Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Violierenweg 40

2241XR Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.954

Fotoalbum

Violierenweg 40 Wassenaar
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Ruim en karaktervol hoekherenhuis (180 woonmeters inclusief multifunctionele ruimte) met ruime achtertuin en uitbouw over de volledige breedte op drie verdiepingen. VERKOPER AAN HET WOORD "Wat ooit begon in een kleiner huisje met ondeugende koppies van mijn kinderen, een hondje en een konijn in de achtertuin, groeide uit tot een ruime, comfortabele woning. Hier hebben mijn partner en ik, samen met onze vier kinderen met heel veel plezier gewoond--Een veilige warme plek vol mooie herinneringen. Dit huis op deze plek heeft ons enorm veel mooie momenten gegeven. Klaar om een nieuw thuis te worden." WOONCOMFORT Aan de Violierenweg 40 woon je in een ruim en verrassend licht gezinshuis waar comfort, ruimte en een fijne indeling samenkomen. De begane grond beschikt over een zeer lichte L-vormige woonkamer met een gezellig eetgedeelte en een open woonkeuken met bar — een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of voor kinderen om aan te schuiven met hun huiswerk. Zowel de keuken als het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit op de tuin. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan met meerdere openslaande deuren naar de tuin en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het knusse zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant van het huis waar je gezellig bij de open (of gesloten) haard de avonden met de familie kan doorbrengen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische walk-in kast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad met jacuzzi, een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en bidet. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een riant balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de uitbouw, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een nieuwe in 2026 geplaatste CV-ketel en zowel de overloop als bergzolder bieden veel ruimte voor het opbergen van spullen. BUITENLEVEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin beschikt over een eigen oprit met carport en garage, wat zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. De achtertuin is bijzonder diep en biedt meerdere sfeervolle zitplekken, zoals een loungehoek onder het zonnescherm, een plek voor een grote eettafel en gezellige veranda waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De echte verrassing van deze woning bevindt zich boven de vrijstaande garage. Deze is opgebouwd en ingericht als extra multifunctionele ruimte. Op de begane grond vind je de ingang van de ruime garage waar genoeg ruimte is om fietsen te stallen of een auto. Via de veranda of via de garage komen we in een eigen woonvertrek met een eigen cv-ketel, een badkamer met toilet en inloopdouche en vloerverwarming op de begane grond, op de verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een woonkamer met pantry met een inductie kookplaat, koelkast en spoelbak. Deze ruimte is ideaal als guesthouse, voor een nanny als chillplek of voor opgroeiende kinderen die al graag hun eigen plek willen hebben. LOCATIE De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Wassenaar, met scholen, The American School, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Ook het strand, de duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 150m2, guesthouse ca 30m2; - Perceel van 363 m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers + extra slaapkamer met eigen badkamer in guesthouse; - Uitgebouwd aan achterzijde over gehele breedte; - Eigen oprit met carport en garage; - Energielabel C; - Ruime achtertuin van ca 145m2; - Bouwjaar 1950; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Spacious and characterful corner townhouse with a large backyard and a full-width extension over three floors. LIVING COMFORT At Violierenweg 40 you will live in a spacious and surprisingly bright family home where comfort, space and a pleasant layout come together. The ground floor features a very bright L-shaped living room with a cozy dining area and an open living kitchen with a bar — an ideal place for a morning coffee or for children to sit down with their homework. Both the kitchen and the dining area are located at the rear of the house and overlook the garden. The house has been extended across the entire width, creating a beautiful living space with multiple French doors opening to the garden and a seamless connection between indoor and outdoor living. The cozy sitting area is located at the front of the house, where you can spend evenings with family by the open (or closed) fireplace. The entire ground floor is equipped with underfloor heating. On the first floor there are three bedrooms, one of which features a practical walk-in closet. The modern bathroom is fully equipped with underfloor heating, a bathtub with jacuzzi, a double walk-in shower, double washbasin, toilet and bidet. The master bedroom also has a spacious balcony stretching across the full width of the extension — a wonderful place to start or end the day in peace. The second floor offers two additional spacious bedrooms and a second bathroom with a shower and a connection for the washing machine. On the landing you will find a new central heating boiler installed in 2026, and both the landing and the attic storage area provide ample space for storage. OUTDOOR LIVING This property also offers plenty of outdoor space. The front garden features a private driveway with a carport and garage, providing comfortable parking on your own property. The backyard is exceptionally deep and offers several attractive seating areas, including a lounge corner under the awning, a space for a large dining table, and a cozy veranda where you can enjoy outdoor living all year round. The real surprise of this property is located above the detached garage. This space has been built up and designed as an additional multifunctional living area. On the ground floor you will find the entrance to the spacious garage with enough room to store bicycles or park a car. Via the veranda or through the garage you enter a private living space with its own central heating boiler, a bathroom with toilet and walk-in shower, and underfloor heating on the ground floor. Upstairs there is a spacious bedroom and a living room with a pantry equipped with an induction cooktop, refrigerator and sink. This space is ideal as a guesthouse, accommodation for a nanny, a chill area, or for growing children who would enjoy having their own place. LOCATION The property is located in a quiet and green residential area in Wassenaar, with schools, The American School, sports clubs and shops nearby. The beach, dunes and major roads towards The Hague, Leiden and Amsterdam are also easily accessible. This location therefore combines the best of both worlds: peaceful and spacious living with all amenities and cities within easy reach. GOOD TO KNOW - Living area approx. 150 m², guesthouse approx. 30 m²; - Plot size: 363 m²; - 5 bedrooms and 2 bathrooms + additional bedroom with private bathroom in the guesthouse; - Full-width rear extension; - Private driveway with carport and garage; - Energy label C; - Spacious backyard of approx. 145 m²; - Built in 1950; - An age clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
353 m²
Inhalt
689 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, toilet, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.