Direkt zum Inhalt
Logo von Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Zuivelhof 12

1473PS Warder • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: nemassdeboer

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.956

Fotoalbum

Zuivelhof 12 Warder
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en uitzicht! Twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en prachtig vrij uitzicht over de weilanden in het landelijke Warder Welkom aan de Zuivelhof 12 in Warder! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning van 116m², biedt je met drie slaapkamers een fijne gezinswoning op een bijzondere locatie. Met volop leefruimte, een zonnige achtertuin aan het water en een serre waar je het hele jaar door van de omgeving geniet, is dit een huis met karakter én potentie. Dankzij het bouwjaar van 1985 is de woning grotendeels geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Het energielabel C en de aanwezigheid van een thuisbatterij helpen je bovendien om je energiekosten beheersbaar te houden. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte en uitzicht! Landelijk wonen in een rustig hofje nabij voorzieningen in Oosthuizen Zuivelhof 12 ligt in een rustig hofje in het landelijke dorp Warder, op een prachtige plek midden in het groen. Hier woon je in alle rust, maar toch met de voorzieningen van het nabijgelegen Oosthuizen binnen handbereik. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een gezondheidscentrum en een cultureel dorpshuis. Voor middelbare scholen, uitgebreid winkelaanbod en verdere voorzieningen kun je terecht in Hoorn of Purmerend, beide op korte afstand. Openbaar vervoer is bereikbaar via busverbindingen vanuit Oosthuizen, waarmee je eenvoudig naar Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. De ligging aan open water en met uitzicht over de weilanden biedt een ongekend gevoel van vrijheid. Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en fietsroutes voor de natuurliefhebber. Dit is buitenleven in optima forma, met het gemak van voorzieningen dichtbij. Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin. Ruim perceel met een fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin. De woning is prima onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de ligging aan een rustig hofje ervaar je hier maximale privacy en veiligheid voor kinderen. De woonkamer is ruim uitgevoerd. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, grenzend aan de serre met schuifpui naar de tuin. Deze serre vormt een heerlijke plek om elk seizoen van het uitzicht te genieten. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, fraai aangelegd en grenst direct aan het water. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een unieke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's, een inpandige garage én een aparte berging. Indeling van de woning Begane grond, je betreedt de woning via de fraai aangelegde voortuin met oprit. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de knusse woonkamer. Dankzij de hoekligging is er sprake van veel daglicht in de gehele ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die grenst aan een lichte serre met schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre is de aangebouwde garage te bereiken, met daaraan een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping, op de eerste etage bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping, de tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die is geïsoleerd. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Deze ruimte biedt veel potentie voor uitbreiding van het woonoppervlak en is ook ideaal als hobbyruimte of kantoor aan huis. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Landelijke ligging in een rustig hofje - 116m² GO - Zonnige achtertuin op het zuidoosten aan het water - Serre met schuifpui aan de tuinzijde - Inpandige garage en aparte berging - Thuisbatterij aanwezig - Veel mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
449 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1473

Google Karten

Betrachten Sie Warder auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Warder aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warder. In 2025 waren da 765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 640.000.

Einwohner

765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 640.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warder
Jahr Einwohner
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

73

Bezeichnung G

57

Bezeichnung C

47

Bezeichnung B

36

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

27

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Strom: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warder
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Warder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.