Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Oostpolderweg 4

2741ME Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.195

Fotoalbum

Oostpolderweg 4 Waddinxveen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Levensloopbestendig wonen in alle rust: Oostpolderweg 4 te Waddinxveen** Sta je op het punt om een volgende stap te zetten in jouw wooncarrière? Richt je blik op deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan Oostpolderweg 4, gelegen in de aantrekkelijke Oostpolderwijk in Waddinxveen. Wonen op deze plek betekent kiezen voor ruimte en volop mogelijkheden, in een omgeving waar gemak, rust en bereikbaarheid moeiteloos samenkomen. **Centrale ligging en vrije uitzicht** Laat je aangenaam verrassen door de plek. Om te beginnen: dit huis ligt aan een rustige straat, wat bijdraagt aan de ontspannen sfeer die je direct bij aankomst zult ervaren. Of je nu een wandeling wilt maken langs het groen in de wijk, of liever snel boodschappen doet: alles is eenvoudig te bereiken. En mocht je bezoek ontvangen, dan is er altijd voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. **Royale leefruimtes met potentie** Met een gecombineerde oppervlakte van maar liefst 57 m² voor woonkamer, eetkamer en keuken biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Lichtinval vanuit meerdere ramen creëert een open, huiselijke sfeer die meteen uitnodigt tot binnenkomen. De indeling is ruim en overzichtelijk. Of je nu van een knusse zithoek houdt, of juist graag de ruimte hebt voor gezellige familiemomenten of etentjes: aan mogelijkheden geen gebrek. **Levensloopbestendig en mogelijkheden tot eigen invulling** Dit huis is levensloopbestendig ingericht, de benedenverdieping is rolstoeltoegankelijk en kan helemaal naar eigen smaak worden aangepast – zonder de zorgen om veel trappenlopen of steile opgangen. Zie je jezelf al zitten in een prachtig gemoderniseerde leefruimte, afgetopt met eigentijdse details naar wens? Of droom je van een royale slaap- en badkamer op de begane grond? Hier valt dat allemaal te realiseren. **Genieten van twee tuinen: altijd een zonnige plek** Niet één, maar twee tuinen horen bij deze woning. Een prachtige zonnige voortuin met volop privacy, ideaal voor een koffiepauze of om rustig een boek te lezen. De beschutte achtertuin biedt eveneens een heerlijke plek om buiten te zitten, waar je ongestoord kunt genieten van de ochtend – en middagzon. **Privacy en rust, middenin het dorp** Ondanks de centrale ligging biedt deze twee-onder-een-kapwoning juist veel privacy. Dankzij het royale perceeloppervlak van 235 m² geniet je van een rustig buitenleven. Geen inkijk van buren, geen drukte van de straat; maar wel aansluiting bij de levendigheid van het dorp, met voorzieningen als supermarkten, winkels en zorg om de hoek. Zo is winkelcentrum Gouweplein en een gezondheidscentrum op loopafstand bereikbaar. Ook het treinstation is maar een klein stukje lopen of fietsen en dat geldt ook voor diverse sportvoorzieningen. Vanuit de woonwijk is er goede en snelle verbinding met de snelwegen A12 en A20 en ben je snel in Gouda. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een royale hal. Hier is links de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechts bevindt zich de meterkast, er is een garderobe nis en vervolgens de toiletruimte. Onder de trap is nog veel opbergruimte beschikbaar. Als je doorloopt kom je in de eetkamer. Direct valt de speelse indeling op en er is heel veel daglicht in het huis. De gehele begane grondverdieping is door een binnenhuisarchitect vormgegeven en zo zijn er op diverse plaatsen inbouwkasten gecreëerd en is het plafond op een aantal plaatsten verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De vloer is afgewerkt met travertin vloertegels en vloerverwarming. In de woonkamer is ook een houthaard aanwezig. De raampartijen lopen door tot op de vloer en zo heb je vanuit de woonkamer, keuken en eetkamer heerlijk zicht op de tuin. De keuken is U-vormig opgesteld en voorzien van allerhande apparatuur. Vanuit de eetkamer is de slaapkamer bereikbaar. Ook hier is een inbouwkast aanwezig. Er is een deur naar de achtertuin en een schuifdeur naar de badkamer. De badkamer is zeer ruim en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en closet. Ook is hier een wasmachineaansluiting aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De voorste slaapkamer heeft lichtinval via een raam in de kopgevel en een Velux raam in het schuine dakvlak. De achterste slaapkamer heeft beschikking over een dakkapel en eveneens een vast raam in de buitengevel. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een kleine badkamer met douchecabine en wastafel en hier is ook een inpandige bergruimte. In deze bergruimte is de opstelplaats voor de CV-combiketel (geplaatst in 2021). Met een losse trap is van hieruit de bergvliering bereikbaar. Deze bergvliering loopt van voor naar achter over de gehele diepte van de woning en biedt daarmee nog veel extra opbergruimte. Tuin Beide tuinen bieden veel privacy en zijn de gehele dag zonnig. De achtertuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer, is ongeveer 11,50 meter diep en grenst aan het water. Er zijn twee terrassen waar je heerlijk kunt zitten. De tuin is grotendeels voorzien van beplanting. De andere tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en de eetkamer. Deze is grotendeels voorzien van bestrating. Langs de rand van de tuin staan muren en beplanting en de wijze van begroeiing langs een pergola zorgt ook hier voor veel beschutting en privacy. Vooraan de tuin is een houten open berging met elektra aanwezig, een prima plek voor fietsen. In deze tuin is ook een buitenkraan aanwezig. Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. **Een woning met kansen: gericht op de toekomst** Deze woning dient gemoderniseerd te worden. Maar als je dromen hebt, en de potentie ziet, dan wacht hier een unieke kans om een thuis te creëren dat volledig aansluit op jouw wensen. Wie het voorstellingsvermogen heeft om voorbij het heden te kijken, krijgt de unieke mogelijkheid om op deze schitterende plek een comfortabele en waardevaste woning te realiseren. Afmetingen: Woonkamer 5,21 x 5,52m (28,75m²) Eetkamer 5,37 x 3,89m (20,90m²) Keuken 2,63 x 2,77m ( 7,30m²) Slaapkamer 1 4,32 x 3,13m (13,50m²) Badkamer 1 3,15 x 2,41m ( 7,60m²) Slaapkamer 2 3,82 x 3,32m (12,70m²) Badkamer 2 2,00 x 1,00m ( 2,00m²) Slaapkamer 3 4,56 x 3,02m (13,50m²) Inpandige berging 3,32 x 3,81m (10,00m²) Achtertuin 11,50 x 5,90m (75,00m²) Voortuin 7,00 x 5,45m (38,00m²) **Interesse of meer weten?** Zie jij jezelf al genieten van het comfort en de vrijheid die Oostpolderweg 4 te bieden heeft? Grijp deze kans en ontdek de mogelijkheden van deze fijne woning. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wie weet voel jij je hier straks helemaal thuis! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
511 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.