Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Jan Dorrekenskade-West 16

2742AX Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Jan Dorrekenskade-West 16 Waddinxveen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een autoluw straatje met een uitgesproken landelijk karakter, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1899. Via een gezamenlijke loopbrug over het water bereikt u deze knusse plek, waar rust en de nabijheid van het centrum van Waddinxveen perfect samenkomen. Binnen wordt u verwelkomd in een woning die met zorg is gemoderniseerd zonder haar authentieke sfeer te verliezen. De voorzijde van het huis biedt plaats aan een royale woonkeuken en de badkamer. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een glazen gevel, waardoor de woonkamer baadt in het daglicht en u een prachtig vrij uitzicht heeft op de tuin. Op het gebied van onderhoud en duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor de toekomst. In 2024 is de CV-installatie vernieuwd en is er aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst, passend bij de dakkapel die al aan de achterzijde aanwezig was. Dankzij de volledige HR++ beglazing en goede isolatie geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig thuis. De gunstig gelegen diepe achtertuin, is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een riant houten tuinhuis. Een bijzonder extraatje vindt u direct achter de eigen tuin: een extra perceel (in bruikleen van de gemeente) dat momenteel is ingericht als moestuin en speelveld. Hierdoor ervaart u een ongekende vrijheid en ruimte, midden in de stad. Ondanks de rustige en vrije ligging bevinden alle voorzieningen zich op steenworp afstand. Of het nu gaat om winkels, scholen of het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen); alles is in de directe nabijheid te vinden. Met een woonoppervlakte van 73 m² op een perceel van 108 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol, instapklaar huis op een van de mooiste plekjes van Waddinxveen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de voorzijde word je direct verwelkomd in een ruime entreehal. Vanuit hier stap je de lichte woonruimte binnen, waar aan de straatzijde volop plek is voor een gezellige eettafel met uitzicht op de buurt. Een bijzonder detail is de kleine houtkachel in het oude haardkanaal; een warme blikvanger die voor extra sfeer zorgt tijdens koude winteravonden. De keuken uit 2021 is uitgevoerd in een praktische, rechte opstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, kookplaat, koelkast en een close-in boiler. Naast de keuken en onder de trap vind je een verrassend grote bergkast, ideaal voor al je voorraad en huishoudelijke spullen. Via een stijlvolle zwart stalen deur (Gewoon Gers) bereik je het zitgedeelte van de woonkamer. Wat hier direct opvalt, is het unieke inklapbare aluminium kozijn. Deze glazen pui kan over de gehele breedte worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De gehele begane grond is afgewerkt met een warme houten vloer en houten accenten aan de wanden en plafonds, wat de woning een karakteristiek en geborgen gevoel geeft. De nette badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: De trap leidt je direct naar de eerste verdieping, die momenteel is ingericht als één royale slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen geniet je hier van een prachtig uitzicht op het omliggende groen en de buurt. De kamer is uitgerust met een vaste kast en een moderne airconditioning (2024) voor een perfect klimaat in elk seizoen. Ook de techniek is hier netjes weggewerkt: de nieuwe CV-installatie (Remeha, 2024) bevindt zich uit het zicht. Mocht er behoefte zijn aan meer kamers, dan biedt deze verdieping de flexibiliteit om eenvoudig te worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers, elk met een eigen dakkapel. Bijzonderheden LIGGING Deze woning, gelegen in een rustige straat in Waddinxveen. Je parkeert je auto gewoon gratis voor de deur of op het nabijgelegen parkeerterrein, en via de gezamenlijke poort naast de woning stap je zo je eigen achtertuin in. De locatie is met recht ideaal te noemen. Of je nu met de trein reist of liever de auto pakt, met het station op korte afstand en een snelle verbinding naar de A12 en A20 ben je altijd vlot onderweg. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het winkelcentrum. Ook aan de rest van het gezin is gedacht: sportclubs, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs) en een gezondheidscentrum liggen om de hoek. Voor de kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN Modern comfort en duurzaamheid Sinds de aankoop in 2016 is er flink geïnvesteerd in het wooncomfort. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij direct hoogwaardige isolatie en een dak van PIR-platen zijn toegepast. Ook de dakkapel aan de voorzijde en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd. Samen met het energielabel C zorgt dit voor een fijne basis. Wat deze woning écht uniek maakt, is het groene Sedumdak op de uitbouw. Dit ziet er niet alleen prachtig uit, maar werkt ook als natuurlijke airco: het houdt de woning heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. Het onderhoud is met zorg bijgehouden; zo zijn de houten kozijnen in 2024 nog strak in de lak gezet. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en aluminium. De woning is gebouwd 'op staal' (direct op de zandlaag gefundeerd), wat destijds de standaard was voor deze locatie. Hoewel er door de jaren heen wat lichte zettingsscheuren in de gevels zijn ontstaan, is de woning de afgelopen jaren volledig stabiel gebleven. OVERZICHT WERKZAAMHEDEN Deze woning is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen, waarbij comfort, verduurzamming en esthetiek hand in hand gingen. De modernisering vond plaats in drie grote fasen: 2016: De Basis en Comfort De grootste verandering vond plaats in 2016, toen de woning aanzienlijk werd vergroot met een hoogwaardige uitbouw. Tegelijkertijd werd de begane grond volledig aangepakt: de vloer werd geïsoleerd en opnieuw gelegd, en er werd een nieuwe meterkast geïnstalleerd. Voor de sfeer en warmte werd een nieuwe houtkachel geplaatst met een modern rookkanaal. Ook de sanitaire voorzieningen kregen een upgrade met een volledig nieuwe badkamer, en de slaapkamer werd voorzien van HR++ glas. 2021 - 2023: Details en Duurzaamheid In 2021 werd de woning verrijkt met een moderne nieuwe keuken. De jaren daarna stond in het teken van verfijning. Zo plaatste een meubelmaker in 2023 een maatwerk inbouwkast bij de eettafel. Ook aan de buitenzijde werd gedacht: de uitbouw kreeg een lichtgewicht groen dak (sedum) en de regenpijpen en goten aan de voorzijde werden stijlvol vervangen door zink. 2024: De Puntjes op de i Het afgelopen jaar is de woning getransformeerd tot een modern en energiezuinig geheel: • Interieur & Design: Er is een prachtige stalen deur van Gewoon Gers geplaatst. De bovenverdieping is volledig opnieuw ingedeeld met een nieuwe vaste trap, een extra gang met trapkast en een slim geïsoleerde extra slaapkamer met metal-stud wanden. • Comfort & Techniek: Een nieuwe CV-ketel, een airco-unit en een close-in boiler in de keuken zorgen voor een optimaal binnenklimaat. Ook de elektra is in de gang en slaapkamers volledig uitgebreid. • Exterieur & Isolatie: De voorzijde van de woning is nu volledig voorzien van HR++ glas en een nieuwe dakkapel. Het dak aan de achterzijde is volledig nagekeken, waarbij het dakleer is vervangen en de nokvorsten opnieuw zijn gelegd. • Afwerking: Zowel de keuken als de badkamer hebben een frisse upgrade gekregen met nieuw tegelwerk en modern sanitair, waaronder een nieuw wastafelmeubel en een glazen douchewand. Kortom: Een woning die klaar is voor de toekomst, waarbij bijna elk detail met oog voor kwaliteit is vernieuwd. Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
251 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.