Direkt zum Inhalt
Logo von Welp Makelaardij

Hugo de Grootstraat 1

2242TL Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wassenaar

Fotoalbum

Hugo de Grootstraat 1 Wassenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer compleet en royaal jaren ’30 hoekherenhuis met nieuw dak, gelegen in een rustige straat in het hart van het dorp. De hoogwaardige afwerking en het oog voor detail maken deze woning tot een absolute blikvanger. De fraai aangelegde voortuin met eigen oprit en laadpaal, verzonken fietsenberging en de uitzonderlijk ruime (ca. 140 m²), zonnige en keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten zorgen ervoor dat het u werkelijk aan niets ontbreekt. Kom kijken en laat u verrassen! Indeling Begane grond De fraai aangelegde voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en beschikt over een laadpunt en een verzonken fietsenberging. Entree via de hal met toegang tot een royale betegelde kelderruimte, ideaal voor extra opslag, en een luxe toilet met fontein. Via stijlvolle openslaande deuren met glasverdeling bereikt u de uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer met gashaard. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer die naadloos overloopt in de Belgisch hardstenen vloer van de keuken. De royale leefkeuken met vloerverwarming is compleet uitgerust en voorzien van onder andere een Steel 6-pits gasfornuis met twee ovens, extra hoge koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast, combi magnetron/oven, vaatwasser en Quooker. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de tuin en directe toegang tot het grote terras. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Ruime hoofdslaapkamer met maatwerk kledingkast inclusief verlichting, een luxe afgewerkte badkamer met royale inloopdouche met glazen schuifdeur en, wastafelmeubel met opbergruimte en ingebouwde radiospeaker. De achterslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er een derde ruime slaapkamer. De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een whirlpool/ligbad, aparte douche met glazen wand, wastafelmeubel en, een derde toilet en ingebouwde radiospeaker. Deze gehele verdieping is afgewerkt met eikenhouten vloeren en stijlvolle stompe paneeldeuren. Tweede verdieping Overloop met was- en droogopstelling inclusief wasbak. Twee royale slaapkamers met dakkapellen. Eén van de kamers heeft een speels ingerichte extra ruimte. Via een vlizotrap bereikt u de vliering met extra bergruimte en CV-combiketel. Buitenruimte De oprit biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal op eigen terrein. Tevens heeft de voortuin een verzonken fietsenberging en is er een inpandige berging met praktische bergruimte. Via de zijentree bereikt u de zeer royale achtertuin met tuinverlichting en schuur, gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en groen aangelegd, met volwassen beplanting en bomen die zorgen voor optimale privacy. Bijzonderheden: - 167 m² woonoppervlakte, 15m2 overig inpandige ruimte; - perceel van 299 m²; - 5 slaapkamers, 2 badkamers; - praktische kelder en vliering aanwezig; - dak volledig vernieuwd in 2025; - volledig geïsoleerd, BG HR ++ glas; - 11 zonnepanelen; - laadpaal elektrische auto; - parkeren op eigen terrein; - luxe keuken en 2 moderne badkamers; - schilderwerk exterieur uit 2025; - gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen; - aanvaarding in overleg; - ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopakte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bent u enthousiast geworden en wilt u de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging — wij leiden u graag rond door deze karaktervolle woning aan de Hugo de Grootstraat 1 in Wassenaar. ==================================================================== Very complete and spacious 1930s corner townhouse with new roof, located in a quiet street in the heart of the village. The high-quality finishes and attention to detail make this property a true eye-catcher. The beautifully landscaped front garden with private driveway and charging station, sunken bicycle storage, and the exceptionally large (approx. 140 m²), sunny and well-maintained southwest-facing rear garden ensure that nothing is lacking. Come and see for yourself — you will be pleasantly surprised! Layout Ground floor The attractively landscaped front garden offers parking space for two cars on private property and features an electric charging point and a sunken bicycle storage area. Entrance via the hallway with access to a spacious tiled cellar, ideal for additional storage, and a luxury guest toilet with washbasin. Through stylish glass-panelled double doors you enter the extended L-shaped living and dining room with gas fireplace. This atmospheric living space is finished with an oak parquet floor that flows seamlessly into the Belgian bluestone floor in the kitchen. The spacious open-plan kitchen with underfloor heating is fully equipped and includes, among other things, a Steel 6-burner gas stove with two ovens, extra-tall fridge/freezer combination, wine climate cabinet, combination microwave/oven, dishwasher and Quooker boiling-water tap. The worktop is made of Belgian bluestone. From the kitchen you have a beautiful view of the garden and direct access to the large terrace. First floor Landing with separate toilet. Spacious master bedroom with custom-built wardrobe including lighting, and a luxuriously finished bathroom with a large walk-in shower with glass sliding door, vanity unit with storage space and built-in radio speaker. The rear bedroom features a large built-in wardrobe and French doors leading to the sunny southwest-facing balcony. In addition, there is a third spacious bedroom. The second bathroom is also luxuriously finished and equipped with a whirlpool bath, separate shower with glass partition, vanity unit, a third toilet and built-in radio speaker. This entire floor is finished with oak flooring and stylish solid panel doors. Second floor Landing with washer and dryer connections including utility sink. Two spacious bedrooms with dormer windows. One of the rooms includes a playfully designed additional space. Via a loft ladder you reach the attic with extra storage space and the central heating combi boiler. Outdoor space The driveway provides parking for two cars and is equipped with a private charging station. The front garden also features a sunken bicycle storage area and there is an internal storage room offering practical additional space. Via the side entrance you reach the very spacious rear garden with garden lighting and shed, favourably located on the southwest. The garden is low-maintenance and attractively landscaped, with mature planting and trees that ensure optimal privacy. Special features: - 167 m² of living space, 15m2 other indoor space; - plot size 299 m²; - 5 bedrooms, 2 bathrooms; - practical cellar and attic present; - roof renewed in 2025; - fully insulated, ground floor HR++ glazing; - 11 solar panels; - electric car charging station; - private on-site parking; - luxurious kitchen and 2 modern bathrooms; - exterior woodwork painted in 2025; - located near schools, shops, sports facilities and main roads; - transfer in consultation; - age clause and asbestos clauses applicable to the NVM purchase agreement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. Have you become enthusiastic and would you like to experience the space, atmosphere and possibilities for yourself? Please contact us to arrange a viewing — we would be delighted to show you around this characterful home at Hugo de Grootstraat 1 in Wassenaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
142 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.