Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Rijksstraatweg 781

2245CE Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.153

Fotoalbum

Rijksstraatweg 781 Wassenaar
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Een karaktervol herenhuis dat (heel veel) ruimte, sfeer en authentieke details combineert. Let op: energielabel B! WOONCOMFORT Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 301 m² voelt dit huis direct groots en comfortabel aan. Je komt binnen in een indrukwekkende hal met een stijlvolle granieten vloer die meteen de toon zet. De woonkamer en-suite is een echte blikvanger, met authentieke glas-in-looddeuren, een warme houten vloer en een open haard die zorgt voor extra gezelligheid. Ook in de eetkamer is een open haard aanwezig en samen met de originele ornamenten ademt deze leefruimte pure charme. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die van alle gemakken is voorzien en perfect aansluit bij het dagelijkse gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen open haard, wat zorgt voor een bijzondere en luxe uitstraling. Daarnaast is er een fijne werkkamer en een zeer ruime badkamer met een douche, een ligbad en een dubbele wastafel, waardoor comfort en ontspanning hier centraal staan. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, aangevuld met twee extra kamers die ideaal zijn als logeer-, hobby- of speelruimte. Meer dan genoeg voor bijvoorbeeld de au-pair. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig met een wasmachineaansluiting, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Tot slot beschikt de woning over een ruime kelder, perfect voor extra opslag of als multifunctionele ruimte. BUITENLEVEN Direct aan het huis bevindt zich een gezellig eetgedeelte onder de overkapping, een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. De tuin is zeer diep en biedt volop privacy, waardoor hij ideaal is voor spelende kinderen, met ruimte voor bijvoorbeeld een schommel of speeltoestel. Achterin de tuin vind je een tweede eetgedeelte met een sfeervolle buitenhaard, waardoor je hier op elk moment van de dag kunt genieten. LOCATIE Ook de omgeving maakt het plaatje compleet. De ligging aan de Rijksstraatweg zorgt voor een goede bereikbaarheid, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en groen zich in de directe nabijheid bevinden. Een fijne plek voor wie ruim wil wonen in een karakteristiek huis, met alles binnen handbereik. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 301 m2 op een perceel van 489m2; - 8 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime kelder van ca 22m2; - Parkeerruimte op eigen terrein voor 4 auto's; - Zeer diepe achtertuin (circa 36 meter diep) met eetgedeelte onder de overkapping; - Energielabel B; - Bouwkundige keuring beschikbaar; - Zeer goed geïsoleerd, geen omgevingsgeluiden in huis en buiten zeer beperkt; - Bouwjaar 1925; - Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! A characterful townhouse that combines (a great deal of) space, atmosphere, and authentic details. Please note: energy label B! LIVING COMFORT With a generous living area of no less than 301 m², this house immediately feels spacious and comfortable. You enter through an impressive hallway with a stylish granite floor that sets the tone right away. The en-suite living room is a real eye-catcher, featuring authentic stained-glass doors, a warm wooden floor, and a fireplace that adds extra coziness. The dining room also has a fireplace, and together with the original decorative details, this living space exudes pure charm. From here, you walk through to the kitchen, which is fully equipped and perfectly suited to everyday family life. On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with their own fireplace, creating a distinctive and luxurious atmosphere. In addition, there is a pleasant home office and a very spacious bathroom with a shower, a bathtub, and a double vanity, making comfort and relaxation key features of this floor. The second floor offers two more spacious bedrooms, complemented by two additional rooms that are ideal as guest rooms, hobby rooms, or playrooms. Plenty of space for, for example, an au-pair. There is also a second bathroom with a washing machine connection, making this floor especially practical. Finally, the property features a large basement, perfect for extra storage or as a multifunctional space. OUTDOOR LIVING Directly adjacent to the house is a cozy covered dining area, a wonderful place to spend long evenings. The garden is very deep and offers plenty of privacy, making it ideal for children to play, with space for, for example, a swing or play equipment. At the back of the garden, you will find a second dining area with a charming outdoor fireplace, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day. LOCATION The surroundings complete the picture. The location on Rijksstraatweg ensures good accessibility, while daily amenities, schools, and green spaces are all close by. An ideal place for those who want to live spaciously in a characterful home, with everything within easy reach. GOOD TO KNOW - Living area of 301 m² on a plot of 489 m²; - 8 bedrooms and 2 bathrooms; - Spacious basement of approx. 22 m²; - Private parking on the property for 4 cars; - Very deep backyard (approximately 36 meters deep) with a covered dining area; - Energy label B; - Structural inspection available; - Very well insulated, with no ambient noise indoors and very limited noise outdoors; - Year of construction: 1925; - An age clause and asbestos clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are very welcome!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
489 m²
Inhalt
1226 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2245

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.