Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Houtstraat 19

6659BT Wamel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Houtstraat 19 Wamel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De sfeer van landelijk wonen in het dorp. Hier kun je pas fijn wonen. Een zeldzame kans overigens, want het huis is omgetoverd tot een geweldig gezinshuis met praktijkruimte aan huis. Gebouwd in 1961, maar eerlijk is eerlijk: daar zie je nu helemaal niks meer van terug. Modern, ruim en smaakvol aangepakt, zodat je meteen kunt genieten zonder te verbouwen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m² en een perceel van 610 m² biedt deze woning volop ruimte. Zoek je een huis met vijf slaapkamers (en de mogelijkheid voor een zesde)? Wil je een heerlijke, boomrijke tuin om in te relaxen, tuinieren of een boomhut te bouwen voor de kinderen? Dan ben je hier aan het juiste adres. En dat is nog niet alles: de woning beschikt over veel extra ruimtes die perfect geschikt zijn voor een bedrijf aan huis, praktijk, kantoor of hobbyruimte. Zo kun je werk, hobby en privé netjes gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. WONEN Aan de voorzijde kom je binnen bij de hal/entree, vanuit hier heb je toegang tot de praktijkkamer, trapopgang, de meterkast en het toilet. Loop je verder naar de woonkamer, dan valt je mond bijna open: wat een stijlvolle en ruime ruimte! De visgraat pvc-vloer geeft een chique touch, terwijl de strakke groene/beige wanden het geheel lekker warm en modern maken. De houtkachel zorgt voor gezellige avonden en een knipoog naar de landelijke charme van vroeger. En het mooiste? De ruimte! Er is volop plek voor verschillende opstellingen van je meubels, zodat je echt je eigen plekje kunt creëren. Of je nu een knusse zithoek wilt, een lange eettafel of een speelhoek voor de kinderen, hier kan het allemaal. KOKEN Aan de achterzijde vind je de heerlijk ruime woonkeuken met openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling en uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zo heb je alles bij de hand om kookkunsten te tonen (of gewoon gemakshalve af te wassen). En natuurlijk is er genoeg plek voor een flinke eettafel, zodat je hier gezellig kunt ontbijten, borrelen of uitgebreid dineren met vrienden en familie. MEER RUIMTE ONDER ÉÉN DAK Denk je dat we het beneden allemaal gehad hebben? Nee hoor! Naast de woonkeuken en woonkamer zijn er nog meer praktische ruimtes. Zo is er een aparte wasruimte, ideaal voor het wassen en opbergen van spullen. Daarnaast vind je een multifunctionele kamer die alles kan zijn wat jij nodig hebt: een grote speelkamer voor de kinderen, een eigen atelier, een kantoor, of misschien wel een praktijk aan huis. Jij mag het zeggen! Zijn jullie allebei een beetje hobbyistisch aangelegd? Geen probleem, er is meer dan genoeg plek voor creatieve projecten of klusjes. En alsof dat nog niet genoeg is: aan de voorkant van de woning is er nog een extra ruimte, perfect voor een kantoor, praktijk of iets anders dat je maar nodig hebt. Zo kan je werk, hobby en privé mooi gescheiden houden, zonder dat je ruimte tekortkomt. SLAPEN EN BADEN Boven vind je maar liefst vijf goede slaapkamers, allemaal keurig en fleurig afgewerkt. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een eigen entresol — hoe leuk is dat? Ruimte genoeg voor het hele gezin, logees of een hobbykamer op zolder. In het hart van de verdieping tref je de badkamer aan. En wat voor eentje! Alles erop en eraan: dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. Ondanks al die luxe kun je hier prima je kont keren, want ruimte genoeg. De badkamer is stijlvol afgewerkt met terracotta-, zandkleurige en beige tegels, helemaal passend bij de warme, landelijke sfeer van de woning. Zo wordt opstaan ’s ochtends meteen een feestje. Bij zoveel ruimte hoort natuurlijk ook bergruimte. Die vind je op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Perfect voor koffers, seizoenskleding of alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel wilt bewaren. BUITENLEVEN En dat is wel iets hier, hoor! Loop je achter in de tuin, dan zou je bijna vergeten dat je midden in het dorp woont. Met een perceel van bijna 23,50 meter diep is er volop ruimte om te ravotten, spelen of ontspannen. De kinderen kunnen zich hier uitleven in een boomhut, terwijl jij vanuit het zonneterras rustig een boek leest of geniet van een kop koffie. Wil je kippen houden? Geen probleem, daar is genoeg plek voor. En het groene bladerdak en de volwassen beplanting zorgen voor een heerlijk beschut gevoel en privacy, zonder dat je het idee hebt opgesloten te zitten. Daarnaast zijn er twee handige bergingen, perfect voor fietsen, tuinspullen of hobbymateriaal, zodat alles netjes opgeruimd blijft en de tuin volledig tot zijn recht komt. Kortom: een plek waar je binnen én buiten volop ruimte en vrijheid hebt om te wonen zoals jij dat wilt. WONEN IN WAMEL Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
610 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
420 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
01-11-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.