Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Nassaulaan 36

2741CA Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.893

Fotoalbum

Nassaulaan 36 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je op zoek bent naar een fijne, ruime en grotendeels gerenoveerde eengezinswoning, dan zou je de Nassaulaan 36 zeker eens nader moeten bekijken. Dit prettige woonhuis is in 2021 op veel fronten verbeterd, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is toegenomen. Zo is de oppervlakte vergroot door de uitbouw van twee meter aan de achterzijde en de twee grote dakkapellen op zolder. Verder zijn het toilet, de keuken en de badkamer volledig vernieuwd, zijn de vloeren fraai afgewerkt en zijn de wanden grotendeels gestuukt. Ook op technisch vlak is er veel gedaan: denk aan de cv-installatie, de meterkast en bijvoorbeeld de airconditioning op de verdieping. De woning is bovendien voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, en van HR-glas in hardhouten kozijnen - met als resultaat een mooi energielabel A. Het woonhuis is gebouwd in 1964 op een perceel eigen grond van 143 m², met een gebruiksoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 383 m³. De wijk is populair onder jonge gezinnen vanwege de kindvriendelijke omgeving, het vele groen en het ruimtelijke, lichte karakter. De woning ligt in een rustig gedeelte van de wijk, op slechts enkele minuten loopafstand van een klein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. Ook het openbaar vervoer is dichtbij: het NS-station ligt op circa tien minuten wandelafstand. De gemeente Waddinxveen heeft toestemming gegeven voor een parkeerplaats in de voortuin. Maak je daar geen gebruik van, dan zijn er rondom de woning voldoende extra parkeerplaatsen beschikbaar. Indeling Globale indeling Via de verzorgde voortuin is er toegang tot de woning. De entree/hal beschikt over extra bergruimte onder de trap, een vernieuwde meterkast met uitgebreide groepenkast en een gemoderniseerd toilet. De wanden zijn geheel gestuukt en in het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Via een ingebouwde schuifdeur kom je in de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de mooie en ruime keukenopstelling op. Deze is geplaatst in een grote L-vorm, waardoor er veel werkruimte is ontstaan en er plek is voor een eettafel met zes tot acht zitplaatsen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met interne afzuiging, een vaatwasser en een dubbele combi-oven. Aan de voorzijde zijn buitenlamellen geplaatst, die niet alleen bescherming bieden tegen de zon, maar ook zorgen voor een fraai aanzicht. De twee meter uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een warme, gezellige indeling. Doordat de ramen in de kozijnen iets hoger zijn geplaatst, staat jouw grote hoekbank hier perfect. De wanden en plafonds op de begane grond zijn keurig glad gestuukt en onder de mooie laminaatvloer ligt vloerverwarming. In het plafond zijn opnieuw inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de vaste (gerenoveerde) trap is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie prima slaapkamers en de volledig nieuwe badkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een breed badkamermeubel. Ventileren kan via het klepraam of de mechanische ventilatie. De drie slaapkamers meten respectievelijk 3,47 x 3,12 m, 2,17 x 2,47 m en 3,47 x 3,89 m, en zijn alle drie keurig afgewerkt. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met rolluik. Tweede verdieping Dan de tweede verdieping: deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder. Doordat aan zowel de voor- als achterzijde een woningbrede dakkapel is geplaatst, is er veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ook de cv-ketel (2025) heeft hier zijn opstelplaats. De zolderkamer zelf heeft momenteel nog geen vaste bestemming. De huidige eigenaren gebruiken deze als kluszolder, maar hebben hem al grotendeels verbouwd met het idee om hier één of zelfs twee slaapkamers te realiseren. De keuze is nu aan jou: met de kunststof dakkapellen, inbouwverlichting, vloer en tussenwand is er al veel gedaan — het gaat alleen nog om de laatste afwerking. Bijzonderheden Tuin De achtertuin is netjes aangelegd met een groot terras en houten erfafscheidingen. De ligging is op het noorden. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met toegang naar de poort. Bijzonderheden op een rij • Twee meter uitgebouwde woning met twee dakkapellen • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Nieuwe installaties: vloerverwarming, cv-ketel, meterkast en pvc-riool • Hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ glas • Nieuwe keuken, badkamer en toilet (2021) • Vergunning voor parkeerplaats in de voortuin • Rustige ligging op een centrale plek in Waddinxveen, nabij alle voorzieningen • Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Bekijk zeker de fotopresentatie en woonvideo voor een volledig beeld. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een uitgebreide bezichtiging. De oplevering is in overleg met de verkopers, die als indicatie februari/maart 2026 afgeven. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt enkel als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.