Direkt zum Inhalt
Logo von Staal Makelaars

Brouwerijstraat 34 A

4845CP Wagenberg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.632

Fotoalbum

Brouwerijstraat 34 A Wagenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning met garage, aanbouw en tuin gelegen aan de Brouwerijstraat 34-A te Wagenberg op een perceel van circa 215 m². De woning aan de Brouwerijstraat 34-A in Wagenberg is gelegen in de nabijheid van de dorpskern van Wagenberg. Wagenberg beschikt over een aantal basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige stedelijke voorzieningen kunt u terecht in Made, Terheijden of Breda. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A16 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Dordrecht en ’s-Hertogenbosch binnen ca. 20 tot 30 autominuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer richting Breda en Made is goed geregeld. Daarnaast bevinden zich op korte afstand prachtige natuur- en recreatiegebieden, waaronder Nationaal Park De Biesbosch en de uitgestrekte polders langs de rivier de Mark. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. De combinatie van de centrale ligging, goede bereikbaarheid en de nabijheid van natuur maakt Wagenberg een bijzonder fijne woonomgeving. Het bouwjaar van de woning is 1970 en heeft een woonoppervlakte van ca. 117 m² en een inhoud van ca. 415 m³. De kozijnen zijn grotendeels van hardhout en deels (enkel boven) van kunststof. Dubbelglas is enkel aanwezig aan de voorzijde. Verder heeft de woning een houten dakconstructie, een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Verwarming en warm water geschiedt middels aardgas (HR-107 combiketel, 2012), een houthaard en radiatoren. Dakisolatie is aanwezig en het energielabel E is van toepassing. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats. Bij de woning behoren nog een aanbouw en garage. Indeling Begane grond Via de voorzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de entree. Vanuit deze centrale hal zijn de woonkamer, de badkamer en de twee slaapkamers bereikbaar. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een nette en tijdloze uitstraling. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, waar de laminaatvloer vanuit de hal naadloos is doorgelegd. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak gestuct. De woonkamer is aangenaam licht en praktisch ingedeeld, met een combinatie van houten kozijnen voorzien van enkel glas aan de achterzijde en dubbel glas aan de voorzijde. Een leuk detail is het glas-in-lood raam. Rolluiken rondom de woning dragen bij aan comfort en privacy. Verwarming vindt plaats via een radiator en een sfeervolle houthaard, die de ruimte extra warmte en karakter geeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een aangename en gezellige leefruimte. Dankzij deze open opzet blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten of gezinsleden, wat bijdraagt aan een levendige en huiselijke sfeer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van een spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over ruime kastvoorzieningen, waardoor zowel functionaliteit als gebruiksgemak optimaal zijn gewaarborgd. Vanuit de achtergelegen bijkeuken is de keuken tevens toegankelijk. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en uitgevoerd in een frisse, tijdloze stijl. De badkamer is ingericht met een douchecabine voorzien van regendouche en een wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding, wat bijdraagt aan een prettig en comfortabel gebruik. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers op de begane grond. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. De voorste slaapkamer is voorzien van dubbele beglazing, terwijl in de achterste slaapkamer enkel glas aanwezig is. Verwarming vindt plaats middels radiatoren en beide slaapkamers beschikken over handmatig bedienbare rolluiken. In de achterste slaapkamer is bovendien een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Naast de reeds genoemde ruimtes beschikt de begane grond tevens over een bijkeuken, een toiletruimte en een fraaie aanbouw. De praktische bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en deels voorzien van stucwerk. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met enkel glas. Er is volop ruimte voor het plaatsen van wasapparatuur en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer; de benodigde aansluitingen zijn hiervoor aanwezig. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator. Vanuit de bijkeuken is tevens de toiletruimte bereikbaar. Deze is half betegeld en verder afgewerkt met stucwerk en is ingericht met een zwevend closet. Een groot pluspunt is de directe toegang vanuit de bijkeuken tot de aanbouw (tuinkamer) en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige en functionele manier met elkaar verbonden zijn. De tuinkamer is voorzien van een praktische tegelvloer. Er is één wand afgewerkt met behang, de andere wand en het plafond zijn afgewerkt met Multiplex. Extra daglichttoetreding is er middels de aanwezige lichtkoepel. Eerste verdieping Via een vaste trap (2018) gelegen in de woonkamer, is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers. Aan weerszijden van de ruimtelijke en lichte overloop bevindt zich een slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers worden verwarmd middels een radiator. Alle ruimtes zijn verder voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. De kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor een comfortabel klimaat. In de slaapkamers is er voldoende bergruimte aanwezig in vaste kastruimte. Tuin De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, waardoor er op verschillende plekken van het buiten zijn kan worden genoten. Aan de achterzijde bevindt zich betegeld terras. Deze buitenruimte is gelegen naast de garage en is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een nette zijtuin. De zijtuin is afgeschermd met schuttingen en bereikbaar vanuit de tuinkamer, wat zorgt voor privacy en een beschutte sfeer. Hier kunt u in alle rust ontspannen en genieten. Garage Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de garage, welke toegankelijk is via openslaande houten deuren. De garage is voorzien van water, elektra en een keukenblokje. Dit biedt praktische mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Er is ruimte voor het parkeren van één voertuig. Daarnaast beschikt de garage over een bergzolder, waardoor extra opbergruimte beschikbaar is. Bijzonderheden Bestemming Het object ligt binnen het bestemmingsplan Kern Wagenberg en heeft de enkelbestemming ‘Wonen’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie -2’ en ‘Verkeer - Verblijfsgebied’. Het object is bestemd voor woondoeleinden en eventueel aan-huis-verbonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. De woonfunctie dient hierbij wel behouden te blijven. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Oplevering: in overleg

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4845

Google Karten

Karte von Wagenberg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wagenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Wagenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wagenberg. In 2025 waren da 2.240 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 470.000.

Einwohner

2.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 470.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wagenberg
Jahr Einwohner
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wagenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Ausbildungsstufe

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

245

Bezeichnung G

146

Bezeichnung B

124

Bezeichnung F

114

Bezeichnung A

113

Bezeichnung D

99

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wagenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wagenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wagenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wagenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer Häuser in Wagenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.