Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Binnenweg 2

2244BB Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Paaschen Makelaardij

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Binnenweg 2 Wassenaar
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Op een fantastische locatie in het geliefde Wassenaar Zuid staat deze vrijstaande, beknopte villa op je te wachten. Binnenweg 2 combineert het knusse gevoel van thuis met comfort en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Hier geniet je niet alleen van rust en privacy, maar ook van alles wat het dorp te bieden heeft! WOONCOMFORT Zodra je binnenkomt, valt direct de warme sfeer op. In de hal vind je een garderobekast en een mooie roede verdeelde tochtdeur die je leidt naar de centrale hal. Onder de trap zit nog een handige, verdiepte kelderkast, ideaal voor je voorraad of extra bergruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt de gezellige woonkamer met een erker en een zijraam, waardoor het licht hier prachtig naar binnen valt. Op koudere dagen steek je de houtgestookte open haard aan – instant sfeer en warmte! Aan de tuinzijde vind je de woonkeuken, die dankzij openslaande deuren direct toegang geeft tot het zonnige terras. De keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur én inbouw wasmachine. De hele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige landelijke zandstenen vloer. Op de eerste verdieping zorgt het originele glas-in-loodraam op de overloop voor karakter en kleur. De badkamer is modern en luxe, met een dubbele waskom, een grote inloopdouche, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De voorslaapkamer heeft een handige ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde zijn nog twee fijne slaapkamers, allebei voorzien van een Velux dakraam en een laminaatvloer. Via een vlizotrap bereik je de bevloerde vliering, ideaal als extra opslagruimte. BUITENLEVEN Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je in de achtertuin van de zon vanaf de middag tot in de avond – ideaal voor lange zomeravonden met een goed glas wijn of een gezellige barbecue. De tuin is fraai aangelegd met een mix van groen, gras en een sfeervol terras van oude klinkers. Van een kop koffie in de ochtendzon in de voortuin tot loungen met een boek of tafelen met vrienden en/of familie in de achtertuin, hier kan het allemaal. Wat de achtertuin extra bijzonder maakt, is de rust en privacy. Geen inkijk van buren, enkel groen om je heen. En werk je (deels) vanuit huis? Dan is het vrijstaande kantoor in de tuin (met airco) een absolute plus. Deze aparte ruimte met veel daglicht biedt volop focus en comfort, los van het dagelijkse huiselijke reilen en zeilen. Maar ook als hobbyruimte of atelier is het een waardevolle toevoeging. LOCATIE Wassenaar staat bekend om zijn groene karakter, chique uitstraling en het gezellige dorpscentrum met leuke winkels, cafés en restaurants. Binnenweg 2 ligt op een rustige plek, maar toch dicht bij scholen, sportverenigingen en uitvalswegen. Ook het strand en de duinen zijn vlakbij – heerlijk voor een wandeling of een zomerse stranddag! Kortom: een heerlijk huis op een toplocatie. Binnenweg 2 in Wassenaar voelt als thuiskomen. Kom je snel kijken? GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 110m2 op een perceel van 325m2; - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Aparte werkplek/kantoor aan huis in de tuin met airco en elektra; - Elektrische zonwering aan de achterzijde; - Keuken vernieuwd in 2023; - Laadpaal aanwezig; - Woning is voorzien van dubbel glas; - Tuin op het zuidwesten; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Bouwjaar 1930; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! In a fantastic location in the beloved Wassenaar South, this charming detached villa is waiting for you. Binnenweg 2 perfectly combines the cozy feeling of home with modern comfort and a lovely southwest-facing garden. Here, you’ll enjoy peace and privacy, while still being close to everything the village has to offer! LIVING COMFORT As soon as you step inside, you’ll feel the warm and welcoming atmosphere. The entrance hall features a cloak closet and a beautiful glass-paned door leading to the central hallway. Under the stairs is a handy, deep storage cupboard—perfect for supplies or extra storage space. At the front of the house, the cozy living room is bathed in natural light thanks to a charming bay window and side window. On colder days, light the wood-burning fireplace for instant warmth and ambiance. At the rear, the spacious kitchen-diner opens directly onto the sunny terrace through French doors. The kitchen is fully equipped with built-in appliances and built-in washing machine. The entire ground floor has comfortable underfloor heating and is finished with a beautiful rustic sandstone floor. Upstairs, the original stained-glass window on the landing adds a touch of character and color. The modern bathroom is luxurious, with double sinks, a large walk-in shower, towel radiator, electric underfloor heating, and a window for natural light and ventilation. The front bedroom features a built-in wardrobe. At the rear, there are two more comfortable bedrooms, both with Velux skylights and laminate flooring. A loft ladder gives access to the floored attic, ideal for extra storage. OUTDOOR LIVING Thanks to its southwest orientation, the back garden enjoys sunshine from afternoon into the evening—perfect for long summer evenings with a good glass of wine or a relaxed BBQ. The garden is beautifully landscaped with a mix of greenery, lawn, and a charming old brick terrace. From morning coffee in the front garden to reading or dining with family and friends in the back—this outdoor space truly offers it all. Best of all: total privacy with no direct neighbors overlooking the garden, just greenery all around. Working (partly) from home? The detached garden office with air conditioning is a real asset. This bright and separate workspace provides comfort and focus—away from the day-to-day household hustle. It also makes for a great studio or hobby room. LOCATION Wassenaar is known for its leafy surroundings, elegant vibe, and charming village center filled with shops, cafés, and restaurants. Binnenweg 2 is quietly situated yet conveniently close to schools, sports clubs, and main roads. The beach and dunes are also just a short distance away—perfect for walks or sunny days by the sea! In short: a delightful home in a prime location. Binnenweg 2 in Wassenaar feels like coming home. Will you come take a look soon? GOOD TO KNOW: - Living area: 110m² on a plot of 325m²; - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Separate garden office with air conditioning and electricity; - Electric sunshade at the rear; - Kitchen renovated in 2023; - Charging station available; - Double glazing throughout; - Southwest-facing garden; - Located in a protected village conservation area; - Built in 1930; - Age clause applies in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office, we’ll be happy to schedule a viewing. You are most welcome!

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2244

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.