Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Backershagenlaan 62

2243AE Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 3.975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 81.350

2 % Übertragungssteuer (€ 79.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.056.350

Kaufpreis /m²: € 8.386

Fotoalbum

Backershagenlaan 62 Wassenaar
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE Indrukwekkende- en zeer ruime villa op loop-/ fietsafstand van alle faciliteiten van het centrum van Wassenaar Gelegen op een perceel van maar liefst 2.400 m² (eigen grond) met veel privacy. De woonoppervlakte is 474 m² maar voelt nog steeds als een beknopt familiehuis. Karaktervolle villa (Jaren ’30 stijl) welke modern afgewerkt is. Het huis heeft een zeer bruikbare indeling met onder meer 2 woonkamers, grote leefkeuken met aangrenzende eetkamer, grote kantoorruimte, 5 slaapkamers, 3 badkamers en meerdere multifunctionele ruimtes. De tuin biedt de hele dag zon, uitzicht over weilanden, een dubbele garage, bergruimtes, een verwarmd zwembad met sauna, een tweede keuken en een wasruimte (voor bijvoorbeeld feesten en personeel). Indeling: Begane grond: Entreehal met garderoberuimte en toilet, hal met indrukwekkend trappenhuis. Woonkamer met open haard (gas) en doorloop naar family room. Formele eetkamer met gashaard en directe toegang tot de luxe uitgevoerde keuken met zij-entrée naar de oprit. Naast de entree is er een ruim kantoor aan huis met inbouwkasten en uitzicht over de tuin. Tweede hal naar de wellness/ het zwembad gedeelte met verwarmd zwembad (met afdekking), sauna, badkamer met douche en toilet alsmede een berging en technische ruimte. Eerste etage: Open trap naar ruime overloop, hoofdslaapkamer met balkon, twee kleedkamers en een aangrenzende badkamer. Tevens wasruimte aanwezig. Tweede slaapkamer met balkon en aangrenzende badkamer. Tweede etage: Overloop, inbouwkast, slaapkamer met inbouwkasten en ingebouwd bureau, tweede slaapkamer met inbouwkasten, derde slaapkamer. Badkamer met douche, twee wastafels en toilet. Tevens doorloop naar berging en fitness ruimte (ook bereikbaar middels een vaste trap vanuit de hoofdslaapkamer). Kelder: Voorraadkasten alsmede wijnkoelkasten, technische ruimte met opstelplaats CV. De tuin is voorzien van een hekwerk rondom en heeft een elektrisch bedienbaar entreehek, grote berging/ plek voor 1 auto, dubbele garage, tweede keuken voor personeel en een tweede wasruimte. GOED OM TE WETEN: • Woonoppervlakte van circa 474m² • Perceel van 2.400m² (eigen grond) • Op loopafstand van alle faciliteiten van het centrum, maar ook nabij scholen zoals Rijnlands Lyceum, ASH en BSN. • Alle kamers zijn voorzien van airconditioning • De afgesloten tuin biedt zeer veel privacy, heeft een elektrisch hek en alarm systeem • Verwarmd zwembad en sauna • Het perfecte huis en tuin om grote feesten te organiseren . Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! ----------- 4SALE! Impressive and spacious detached villa nearby the city center (walking/ bicycle distance) of Wassenaar. The house is located on a marvelous plot of 2.400m² (freehold) and offers lots of privacy. The house has a living space of approx. 474m² but still feels as a cozy family home. Due to the building period in the 30’s it has lots of charm, it has been renovated recently and has for instance 2 living rooms, open family kitchen with adjoining dining room, a big office room, 5 bedrooms, 3.5 bathrooms and several other multipurpose rooms. The garden has the sun all day, offers an open view over fields, a double garage, storage areas, a heated pool with sauna, reception kitchen and a laundry area (usable for festivities and staff/ au-pair). Layout Ground floor: Entrance with cloak room and guest toilet, hall with big open staircase. Living room with fireplace (gas) and open access to family room. Formal dining with gas fireplace and direct access to the fully equipped kitchen with side entry to the driveway. Next to the main entry there is a big office room with built in cabinets and an open view into the garden. Another hallway with direct access to the relax area with heated covered pool, sauna, bathroom with shower and toilet, as well as a storage area. Second floor: Charming open staircase to the landing area, good sized main bedroom/ suite with balcony and en-suite full bathroom and walk through to cabinet and laundry rooms. Second big bedroom with en-suite full bathroom and balcony. Third floor: Landing area, built-in cabinet, bedroom with built-in cabinets and desk, second bedroom with built-ins, third decent sized bedroom. Bathroom with shower, double sink and toilet but also walk through to storage and fitness area (also accessible through staircase from the main bedroom). Basement: Storage/wine cellar and separate boiler room. The fenced in garden has a remote controlled gate, a big storage/second one stall garage, double garage, second kitchen area for staff and a second laundry room. GOOD TO KNOW; • Living space of approx 474m² • Plot of 2.400m² (freehold) • Within walking distance from all facilities of the center of Wassenaar, but also close to schools, like ASH, BSN and Rijnlands Lyceum. • All rooms are fitted with air conditioning • The fenced in garden offers lots of privacy • Secured garden with electrical gate and alarm system • Heated covered pool and sauna • Ideal house and garden to entertain big parties Excited about this house? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome to come visit!

Hypothek berekenen

€ 3.975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 81.350

2 % Übertragungssteuer (€ 79.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.056.350

3,04%

Jährlich

%

€ 198.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
474 m²
Fläche des Grundstücks
2400 m²
Inhalt
1800 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 3 dubbele wastafels, inloopdouche, 3 toiletten, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2243

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.