Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Peuleyen 46

2742EJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waddinxveen

Fotoalbum

Peuleyen 46 Waddinxveen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zodra je de gewilde en kindvriendelijke wijk Groenswaard in Waddinxveen binnenrijdt, voel je het al: dit is een plek waar je wilt thuiskomen. De Peuleyen 46, met zijn royale woonoppervlak van maar liefst 144m2, ligt hier op een perfecte locatie. Geen directe overburen, zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een zeldzame, vrije ligging. Stap binnen in een huis dat door de huidige eigenaren met pure zorg en oog voor detail is gekoesterd. Het is hier meer dan 'bijgehouden'; het is grondig gemoderniseerd voor de toekomst. Denk aan kunststof kozijnwerk met HR++-glas, wat niet alleen een strakke uitstraling geeft, maar ook het fijne energielabel B verklaart. Het échte hart van het huis vind je in de strakke, in 2023 geheel vernieuwde keuken, compleet met een uitnodigend kookeiland waar je ongetwijfeld talloze gezellige momenten zult beleven. De woonkamer is ruim, licht en, het allerbelangrijkste, staat in directe verbinding met buiten. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. En daar wacht je een heerlijke verrassing: de gezellige veranda. Dit is de perfecte plek om van de ochtendkoffie tot de late zomeravonden te genieten. Kortom, dit is geen woning waar je nog jaren hoeft te klussen; dit is een thuis dat instapklaar is, ruimtelijk comfort biedt, en de rust van een vrije ligging combineert met de gezelligheid en de voorzieningen van een geliefde familiewijk. Indeling De entree aan de voorzijde van de woning leidt naar een voorportaal met garderobe en de meterkast, die met twaalf groepen en drie aardlekschakelaars keurig is uitgerust. Vervolgens betreedt u de ruime en sfeervolle entreehal. Hier vindt u een praktische trapkast en een toiletruimte met een vrijhangend toilet. Via een stijlvolle deur bereikt u de lichte doorzon woonkamer. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de eethoek aan de achterzijde – met openslaande deuren – direct toegang biedt tot de buitenruimte. De twee jaar oude keuken is strak en modern uitgevoerd met zowel een rechte opstelling als een kookeiland. Qua apparatuur is de keuken rijk uitgerust met onder meer een koel-/vriescombinatie, oven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokendwaterkraan en een vaatwasser. De ingebouwde televisie in de keuken blijft als extraatje achter bij de verkoop. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief, compleet met vloerverwarming. Voor de warmere dagen is er in de woonkamer een airconditioning aanwezig, met de buitenunit netjes aan de voorzijde van de woning. Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn glad en strak gestuukt, wat de afwerking ten goede komt. Eerste verdieping De eerste verdieping opent met een ruime overloop, die de centrale spil is. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, het separate toilet en de riante badkamer. De verdieping telt twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van twee praktische, vaste kasten. Wat de indeling betreft, is hier slim met de ruimte omgegaan: de voormalige badkamer is omgetoverd tot een handige inloopkast. De huidige, riante badkamer is gecreëerd in wat ooit de kleinste slaapkamer was. Deze is compleet uitgevoerd met een douchecabine, een ligbad en een modern wastafelmeubel, en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Over de afwerking is nagedacht: de overloop en beide slaapkamers zijn uniform afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer en het separate toilet hebben een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer. Tweede verdieping De zolderverdieping is efficiënt ingedeeld en biedt een ruime slaapkamer, verlicht door een kunststof dakkapel. Praktische zaken zijn hier netjes gescheiden: de CV-ruimte met de in 2016 geplaatste Intergas HR-installatie, en een aparte waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Over bergruimte is nagedacht. De overloop beschikt over opslagruimte onder de schuine kap aan de voorzijde, plus een vlizotrap naar de vliering in de nok. Ook in de slaapkamer is een vlizotrap aangebracht die toegang geeft tot de berging boven het plafond van de kamer. Extra daglicht is gewaarborgd door dakramen in zowel de overloop als de slaapkamer. Tuin De keurig aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk, met smaakvolle borders. Direct aan de woning grenst een sfeervolle veranda. Deze is afsluitbaar met glazen schuifdeuren, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte, ook tijdens koudere periodes. Achterin de tuin staat de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden De woning is goed onderhouden en voorzien van duurzame elementen. Zo zijn de kunststof gevelkozijnen met HR++ glas in 2009 geplaatst; draaikiepramen zijn voorzien van horren. Het dak is in 2016 volledig geïsoleerd met glaswol en de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgt een elektrisch bedienbaar zonnescherm, samen met de airco voor verkoeling. Voorbereidingen voor de toekomst zijn getroffen, want de groepenkast is reeds voorzien van een 3-fase aansluiting. Deze tussenwoning ligt ideaal aan een rustig pleintje in de kindvriendelijke wijk Groensvoorde, met een speelgrasveldje voor de deur en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Basisscholen zijn nabij en de dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand: het winkelcentrum Groenswaard en een bushalte. Het treinstation ligt op circa 600 meter, wat de bereikbaarheid ten goede komt. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld ter presentatie van het object en vormt een uitnodiging om een bod te doen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
498 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.