Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

Rijksstraatweg 119

7231AD Warnsveld • Gelderland

Verfügbar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.350

2 % Übertragungssteuer (€ 33.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.710.350

Kaufpreis /m²: € 2.118

Fotoalbum

Rijksstraatweg 119 Warnsveld
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HUIZE BAANK – MONUMENTAAL LANDHUIS VOOR WONEN, WERKEN OF BEIDE In Warnsveld, direct naast Zutphen, staat Huize Baank: een rijksmonumentaal landhuis uit 1826 met vier volwaardige verdiepingen en 791 m² gebruiksoppervlak. Dit beeldbepalende pand biedt ruimte en flexibiliteit voor wonen, werken of een combinatie van beide. Gelegen op een parkachtig perceel van 3.365 m², met uitstekende bereikbaarheid en brede bestemmingsmogelijkheden, is dit een buitenplaats met toekomstwaarde. INLEIDING Aan de lommerrijke Rijksstraatweg, waar stad en buitengebied elkaar ontmoeten, ligt Huize Baank. Een rijksmonument met allure, gebouwd in een tijd waarin representatie en ambacht hand in hand gingen. Door de jaren heen kende het pand vele functies – van voornaam buitenhuis tot plek voor bedrijvigheid – en vandaag staat het klaar voor een nieuwe invulling. Met royale ruimtes, een statige indeling en flexibele bestemmingsmogelijkheden leent Huize Baank zich even goed voor een gezinswoning als voor een representatief kantoor, of een inspirerende combinatie van beide. Gebouwd in 1826 in neoclassicistische stijl, met symmetrische middenrisalieten, empire-schuiframen en een souterrain, kreeg de voorgevel rond 1880 een driehoekige bekroning met neogotische arkeltorentjes. Aan de oostzijde bevindt zich een overdekte koetsoprit, een restant van de oranjerie die in die tijd grotendeels werd afgebroken. Sinds 1976 is Huize Baank een beschermd rijksmonument. Het huis wordt omgeven door een park in Engelse landschapsstijl en heeft in 2021 een grondige gevelrenovatie ondergaan, na eerder onderhoud aan dak en goten. Huize Baank is een toonbeeld van 19e-eeuwse buitenplaatsarchitectuur: representatief, groen omkaderd, en met een prominente zichtlocatie langs de hoofdweg. De harmonie tussen gebouw, tuin en omgeving vormt nog altijd een essentieel onderdeel van de monumentale waarde. DE TOUR BEGANE GROND – Centrale entree, middengang met leistenen plavuizen, kamer met schouw, rooksalon met parketvloer en lambrisering, grote zaal van 68 m², lichte kamer van 25 m² met openslaande deuren naar terras. SOUTERRAIN – Oorspronkelijke dienstvertrekken, nu ingericht met bergingen, technische ruimtes, sanitair en een keuken van 50 m². EERSTE VERDIEPING – Circa 198 m² met vijf grote kamers, pantry en sanitair; inzetbaar als kantoorruimten of slaapkamers. ZOLDER – Volwaardige kapverdieping met drie grote kamers en twee bergzolders. BUITEN: PERCEEL EN TUIN Het perceel van 3.365 m² is parkachtig aangelegd met volwassen bomen en gazons. De smeedijzeren poort met de naam ‘Huize Baank’ markeert de entree. De oprijlaan is vanaf twee zijden bereikbaar en wordt gedeeld met het voormalige koetshuis. BEREIKBAARHEID Warnsveld grenst direct aan Zutphen en combineert de voorzieningen van de stad met de rust van het dorp. Het dorp kent een lange geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en groeide in de 19e eeuw uit tot een geliefde vestigingsplaats voor welgestelde Zutphenaren, die hier hun buitenhuizen lieten bouwen. In de omgeving bevinden zich diverse basisscholen, waaronder een vrije school in Zutphen die zowel basis- als voortgezet onderwijs biedt. Zutphen zelf staat bekend om haar rijke culturele aanbod, historische binnenstad en uitgebreide winkelvoorzieningen. Deze combinatie van dorpse geborgenheid en stadse faciliteiten maakt de woonomgeving aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen. Daarnaast ligt Warnsveld in het kenmerkende Achterhoekse landschap: kleinschalige weides, houtwallen, landgoederen en historische boerderijen vormen een decor dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Het sociale en culturele leven in de regio is actief, met tal van verenigingen, evenementen en streekmarkten. Warnsveld biedt rust en een dorpse sfeer, terwijl Zutphen alle stadse voorzieningen en culturele rijkdom toevoegt. De Achterhoek staat bekend om haar gastvrijheid, kleinschalige landschappen, historische dorpen en sterke gemeenschapszin. De