Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Aiking

De Nachtegaal 13

7231NX Warnsveld • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Almen

Fotoalbum

De Nachtegaal 13 Warnsveld
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire, verkeersluwe, groene en kindvriendelijke wijk Welgelegen in Warnsveld ligt deze halfvrijstaande (geschakelde) uitermate ruime woning op een groot kavel. De woning beschikt over vier slaapkamers en een kantoor, een atelier in de achtertuin en is tot in de puntjes afgewerkt op een hoog niveau. Aan alle comfort is gedacht! Aan de achterzijde is bovendien een prachtige tuinkamer/serre gerealiseerd. De woning is verder energiezuinig met maar liefst 28 zonnepanelen op het dak. Indeling Begane grond: Vanaf de zeer ruime oprit, met plek voor vier auto’s, komt u binnen via de overdekte carport en de entree. Hier bevinden zich een toilet met toiletdouche en de trap naar de eerste verdieping. Als u doorloopt naar de riante, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (13 meter diep), valt gelijk op hoe licht deze woning is. Net als de rest van de benedenverdieping is de woonkamer voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een gezellige kleine (gas)kachel voor de lange winteravonden. De open keuken in L-opstelling is voorzien van onder meer een Boretti vierpits gascomfort met extra frytop, een oven op krachtstroom en een Qooker. De keuken biedt verder toegang tot een bijkeuken met wasmachine-opstelling en plek voor veel extra keukenapparatuur, zoals bijvoorbeeld een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar de geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare deur. Voor de echte klusser beschikt de garage verder over een krachtstroomaansluiting. Aan de achterzijde van de woning is in een uitbouw een gezellige eethoek gerealiseerd met daarachter nog een zonnige tuinkamer/serre, met van daaruit toegang tot de tuin door middel van grote glazen schuifdeuren. Deze serre beschikt over met een afstandsbediening bedienbare zonwering en verlichting (via wifi). Eerste verdieping: Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop toegang heeft tot drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Een van deze slaapkamers is momenteel ingericht als thuiskantoor en heeft een glazen wand en deur. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In de badkamer bevinden zich het tweede toilet, een inloopdouche en een bubbelbad. Ook zijn er twee wastafels. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een overloop toegang biedt tot nog twee slaap- of hobbykamers. Buiten: Over de buitenruimte valt veel te vertellen. Er is een nette voortuin met daarnaast een oprit en carport die plaats bieden aan maar liefst vier auto’s. De prachtige achtertuin bereikt u vanuit de garage, de serre of een achterom naast de garage. De fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, beschikt over een buitenkeuken, een stenen barbecue en sfeervolle tuinverlichting. Er is een beregeningssysteem met een timer en eigen waterbron en een fietsenhok met separate motorstalling. Ook bevindt zich in de tuin een atelier/praktijkruimte met een eigen keukentje. Het atelier is goed geïsoleerd waardoor het er ook in de winter goed toeven is. Bijzonderheden • Woning in een zeer gewilde buurt. Rustig, maar toch in de nabijheid van scholen (basisonderwijs en een middelbare school), winkels, sportverenigingen en andere faciliteiten. • De 28 zonnepanelen op het dak genereren circa 5000 kw per jaar. • De dakgoten zijn in 2021 en 2023 vervangen. • Vrijwel de hele woning is in 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Zutphen en Warnsveld Deze woning is gelegen in de rustige, populaire wijk Welgelegen in Warnsveld. Warnsveld is een kleinere kern binnen de gemeente Zutphen met een eigen karakter. Het beschikt zelf over een groot aantal faciliteiten en Hanzestad Zutphen, een van de oudste steden van Nederland, ligt op fietsafstand. Ook het schitterende groene achterland van de Achterhoek ligt direct binnen handbereik. Zutphen, gelegen langs de IJssel, heeft een prachtige middeleeuwse binnenstad. De gemeente Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7231

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.