is geheel bestraat. Je komt de woning binnen in een gang met direct rechts de deur naar de inpandige berging, vervolgens vind je hier de (moderne) meterkast, dan het toilet en vervolgens de trap naar de eerste verdieping. Als je verder doorloopt kom je in de woonkamer. De inpandige berging is in gebruik als bijkeuken. Zeer handig voor voorraad en ook de wasmachineaansluiting is hier gemaakt. Het toilet is ongeveer 5 jaar geleden vernieuwd, is gedeeltelijk betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein. De woonkamer heeft een oppervlak van circa 27,00m². Er is veel lichtinval door het grote raam dat tot op de vloer doorloopt. In een hoek van de woonkamer bevindt zich een trapkast. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is L-vormig opgesteld en in 2023 vernieuwd. De keuken is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigschouw en brede trekladen zodat veel bergruimte is. In een meubel aan de andere kant is de combi-oven, koelkast en vrieskast verwerkt Daarmee is de keuken mooi compleet. Eerste verdieping Via de in lichte kleur geschilderde trap kom je op de eerste verdieping. De twee originele slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot 1 groot formaat slaapkamer, maar kan indien gewenst weer worden gesplitst, waardoor een extra slaapkamer ontstaat. Deze kamer beschikt over een dakkapel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze is standaard heerlijk ruim met ongeveer 16,00m² vloeroppervlak. Lichtinval is hier door een groot kunststof Velux dakvenster. De badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een douche met glazen douchewand en deur, een staand toilet, wastafel met spiegelkast en handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is momenteel ingericht als open zolderruimte. Indien gewenst is het mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren. Lichtinval is er via een groot dakraam. Op deze tweede woonlaag bevindt zich de CV-combiketel (2015) en de ventilatie-unit. Langs de schuine kanten zijn gedeeltelijk knieschotten gemaakt. Tuin De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en is daarmee de gehele dag zonnig tot in de avond. Daarom is het heel fijn dat er een groot elektrisch bediend zonnescherm aan de gevel is bevestigd. Dit zonnescherm is in 2024 geplaatst. De tuin is grotendeels praktisch ingericht en voorzien van sierbestrating. Langs de randen is beplanting aanwezig. Achter in de tuin staat een houten chalet. Deze beschikt over ruim 7,00m² opbergruimte, ideaal voor de fietsen, tuinmeubilair en dergelijke. In de tuin en in de houten berging is elektra aanwezig en ook een buitenkraan ontbreekt niet. Bijzonderheden De woning is vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Extra isolatie toegevoegd in de kruipruimte. Voorzien van hardhouten kozijnen en een kunststof dakraam op de eerste verdieping. Geheel voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de voordeur, de pui in de woonkamer heeft HR+ beglazing. Begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025. CV-combiketel bouwjaar 2015. Groepenkast in 2023 vernieuwd en uitgebreid tot 8 groepen, tegelijkertijd met de vernieuwing van de keuken. Centrale ligging in de wijk Zuidplas, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Zonnige tuin op het zuidwesten. Aanvaarding: eind november 2025 Ligging: De woning ligt aan een rustig voetpad, middenin de kindvriendelijke wijk Zuidplas. Aan de voorzijde kijk je leuk uit over de singel. Parkeerruimte is er op een pleintje schuin achter de woning. In de directe buurt zijn twee basisscholen aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkten, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. Er zijn volop speelmogelijkheden voor de kinderen door de aanwezigheid van diverse speeltuintjes en schoolpleinen op korte afstand. Vanuit de wijk Zuidplas ben je met de auto snel op de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Afmetingen: Woonkamer 5,54 x 4,89m (27,00m²) Keuken 3,61 x 1,86m ( 6,70m²) Bijkeuken 2,73 x 1,80m ( 4,75m²) Slaapkamer 1 4,89 x 3,73m (16,00m²) Slaapkamer 2 2,99 x 4,89m ( 13,00m²) Badkamer 1,50 x 1,89m ( 2,80m²) Zolder 2,37 x 4,89m (11,60m²) Tuin 9,20 x 5,30m (48,00m²) Berging achtertuin 2,29 x 2,75m ( 6,40m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2743

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.