Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Varkensmarkt 11

6659BS Wamel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Varkensmarkt 11 Wamel
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans om gelijkvloers te wonen zonder concessies te doen aan ruimte, stijl of comfort. Welkom thuis aan de Varkensmarkt 11 in Wamel! Gelegen aan een vriendelijk en rustig hofje in het charmante dorp Wamel, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning te wachten op nieuwe bewoners. Of je nu houdt van privacy, comfort of ruimte voor hobby’s en werk: hier kan het allemaal. Naast de woning vind je een ruim bijgebouw van maar liefst 72 m². Ideaal als garage, berging of zelfs als atelier of voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep - mogelijkheden genoeg! Met een volledig gelijkvloers woonprogramma, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, én twee extra slaapkamers op de verdieping, biedt dit huis volop comfort en flexibiliteit. De achterzijde is een paar jaar geleden uitgebouwd en voorzien van een royale serre, waar je heerlijk kunt genieten van licht, ruimte en je uitzicht op de tuin. Kortom: dit is een woning waar je zó in kunt trekken – koffers pakken en wonen! Wonen en koken In 2022 is de gehele begane grond van deze woning grondig aangepakt: er is een uitbouw gerealiseerd en de indeling volledig vernieuwd. Het resultaat? Een royale woonkamer met open keuken en een half open eetkamer aan de achterzijde van het huis, waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. De ruimtes zijn strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke witte wanden en plafonds – een perfecte basis om er helemaal je eigen draai aan te geven. Een echte blikvanger in de woonkamer is de strakke houtkachel, die niet alleen warmte brengt, maar ook een knusse en gezellige sfeer creëert. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin én een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is een echte eyecatcher: een open U-opstelling, strak wit afgewerkt met hoogglans werkblad en een gezellige bar waar je makkelijk een drankje kunt doen terwijl het eten wordt voorbereid. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten of gezin. De eetkamer grenst aan deze leefruimte en biedt volop mogelijkheden. Gebruik hem zoals nu als eetkamer, maak er een speelhoek, studeerplek of extra zithoek van – of draai het om: laat deze ruimte de woonkamer zijn en de huidige woonkamer de eetkamer. Zo maak je van het huis precies wat jij wilt. Creativiteit en gezelligheid gaan hier hand in hand! Slapen en baden Aan de voorzijde van de woning vind je de royale slaapkamer met moderne badkamer (2022). Deze slaapkamer is zo ruim dat een kingsize bed én een flinke kledingkast er moeiteloos inpassen – je hebt dus eindelijk genoeg ruimte voor ál je schoenen én je dromen. Hier word je elke ochtend uitgerust wakker, klaar om de dag vol energie te starten. De badkamer voelt als een klein wellnesscentrum in huis. Strakke grijs-bruine tegels, een ruime douche met rugstralen die je een soort mini-spa gevoel geven, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede toilet. Serieus, je wilt hier bijna niet meer uit stappen! Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een royale overloop je verwelkomt. Deze ruimte is perfect in te richten als werkplek, bibliotheek of speelhoek. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige kamers, ideaal als extra slaapkamers, logeerkamers of hobbyruimte, plus een ruime berging voor al je spullen. Buitenleven Wil je binnen én buiten tegelijk genieten? Dan is deze woning een droom. De gigantische serre aan de achterzijde, met een handige schuifpui en zonnescreenlamellen, voelt bijna als een extra woonkamer. Zet er een grote eettafel neer voor gezellige diners, een loungehoek voor ontspannen middagen of combineer beide – hier past werkelijk alles. Loop je door de schuifpui naar buiten, dan ontdek je een prachtig gazon omringd door groene borders, met een strak tegelpad dat naar het bijgebouw leidt. Een tuin die niet alleen groen oogt, maar ook volop privacy biedt – perfect om te spelen, te ontspannen of gewoon te genieten van een zonnige dag. Het bijgebouw is een absolute meerwaarde: een ruime garage met strakke vloer, elektra en een sectionaaldeur. Wil je er een hobbyruimte, atelier, kantoor of zelfs een gastenverblijf van maken? Met een volledige verdieping erboven zijn de mogelijkheden praktisch eindeloos. Hier kun je echt al je woon- en hobbywensen kwijt. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
432 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
72 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.