bereikbaarheid is uitstekend: Zutphen heeft een intercitystation met directe verbindingen naar Arnhem, Nijmegen, Deventer en Zwolle, en de A1 is binnen 15 minuten bereikbaar, waardoor Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad op circa een uur rijden liggen. Schiphol, Düsseldorf en Eindhoven zijn in 1 tot 1,5 uur bereikbaar. BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Volgens het bestemmingsplan kan Huize Baank worden gebruikt voor: – Particuliere bewoning (vrijstaande woning, inwoning toegestaan) – Wonen met aan huis verbonden beroepen (tot 50 m²) – Wonen met kantoorfunctie of maatschappelijke voorzieningen – Volledig kantoor- of dienstverlenend gebruik – Kleinschalige detailhandel en B&B (tot 50 m², maximaal 4 slaapplaatsen) – Horeca, conferentieoord, sociaal-educatieve functies, kuuroord of revalidatiecentrum (waar toegestaan) DOELGROEPEN – Erfgoedliefhebbers die een rijksmonument willen bewonen – Ondernemers die een representatief kantoor zoeken met historische uitstraling – Zelfstandigen of vrije beroepsbeoefenaars die wonen en werken willen combineren – Families die ruimte zoeken voor meerdere generaties onder één dak – Exploitanten van B&B, vergaderlocatie of kleinschalige horeca – Instellingen die een cultureel of maatschappelijk doel willen huisvesten in een monumentaal pand BOUWKUNDIG, VERDUURZAMING EN SUBSIDIES Het pand verkeert in goede staat dankzij recent groot onderhoud. Een Monumentenwacht-rapport is beschikbaar. Als rijksmonument is Huize Baank vrijgesteld van energielabelplicht. Binnen de kaders van de regelgeving zijn energiebesparende maatregelen mogelijk. Voor grotere monumenten geldt de SIM-regeling (tot 60% subsidie op onderhoud) en via het Restauratiefonds zijn leningen beschikbaar voor verduurzaming. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Rijksmonument uit 1826 met rijke historie 2. 791 m² vloeroppervlak over vier niveaus 3. Geschikt voor wonen, werken of een combinatie daarvan 4. Perceel van 3.365 m² met parkachtige aanleg 5. Goede bouwkundige staat, recent onderhouden 6. Uitstekende ligging met zowel rust als voorzieningen dichtbij 7. Authentieke historische details en karaktervolle ruimtes 8. Veelzijdige bestemmingsmogelijkheden binnen het bestemmingsplan 9. Representatieve uitstraling en zeldzame schaal 10. Ideaal voor de liefhebber van erfgoed en bouwkunst KORTOM Huize Baank is een monumentaal landhuis dat historie en toekomst samenbrengt. Of het nu wordt bewoond, gebruikt als kantoor of beide, het biedt ruimte, uitstraling en een solide basis voor vele jaren. Bij Redres geloven we dat een huis als dit niet alleen een plek is om te wonen of te werken, maar ook een stuk geschiedenis om door te geven. Geïnteresseerd? Wij vertellen graag meer over dit object, de mogelijkheden en voorwaarden. Neem contact op voor aanvullende informatie of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.350

2 % Übertragungssteuer (€ 33.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.710.350

3,04%

Jährlich

%

€ 83.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
791 m²
Fläche des Grundstücks
3365 m²
Inhalt
3500 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1826
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 7231

Google Karten

Standort von Warnsveld

Entdecken Sie, wo Makler in Warnsveld aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warnsveld

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warnsveld. In 2025 waren da 8.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

8.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

254

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warnsveld
Jahr Einwohner
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warnsveld
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.257

Bezeichnung A

854

Bezeichnung B

507

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

266

Bezeichnung D

250

Bezeichnung E

103

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warnsveld
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 905

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warnsveld
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warnsveld.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warnsveld

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer Häuser in Warnsveld

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.