Direkt zum Inhalt
Logo von Estata Makelaars O.G.

Schouwweg 85

2243BM Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 58.850

2 % Übertragungssteuer (€ 57.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.908.850

Fotoalbum

Schouwweg 85 Wassenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schouwweg 85 Wassenaar UW EIGEN DROOMHUIS REALISEREN? Royale bouwkavel (ca. 4.663 m²) in groene bosrijke omgeving Aan een karakteristieke en groen omzoomde laan in Wassenaar bevindt zich deze prachtige bouwkavel van circa 4.663m². De Schouwweg staat bekend om haar statige uitstraling en ruim opgezette villabebouwing in het groen, waarbij privacy en rust centraal staan. In de directe omgeving treft u onder meer diplomatieke residenties en enkele van de meest gewilde woonadressen van de regio. Het perceel biedt een unieke uitgangspositie voor de realisatie van een vrijstaande villa van hoog niveau. Deze bouwkavel is nog nooit bebouwd geweest maar al wel bouwrijp gemaakt, daardoor is het mogelijk om vanaf de eerste lijn een villa te ontwerpen dat volledig aansluit bij uw persoonlijke visie op wonen, architectuur en comfort. Bouwmogelijkheden: Volgens het geldende bestemmingsplan kan op deze locatie een royale villa worden gerealiseerd met een inhoud van maximaal 2.500 m³. Naast het hoofdgebouw is er ruimte voor aanvullende voorzieningen, zoals bijgebouwen en een zwembad, waarmee een compleet geheel kan worden vormgegeven. Randvoorwaarden: Bebouwingsoppervlakte: maximaal circa 250 m² Goothoogte: maximaal 5 meter Bouwhoogte: maximaal 10 meter Onderdeel van beschermd dorpsgezicht Ligging: De locatie combineert een beschutte, groene woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Internationale scholen, sportaccommodaties en tennis / golfbanen bevinden zich op korte afstand, evenals het centrum van Wassenaar met een verfijnd aanbod aan winkels en horeca. De steden Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar, evenals luchthaven Schiphol. Bijzonderheden: -Voor deze bouwkavel is een hoogwaardig en doordacht villaplan ontwikkeld door Architektenkombinatie; -Dit ontwerp kan niet alleen dienen als inspirerend uitgangspunt, maar is tevens direct realiseerbaar; -De benodigde omgevingsvergunning voor de bouw is reeds verkregen; -de benodigde onderzoeken die verband houden met de bouwvergunning zijn uitgevoerd en goedgekeurd; -Daarnaast zijn er reeds uitgewerkte offertes beschikbaar voor de realisatie van de villa met bijgebouwen; Een bijzonder aanbod voor wie waarde hecht aan ruimte, licht, rust en de mogelijkheid om een villa op maat te realiseren in een van de meest gewilde buurten van Wassenaar. Interesse in deze kavel? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata Makelaars O.G. wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de eventuele gevolgen daarvan. ----- ENGLISH TRANSLATION: Schouwweg 85, Wassenaar BUILD YOUR DREAM HOME! Generous residential plot (approx. 4,663 sq.m.) in a green, wooded setting Situated along a distinguished, tree-lined avenue in Wassenaar, this exceptional residential plot of approximately 4,663 sq.m. is now available. The Schouwweg is renowned for its stately character and spacious villa development, where privacy and tranquillity prevail. The immediate surroundings include diplomatic residences as well as some of the most desirable addresses in the region. The property comprises two separate cadastral parcels and offers an outstanding opportunity for the realisation of a high-quality detached residence. As the land has never previously been developed, it allows for the design and construction of a villa entirely in accordance with one’s personal vision of architecture, comfort and lifestyle. Development Potential Under the applicable zoning plan, it is possible to construct a substantial villa with a maximum volume of approximately 2,500 cubic metres. In addition to the main residence, there is scope for ancillary structures such as outbuildings and a swimming pool, enabling the creation of a complete and well-balanced estate. Planning Parameters Maximum building footprint: approx. 250 sq.m. Maximum eaves height: 5 metres Maximum ridge height: 10 metres Situated within a protected townscape Location The setting offers a rare combination of a sheltered, green residential environment and excellent accessibility. International schools, sports facilities, as well as tennis and golf clubs are located nearby. The centre of Wassenaar, with its refined selection of shops and restaurants, is within easy reach. The cities of The Hague, Amsterdam and Rotterdam, as well as Schiphol Airport, are conveniently accessible. Particulars -A high-quality and carefully considered villa design has been prepared by Architektenkombinatie; -This design may serve as an inspiring point of departure and can also be realised as approved; -The required planning permission has already been obtained; -All necessary studies relating to the building permit have been completed and approved; -Detailed construction quotations are available for the execution of the villa; A rare opportunity for those who value space, light, tranquillity and the possibility to create a bespoke residence in one of Wassenaar’s most sought-after residential areas. Interested in this property? We advise engaging your own purchasing agent (NVM). An NVM purchasing agent represents your interests and can assist in saving time, costs and unnecessary concerns. For a list of NVM purchasing agents in the Haaglanden region, please refer to Funda. Disclaimer This information has been compiled by our office with the utmost care, based in part on details provided to us by the seller. However, no liability is accepted by Estata Makelaars O.G. for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for any consequences thereof.

Hypothek berekenen

€ 2.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 58.850

2 % Übertragungssteuer (€ 57.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.908.850

3,04%

Jährlich

%

€ 142.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning

Oberflächen und Volumen

Fläche des Grundstücks
4663 m²

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2243

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.