Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Fokkenkampseweg 3

7031EA Wehl • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Didam

Fotoalbum

Fokkenkampseweg 3 Wehl
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande karakteristieke woning met eveneens een karaktervol bijgebouw “De Fokkenhoeve” – een zeldzame combinatie van historie, ruimte en ongekende mogelijkheden. Stel je voor: thuiskomen bij een rietgedekte, vrijstaande woning uit 1890, waar elke steen een verhaal vertelt en waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met daglicht dat door karakteristieke ramen naar binnen valt en waar je ’s avonds geniet van de warme, authentieke sfeer die alleen een huis met historie kan bieden. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op: het rieten dak, de klassieke gevels, de luiken en de ligging zorgen voor een warm welkom. Deze woning is met zorg en liefde behouden, waarbij authentieke details nog altijd het hart van het huis vormen. Hier voel je direct dat dit een thuis is, geen standaard woning. De royale ruimtes bieden vrijheid voor een groot gezin, voor gasten, of simpelweg om het leven in te richten zoals jij dat wilt. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Naast de hoofdwoning bevindt zich het bijgebouw “De Fokkenhoeve”, voorheen in gebruik als kinderopvang en jeugdsoos. Een gebouw vol herinneringen, maar vooral vol toekomstmogelijkheden. Of je nu droomt van werken aan huis, een atelier, praktijkruimte, mantelzorg, gastenverblijf, studio of hobbyruimte: hier kan het allemaal, zonder concessies te doen aan het wooncomfort. De woning wordt omringd door een groene, verzorgde tuin die rondom het geheel is gesitueerd. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, sierborders en meerdere fijne zitplekken, waardoor er op elke moment van de dag een plek in zon of schaduw te vinden is. Hier ervaar je rust en ruimte, met volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of samen te genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek waar kinderen vrij kunnen spelen, waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan en waar je het hele jaar door de seizoenen bewust beleeft. De woning ligt prachtig aan de rand van het dorp, met een prettige leefomgeving en met het centrum van Wehl op slechts enkele minuten loopafstand. Wehl beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met diverse winkels, supermarkt, school, een openluchtzwembad, horeca en sportaccommodaties. Genieten van de natuur? Het is heerlijk wandelen en fietsen in de omgeving en het “Wehlse Bos”. Trekt u er graag op uit, op enkele fietsminuten is het openbaar vervoer (NS-station) bereikbaar en binnen enkele autominuten zijn de autosnelwegen A18 richting Doetinchem) en A12 richting Arnhem te bereiken. Belangrijk om te vermelden is dat achter de woning thans nieuwbouw wordt gerealiseerd waarbij tevens de mogelijkheid bestaat dat in de toekomst aan voorzijde ook enkele woningen kunnen worden gerealiseerd. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1890; • Inhoud hoofdwoning ca. 1.138 m³; • Inhoud bijgebouw ca. 594 m³; • Woonoppervlakte hoofdwoning ca. 255 m²; • Woonoppervlakte bijgebouw ca. 91 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 112 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 10 m²; • Perceeloppervlakte circa 1750 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR-ketel (hoofdwoning) en Nefit combiketel (2014 | bijgebouw); • Gedeeltelijk dakisolatie; • Geheel voorzien van enkele beglazing (bijgebouw deels dubbel); • Energielabel F (hoofdwoning); • Energielabel E (bijgebouw); • Aansluiting glasvezel; • Houtaantasters (houtworm en boktor) in de kap en gebinten; • Vochtdoorslag in muren kelder; • Asbesthoudende materialen; • Aanvaarding in overleg. Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “VANAF prijs”. Dit betekent dat biedingen boven de genoemde vanaf prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
255 m²
Fläche des Grundstücks
1750 m²
Inhalt
1138 m³
Sonstiger Innenraum
112 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2025 waren da 7.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.