Direkt zum Inhalt
Logo von Mom-Joosten Makelaars

Prinses Margrietstraat 28

7031ZP Wehl • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Didam

Fotoalbum

Prinses Margrietstraat 28 Wehl
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen in een groene omgeving? Deze charmante, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Wehl biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Met een eigen oprit voor twee auto’s, een riante garage en een royale kavel van maar liefst 341 m² is dit een ideale woning voor zowel de starter als doorstromer waar u zo in kunt trekken. Sinds 2020 is de woning door de huidige eigenaar uitgebouwd en nagenoeg volledig gemoderniseerd. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, isolatievoorzieningen, energielabel A en de Remeha combiketel is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en extra functionaliteit in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met inloopkast, en een complete badkamer met vloerverwarming en comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buiten geniet u van een verzorgde voor-, zij- én achtertuin met een gunstige zonligging. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Dankzij het hoekperceel ervaart u hier veel privacy en een prettig gevoel van vrijheid. De aanwezigheid van de oprit en garage maakt het geheel bovendien extra praktisch. Op loopafstand bevinden zich zowel het centrum als het buitengebied van Wehl. Voor wie Wehl nog niet kent: het is een levendig dorp met een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan een school, sportfaciliteiten (sporthal en sportvelden), een buitenzwembad “De Byvoorde”, openbaar vervoer en diverse winkels in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A18 en A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation aan de spoorlijn Arnhem – Doetinchem – Winterswijk. Kortom, Wehl combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen en volop mogelijkheden voor ontspanning binnen handbereik. Indeling: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met trapopgang, een praktische verdiepte trapkast en een nette toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, L-vormige woonkamer, waar het zitgedeelte naadloos overgaat in het eetgedeelte. De tuindeuren zorgen hier voor een prettige verbinding met buiten en laten veel daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling, een kastenwand, de CV-opstelling, een extra keukenblok en de achterentree bevinden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische walk-in closet. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een hangcloset, vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel. Tot slot beschikt de woning over een zolder, bereikbaar via een vlizotrap, die uitstekend dienstdoet als bergzolder voor extra opslagruimte. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1968; • Inhoud ca. 575 m³; • Woonoppervlakte ca. 113 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 46 m²; • Perceeloppervlakte 341 m²; • Centraal verwarmd middels een Remeha combiketel (2020); • 8 Zonnepanelen met Sofar omvormer (2024 | opbrengst 2455 kWh in 2025); • Overwegend kunststof kozijnen (2016); • Muurisolatie (nageïsoleerd in 2021) en deels vloerisolatie; • Dubbele beglazing (waaronder HR++ | WC-raam enkel glas); • Deels (elektrische) rolluiken; • Deels vloerverwarming (keuken, bijkeuken en badkamer); • Duurzame PVC-vloer begane grond; • Puntstuk met grondwaterpomp (ter overname); • Verschillende tappunten in de tuin; • Energielabel A; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2026 waren da 7.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105
2026 7.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.775 0-15: 850 15-25: 815 25-45: 1.525 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
mrt 2026 11
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2026 ongeveer 7.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.