Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Van Boetzelaerlaan 1

2242SV Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 5.023

Fotoalbum

Van Boetzelaerlaan 1 Wassenaar
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Charmante, goed onderhouden hoekwoning (2-onder-1 kapwoning) klaar voor een nieuw gezin! WOONCOMFORT Een ruime, lichte en fijne eengezinswoning om echt thuis te komen. Met een ruim woonoppervlak van 214 m² op een perceel van 298 m² voelt het huis uitnodigend en comfortabel. De eigen oprit biedt plek voor meerdere auto’s, ideaal voor een druk gezinsleven of als er regelmatig visite over de vloer komt. Op de begane grond bevindt zich een riante woon-/eetkamer, waarin de openhaard direct zorgt voor sfeer. De grote ramen — ook aan de zijkant van de woning — laten de hele dag door verrassend veel natuurlijk licht binnen. De keuken grenst prettig aan de woonkamer en biedt, na een eventuele renovatie, volop mogelijkheden om een moderne open woonkeuken te creëren. Speciaal daarom hebben wij een impressie toegevoegd in de presentatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer én een balkon. Een luxe en praktische verdieping waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De tweede verdieping voelt dankzij de dakkapellen aan weerszijden verrassend royaal. Momenteel zijn hier twee kamers, maar de ruimte leent zich uitstekend om te vormen tot bijvoorbeeld twee slaapkamers met een extra badkamer — ideaal voor gezinnen die nét wat meer ruimte nodig hebben. Daarnaast beschikt het huis over een multifunctioneel soutterrain van circa 55 m², perfect voor bijvoorbeeld een chillroom, kantoor, fitness of bioscoop. Al met al een hele fijne leefruimte. Buiten vind je nog een aparte garage met ruimte voor twee auto’s, ideaal voor wie graag alles droog en veilig wil stallen. BUITENLEVEN De riante tuin, gelegen op het zuiden, biedt de ideale kansen voor opgroeiende kinderen. Hier is meer dan genoeg plek om te rennen, voetballen, tuinieren of gewoon met elkaar te genieten van lange zonnige dagen. LOCATIE Tot slot ligt deze woning in een rustige en geliefde omgeving in Wassenaar, met scholen, sportverenigingen, winkels en natuur op korte afstand. Een fijne buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar alles binnen handbereik is. Kortom: een ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving zoeken. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 214m2 (let op inclusief de zeer bruikbare kelderruimte) op een perceel van 298m2; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime multifunctionele kelder met een meer dan goede stahoogte; - Eigen oprit met garage; - Energielabel C; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Bouwjaar 1969; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming, well-maintained corner semi-detached house, ready for a new family! LIVING COMFORT A spacious, bright and welcoming family home where you will truly feel at home. With a generous living area of 214 m² on a 298 m² plot, the house feels inviting and comfortable. The private driveway offers space for multiple cars—ideal for a busy family life or when entertaining guests. On the ground floor you will find a generous living/dining room, where the fireplace immediately adds warmth and atmosphere. Large windows—including windows on the side of the house—allow an abundance of natural light to flood in throughout the day. The kitchen connects pleasantly to the living room and, after a possible renovation, offers ample opportunities to create a modern open-plan kitchen. For this reason, we have included an artist’s impression in the presentation. The first floor features two spacious bedrooms, each with its own bathroom and a balcony. A luxurious and practical floor where everyone can enjoy their own private space. Thanks to dormer windows on both sides, the second floor feels surprisingly spacious. It currently comprises two rooms, but the space is perfectly suited to be converted into, for example, two bedrooms with an additional bathroom—ideal for families who need just that little bit more room. In addition, the house has a multifunctional basement of approximately 55 m², perfect for use as a chill-out room, home office, gym or home cinema. All in all, a very pleasant and versatile living space. Outside, there is a separate garage with space for two cars—ideal for those who value dry and secure parking. OUTDOOR LIVING The generous south-facing garden offers ideal opportunities for growing children. There is more than enough space to run around, play football, garden or simply enjoy long sunny days together. LOCATION Finally, this home is located in a quiet and popular area of Wassenaar, with schools, sports clubs, shops and nature all within close proximity. A wonderful neighbourhood where children can grow up safely and where everything you need is close at hand. In short: an ideal home for families seeking space, comfort and a wonderful living environment. GOOD TO KNOW - Living area of 214 m² (please note: including the very usable basement space) on a 298 m² plot; - 4 bedrooms and 2 bathrooms; - Spacious multifunctional basement with excellent ceiling height; - Private driveway with garage; - Energy label C; - South-facing backyard; - Built in 1969; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement; - Non-occupancy clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
680 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.