Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Hillenaarlaan 25

2241JX Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hillenaarlaan 25 Wassenaar
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Zoek je een huis waar je écht de ruimte hebt voor je gezin én waar je kinderen veilig buiten kunnen spelen? Dan zit je hier goed! Hillenaarlaan 25 in Wassenaar is zo’n plek waar je direct ziet: hier kunnen we ons settelen. Met 144 m² woonoppervlak, een riante uitbouw aan de achterzijde én een groen perceel van maar liefst 328 m², is er meer dan genoeg plek voor iedereen in deze hoek eengezinswoning. WOONCOMFORT Direct bij binnenkomst zal de riante woonkamer opvallen. De uitbouw aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin biedt zich ideaal voor een royale eettafel of fijne speelhoek voor de kids. Deze eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4) en 1 badkamer. De indeling is praktisch en voelt tegelijk heerlijk licht en open. MOGELIJKHEDEN Mocht er de wens zijn een 2e badkamer en/of extra slaapkamers te realiseren, dan biedt deze woning diverse mogelijkheden. Van een herindeling op de 2e verdieping tot het terugdraaien van de huidige riante slaapkamer op de 1e verdieping naar voorheen 2 slaapkamers. BUITENLEVEN En dan de tuin… een veilige groene oase waar je in de zomer de deuren openzet en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier hoef je geen concessies te doen – gewoon meteen genieten. Van een kop koffie in de ochtendzon tot een diner onder de overkapping. LOCATIE De Hillenaarlaan is een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Wassenaar voor de boodschappen, een koffietje of een snelle hap. Scholen, speeltuinen en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand, en met de auto rijd je zo richting Den Haag, Leiden of het strand van Katwijk. Kortom: dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar je als jong gezin jarenlang plezier van gaat hebben. Ruim, licht en met die fijne tuin waar elk seizoen iets te beleven valt. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 144m2 op een perceel van 328m2; - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Woning is uitgebouwd aan de achterzijde; - Eigen garage; - Aparte berging met overdekt terras; - 6 zonnepanelen; - Dak-, gevel- en vloerisolatie toegepast; - Energielabel B; - Bouwjaar 1970; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Looking for a home that truly gives your family space, while your kids can safely play outside? Then you’ve found it! Hillenaarlaan 25 in Wassenaar is exactly the kind of place where you immediately think: this is where we can settle down. With 144 m² of living space, a generous rear extension, and a green plot of no less than 328 m², this corner family home offers more than enough room for everyone. COMFORTABLE LIVING The spacious living room will catch your eye the moment you walk in. The rear extension with garden views is perfect for a large dining table or a cozy play area for the kids. This family home features 3 bedrooms (formerly 4) and 1 bathroom. The layout is practical while still feeling bright and open. POTENTIAL Need a second bathroom or additional bedrooms? This house offers plenty of options. From reconfiguring the second floor to converting the current large first-floor bedroom back into two rooms – the possibilities are there. OUTDOOR LIVING And then there’s the garden… a safe, green oasis where indoor and outdoor life flow seamlessly together. No compromises here – just pure enjoyment. From your morning coffee in the sunshine to dinner under the covered terrace, it’s all possible. LOCATION Hillenaarlaan is a quiet, family-friendly street surrounded by greenery. Within minutes you can be in the heart of Wassenaar for your groceries, a coffee, or a quick bite. Schools, playgrounds, and sports clubs are all within walking or cycling distance, and by car you’re quickly in The Hague, Leiden, or at the beach in Katwijk. In short: this isn’t just a house, but a place where a young family can happily live for years to come. Spacious, bright, and with that wonderful garden that has something to offer in every season. GOOD TO KNOW - 144 m² living space on a 328 m² plot; - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Rear extension added; - Private garage; - Separate storage with covered terrace; - 6 solar panels; - Roof, wall, and floor insulation; - Energy label B; - Built in 1970; - Age clause applies in the NVM purchase agreement; - Non-occupancy clause applies in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office. We’ll be happy to schedule a viewing. You are most welcome!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
328 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.