Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Overtoom 25

2741MS Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Overtoom 25 Waddinxveen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Overtoom 25 We moeten met een disclaimer beginnen. Deze woning is namelijk niet geschikt voor mensen met veel klusambities. Want aan deze eengezinswoning aan het Overtoom hoeft weinig meer gedaan te worden. Oja, misschien op de zolder, als je daar twee extra slaapkamers wilt maken. En,…naast het feit dat dit een heel mooi huis is, is het ook nog eens een heel ruim huis. Overtoom is een leuk plein met in het midden een groen omzoomd grasveld waar ook wat speeltoestellen op staan. Aan de voorzijde van de woning is een carport. Dat betekent dat u in de winters die gaan komen de ramen van uw auto nooit meer hoeft te krabben. Aan de voorzijde heeft u ook nog een ruime berging voor bijvoorbeeld uw fiets(en). De berging is overigens zowel via een deur aan de buitenzijde als van binnen te betreden. Indeling U komt de woning binnen in een royale entree met toegang tot de berging, het toilet, de trap en de deur naar de woonkamer. Bij het betreden van de woonkamer valt direct de enorme ruimte op. De kamer is namelijk flink uitgebouwd. De uitbouw is met een zogenoemde lichtstraat aan de woning verbonden. Dit geeft niet alleen een heel speels effect maar zorgt voor veel extra lichtinval. De raampartijen geven zicht op de tuin. De keuken is gevoelsmatig voorzien van drie “losse elementen”, namelijk het lange gedeelte voor het raam, waarop je kookt, het spoeleiland aan de woonkamerkant en de een apparatenkast met daarin de inbouwapparatuur. Deze moderne keuken is voorzien van lichte kastfronten en een dun Topcore werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Vanuit de keuken kijk je vrijuit over de wijk. De begane grond is verder afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en schilderwerk in lichte en frissen tinten. Onder de trap is nog een praktische trapkast aanwezig. De ruim negen meter diepe tuin ligt op het zuiden, heeft aantrekkelijke indeling en vraagt niet om veel onderhoud. De beplanting zit in voornamelijk in potten en er is een kleine vijver aanwezig. Achter in de tuin staat een overkapping waaronder je lang kunt genieten van deze aantrekkelijke tuin. Op de achtergevel is een zonnescherm geplaatst en op het dak van het woonhuis liggen de 12 zonnepanelen. De houten schutting heeft een afsluitbare poort. Eerste verdieping Verdiepingen: De trap in de gang brengt u naar de eerste verdieping. Hier waren oorspronkelijk drie flinke slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De huidige eigenaren hebben dit aangepast naar een indeling met 2 flinke slaapkamers, een inloopkast én de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is 298 x 420 cm groot en die aan de achterzijde 515 x 315 cm. De afwerking is overal keurig verzorgd met laminaatvloeren. De nette badkamer ligt aan de voorzijde en is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel en licht tegelwerk. De ventilatie is geregeld middels een raam en mechanische ventilatie. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Tweede verdieping De tweede trap ontsluit de open zolderruimte. Deze ruimte is echt enorm en biedt legio mogelijkheden zoals extra kamers, een hobbyruimte of bijvoorbeeld een thuiskantoor. De oppervlakte van de verdieping is (netto, min 1,5 meter hoog) bijna 30 m2, dus maak je plannen waar. Tevens op de zolder de opstelplaats van de cv-installatie, wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden De woning staat in een prettige woonwijk in een kindvriendelijke omgeving en dichtbij voorzieningen zoals het winkelcentrum Waddinxveen, zwembad, scholen en sportcentrum. Tevens is het openbaar vervoer binnen handbereik en bent u ook snel de stad uit via de A12 en A20. En het "Warnaarplantsoen" met de kinderboerderij is op loopafstand en voor de Reeuwijkse Plassen hoeft u slechts de fiets te pakken. De groene omgeving met de Reeuwijkse Plassen en het Bentwoud leent zich prima voor fijne wandel- en fietstochten. Bijzonderheden: Deze woning is gebouwd in 1984 op een perceel eigen grond van 151 m². De inhoud van de woning bedraagt 479 m³ en de gebruiksoppervlakte (wonen, gemeten conform NEN-2580) bedraagt ongeveer 131 m². We nodigen u uit om eens uitvoerig te kijken naar de fotopresentatie van dit huis. Deze zijn samen met de 2D en 3D plattegronden te vinden op deze of onze site. Bent u enthousiast geworden? .…., bel ons dan gerust voor een uitgebreide bezichtiging. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.