Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Kruisstukweg 1

7031JD Wehl • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Kruisstukweg 1 Wehl
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kruisstukweg 1 in Wehl is een woning die je niet snel zult vergeten. Gelegen in het groen, biedt dit huis de rust en ruimte die je wellicht zoekt, terwijl je tegelijkertijd geniet van het comfort van een compleet vernieuwd huis. Oorspronkelijk gebouwd stond hier een boerderijtje gebouwd in 1950, maar in 2018 is de woning volledig opnieuw opgebouwd hierdoor is het huis nu een moderne en energiezuinige woonplek die perfect past in zijn landelijke omgeving. De ligging zorgt voor een ultiem gevoel van privacy, terwijl je toch binnen handbereik van de voorzieningen in de regio blijft. Het centrum van Wehl is slechts binnen enkele autominuten te bereiken. Je kunt hier terecht voor de dagelijkse boodschappen, diversiteit aan winkels maar ook voor de sportieve uitjes. Zoek je nog meer vertier? Op korte afstand liggen de steden Doetinchem, Doesburg en Arnhem. Niet onbelangrijk, binnen 5 minuten zit je op de A18 en met 10 minuten op de A12. Indeling Begane grond Deze woning is een prachtige mix van moderne afwerking en praktische indeling. De woonkeuken aan de achterzijde van de woning is een plek waar je niet snel weg wilt. Met een fraai kookeiland en een rechte wandopstelling, biedt de keuken alles wat je nodig hebt. Het is een ruimte waar koken een plezier wordt, uitgerust met apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasser, koffiemachine en combimagnetron. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven je de kans om te genieten van het uitzicht op je eigen tuin. Een fraai detail zijn de roedes in de ramen zodat toch de landelijke stijl weer naar voren komt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde van het huis is er ruimte voor een zithoek, perfect om te ontspannen. Verdieping Op de bovenverdieping vind je vijf ruime slaapkamers. De badkamer is een luxe ruimte, voorzien van een inloopdouche, ligbad en toilet. De neutrale en tijdloze kleuren geven de badkamer een rustgevende uitstraling die past bij het moderne design van de rest van het huis. Het plafond op de verdieping is uitgerust met een airco-systeem dat zorgt voor een aangename temperatuur in de warmere maanden. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast, wat deze kamer tot een comfortabele plek maakt om tot rust te komen. Tuin De tuin is een perfect verlenging van je leefruimte, waar je volop kunt genieten van groen en vrijheid. Het is een ideale plek om te ontspannen, met een prachtig groen uitzicht en een ingebouwd zwembad. Of je nu liever in de zon zit of schaduw zoekt, de tuin biedt altijd een plekje waar je kunt genieten van het buitenleven in alle rust. De schuur met veranda bied een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt voor extra leefruimte of als hobbyruimte, het biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is uitgerust met een houtkachel en toilet, zodat je er het hele jaar door van kunt genieten. Belangrijkste kenmerken van Kruisstukweg 1: - Volledig nieuw opgebouwd in 2018 - Gelegen in een groene omgeving met veel privacy - Woonoppervlakte van maar liefst ca. 152 m2 excl. bijgebouw! - Vloerverwarming op de begane grond en airco-units voor optimaal comfort - Moderne keuken met kookeiland en topapparatuur - Vijf ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast - Ingebouwd zwembad en grondwaterberegeningssysteem in de tuin - Ca. 34m2 grote vrijstaande schuur met ca. 17 m2 aangebouwde overkapping - Voorzien van camerabewaking en een alarmsysteem - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas Ben jij klaar om het buitenleven te combineren met het comfort van een moderne woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We kijken ernaar uit je te verwelkomen!

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
1179 m²
Inhalt
529 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2025 waren da 7.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.