Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Lakenstraat 16

6659BJ Wamel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Lakenstraat 16 Wamel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Lakenstraat 16 te Wamel – een huis met uitstraling en super veel ruimte! Deze vrijstaande woning met grote garage en carport ligt in een rustige, groene straat waar kinderen nog gewoon op straat spelen en de buren elkaar nog echt kennen. Hier woon je comfortabel, ruim én met alles binnen handbereik: de buurtsupermarkt voor een pak melk of een snelle boodschap, de kinderboerderij om even langs te gaan met de (klein)kinderen, en het park om lekker te wandelen, sporten of gewoon even een frisse neus te halen. Binnen wacht een royale woning van ruim 200 m² woonoppervlak, met volop ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. Je treft er een balzaal van een woon-/eetkamer, een praktische multifunctionele ruimte – vul jij maar in – een handige keuken met bijkeuken en vier goede slaapkamers (met de optie voor een vijfde). Aan ruimte dus geen gebrek! De achtertuin is een plaatje: verzorgd, zonnig en voorzien van een heerlijke veranda met fraaie lichtstraat. De ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed gesprek tot in de late uurtjes. Kortom: een huis waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Kom gewoon eens lekker kijken – wedden dat je meteen denkt: ja, hier zou ik wel willen wonen? WONEN Zodra je binnenstapt denk je maar één ding: ruimte genoeg – schoenen uit en genieten maar. De hele begane grond heeft vloerverwarming, dus koude tenen zijn verleden tijd. In de woonkamer valt meteen de erker op, die zoveel daglicht naar binnen trekt dat je bijna vergeet dat je ooit lampen hebt aangeschaft. De kamer is royaal genoeg om je innerlijke interieurstylist helemaal los te laten. Zin in een knusse zithoek bij de erker? Doen. Een lange eettafel voor avonden die altijd net iets te laat eindigen? Past prima. De strakke wanden en het sierlijke plafondplintwerk geven alles een frisse, verzorgde uitstraling – netjes, zonder dat het voelt alsof je in een showroom woont. Koken Loop je vanuit de woonkamer de keuken in, dan heb je een fijne plek waar je gerust een driegangenmenu op kunt voorbereiden, en een deel van de inbouwapparatuur is de afgelopen jaren al vernieuwd—dus dat zit wel snor. Bijkeuken/multifunctionele ruimte Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken: ideaal voor alles wat je níet in het zicht wilt hebben. En denk je dat je de hele begane grond nu wel gehad hebt? Mooi niet! Grenzend aan de woonkamer is een extra multifunctionele ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur én nog extra bergruimte voor je voorraad. Maar het kan net zo goed dienen als thuiswerkplek, speelkamer of zelfs een praktijkruimte aan huis. Kortom: een plek die met je meedenkt. Op de plattegrond is overigens al een doorgang ingetekend, in de praktijk dient deze nog gerealiseerd te worden. Nu bereik je deze via de veranda. Slapen en baden Op de eerste verdieping is het ook uitstekend toeven. En jawel, ook hier is alles weer royaal opgezet. De ruime overloop geeft toegang tot drie hele fijne slaapkamers — waarvan één met airco, dus warme zomernachten zijn verleden tijd. Daarnaast is er een doorgang naar een heuse kastenkamer. Met een beetje creativiteit tover je ’m om tot de ideale thuiswerkplek met balkon of de ultieme inloopkast. De badkamer is niet zomaar ruim — het voelt bijna alsof je twee badkamers in één hebt. En dat klopt ook: jaren geleden is deze ruimte flink uitgebreid, met als resultaat een royale, praktische en verrassend veelzijdige plek. En natuurlijk ontbreekt niets: een lekker ruim badmeubel, een ligbad om in weg te zakken, een douche om wakker te worden, een toilet én comfortabele vloerverwarming. Kortom: alles wat een mens nodig heeft om fris aan de dag te beginnen. En we zijn nog niet klaar: op de tweede verdieping vind je een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Ook aan bergruimte is hier geen gebrek; achter de knieschotten en in de extra hoeken kun je meer kwijt dan je denkt. Een praktische, volwaardige verdieping die nét dat beetje extra wooncomfort biedt. Buitenleven De achtertuin is precies zoals je ’m wilt: lekker ruim, mooi in verhouding en perfect voor lange avonden buiten. Direct aan de woning zit een sfeervolle overkapping—een echte blikvanger met de stijlvolle houten overstekken. De lichtstraat maakt het af: volop daglicht onder de overkapping, zonder dat het binnen ook maar iets aan licht verliest. De tuin zelf is een fijne mix van groen en gemak, met een strak gazon, verzorgde plantenbakken en kleurrijke borders. Een heerlijk bloemrijk paradijsje waar je elk seizoen weer vrolijk van wordt. Prettig detail, er zijn geen directe achterburen dus volop rust en privacy zonder inkijk. En alsof dat nog niet genoeg was, heb je óók nog een fijne garage. Voorzien van elektra én water, dus ideaal voor hobby’s, klussen, opslag, fietsen, of gewoon een plek om alles neer te zetten waar je in huis geen zin in hebt. Een echte bonusruimte die veel meer mogelijkheden biedt dan alleen “auto erin, deur dicht”. Wonen in Wamel Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.