Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Viaductstraat 78 a

6659CP Wamel • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.492

Fotoalbum

Viaductstraat 78 a Wamel
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen – wonen op een terp met uitzicht, comfort en karakter Sommige woningen laten pas hun ware aard zien als je over de drempel stapt. Deze bijzonder gelegen woning in Wamel is daar een perfect voorbeeld van. Op een terp aan de dijk, met een tuin die grenst aan de dijk en uitzicht biedt over de Wamelse uiterwaarden, is dit een huis dat rust, ruimte en duurzaamheid ademt. Van buiten straalt het kracht en degelijkheid uit en van binnen omarmt het je met warmte, licht en verrassende leefruimtes. Hier woon je met zicht op de natuur, terwijl modern comfort en slimme technologie het dagelijkse leven moeiteloos maken. De kleurrijke tuin rondom vertelt meteen het verhaal van dit huis: levendig, groen en vol beleving. Met walnotenboom, amberboom, pruimen en bessenstruiken, een moestuin met hobbykas en een heerlijke tuinkamer die elk seizoen uitnodigt om buiten te zijn. Dit is een plek waar wonen, ontspannen en genieten vanzelf samenkomen. Waarom juist dit huis jouw aandacht verdient • Energielabel A+++ – dankzij 46 zonnepanelen, zonnecollector (heatpipes) en ventilatiewarmtepomp • Volledig gasloos en uitgerust met smart home-systeem (Home Assistant) • Comfortabele verwarming via vloerverwarming, airco, pelletkachel en infraroodpanelen • Luxe leefkeuken met kookeiland, stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en bijkeuken • Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vrijstaande, geïsoleerde garage met elektrische rolluiken, laadpaalaansluiting en vliering • Rondom rolluiken (ook op Veluxramen) en een elektrisch bedienbare poort • Tuinkamer en een vrijstaande overkapping met lamellen dak, perfect voor elk seizoen • Grote oprijlaan met carport, ruimte voor meerdere auto’s en afgesloten terrein • Kleurrijke tuin met moestuin, hobbykas en een eigen wandelopgang naar de dijk. BEGANE GROND – licht, comfortabel en levensloopbestendig De oprijlaan leidt naar een woning die meteen een gevoel van rust en overzicht geeft. Binnen vormt de royale leefkeuken het hart van het huis. Hier komen design en functionaliteit samen: een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, dubbele spoelbak met Quooker en natuurlijk een vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt een extra spoelbak en ruimte voor wasmachine en droger – praktisch en netjes uit het zicht. De woonkamer is ruim en licht, met zichtlijnen naar buiten en toegang tot de tuinkamer. Dankzij de ligging op het westen is dit de ideale plek voor lange zomeravonden of een rustige ochtend met uitzicht op het groen. De slaapkamer op de begane grond heeft dubbele tuindeuren, die direct toegang geven tot de tuin. Aangrenzend ligt een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze combinatie maakt de woning volledig levensloopbestendig, zonder in te leveren op stijl of sfeer. EERSTE VERDIEPING – ruim en functioneel De trap leidt naar een ruime overloop met dakkapel die natuurlijk licht binnenlaat, en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Vanuit overloop heb je toegang tot twee lichte slaapkamers met Velux-dakramen (voorzien van rolluiken) en de badkamer met douche en wastafel. — ideaal voor logés, gezin of werkruimte aan huis. De eerste kamer biedt toegang tot de technische ruimte. BUITEN – vrijheid, zon en privacy De tuin is een oase van rust en groen. Dankzij de ligging op de terp geniet je van uitzicht over de tuin, met volledige privacy. Hier vind je een tuinkamer die door de beschutte ligging al in het vroege voorjaar te gebruiken is, een vrijstaande overkapping met lamellen dak en een blokhut voor opslag of hobbyruimte. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s, met een carport voor een kleine auto. De vrijstaande geïsoleerde garage heeft een laadpaalaansluiting, elektrische rolluiken en een vliering. Het terrein is volledig omheind — ideaal voor huisdieren of kinderen — en de elektrische poort is te bedienen met de handzender of via Home Assistant. OMGEVING – dorps, groen en dichtbij de stad De ligging is uniek: aan de dijk, met een eigen wandelpad naar de dijk met toegang tot de uiterwaarden en een speeltuin aan de overkant van de straat. In het dorp Wamel vind je een buurtwinkel en basisschool op loopafstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod rijd je in enkele minuten naar Beneden-Leeuwen met supermarkten, winkels en horeca. Via het pontje over de Waal ben je bovendien zo in Tiel, met theater, bioscoop en restaurants. Hier woon je landelijk, met alle voorzieningen dichtbij én met de stad binnen handbereik. SAMENGEVAT Een duurzaam en toekomstgericht huis met karakter, comfort en een warme uitstraling. Dankzij de combinatie van slimme techniek, hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een tuin die elk seizoen tot zijn recht komt, is dit een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
1730 m²
Inhalt
739 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
735 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.