Direkt zum Inhalt
Logo von Tadema Makelaars

Hilleburen 10

9005PT Wergea • Fryslân

Verkauft

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 2.415

Fotoalbum

Hilleburen 10 Wergea
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Pak je kans: duurzaam energiezuinig wonen in een karakteristieke woning (bouwjaar 1793) aan het open vaarwater in Wergea! Met eigen parkeer- en aanlegplaats. Wordt 's ochtends vroeg wakker op mooie zomerse dagen, de boot en de auto opgeladen voor de deur en tóch alle comfort van nu. Want deze woning in de oude dorpskern van Wergea combineert een unieke ligging met moderne duurzaamheid. Met zonnepanelen, een thuisbatterij en energielabel B woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Waarom je hier wilt wonen: - Direct aan open vaarwater – varen, suppen of gewoon genieten aan de kade - Ruime woonkeuken; vormt het hart van deze sfeervolle woning, dé plek voor het gezin om samen te komen. - Woonkamer met zicht op de levendigheid van de recreatievaart en de fraaie ophaalbrug. - Veel bergruimte en vier volwaardige slaapkamers. - Zestien zonnepanelen én een thuisbatterij: betekend lage energielasten, slimme investering - Gelegen in een levendig dorp met voorzieningen, vlak bij Leeuwarden - Combineer sfeer, comfort en een unieke ligging in deze woning! Indeling begane grond: Direct aan de woonstraat is de voordeur, met hierachter de hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Aan de rechterzijde de gezellige woonkamer; de lage vensters aan de voorzijde bieden vrij uitzicht op de passerende recreatievaart. Een opening met gebogen bovenzijde (toog) biedt toegang tot de woonkeuken. Hier is naast de keukenopstelling alle ruimte voor een grote eettafel. De keuken (ca. 2004) is voorzien van o.a. een vier-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vervolgens een (inpandige) berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en een achterentree naar de naast gelegen steeg. Compacte badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tenslotte een ruime en sfeervolle slaapkamer met toegangsdeur naar een overdekte binnentuin. Boven slaapkamer en bijkeuken is een bergzolder (hoog ca. 70cm), bereikbaar via een vlizotrap. Indeling verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot het plat dak. Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², ca. 8m², en ca. 7m² groot, waarbij de twee voorste slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht van de dakkapel. Perceel: Niet zichtbaar voor de argeloze voorbijganger is dat het perceel (totaal 171m²) doorloopt tot aan de waterkant. Straat, parkeerplaats en waterkant met aanlegplaats behoren tot de woning. Dit maakte o.a. een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto mogelijk (paal blijft achter, wallbox ter overname). Bijzonderheden: De zonnepanelen in combinatie met de thuisbatterij zorgen voor optimaal rendement uit je eigen opgewekte stroom. Dat betekent lagere energielasten en een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2022) en een thuisbatterij (2025) waarin de opgewekte energie kan worden opgeslagen. Centrale verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30 A, 2018, huur). Achterzijde met kunststof kozijn/buitendeur (2025), stucwerk-buitenzijde (gedeeltelijk) in 2025 hersteld. Dakkapel in 2021 gerenoveerd. Bitumineuze dakbedekking in 2021 vernieuwd. Gevelisolatie 2022 en gevelreiniging 2025. Buitenschilderwerk (achterzijde) 2022. Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Het leven in Wergea: Wergea staat bekend als een karakteristiek, levendig dorp met een sterk dorpsgevoel. Je vindt er winkels, horeca, sportclubs, kerk en een basisschool. Bovendien ben je met de auto in een paar minuten in Leeuwarden. En het mooiste? Het open vaarwater ligt letterlijk voor je deur. Stap in je boot en ontdek het Friese merengebied wanneer je maar wilt. Kortom: Een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, een droomlocatie aan het water en volop duurzame voordelen. Hier komen ligging, comfort en energiezuinig wonen perfect samen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder wonen in Wergea kan zijn!

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

2,78%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1793
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9005

Google Karten

Standort von Wergea

Erkunden Sie Wergea und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wergea

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wergea. In 2025 waren da 1.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.548.

Einwohner

1.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.548

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.649

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wergea
Jahr Einwohner
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wergea
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

206

Bezeichnung A

189

Bezeichnung G

147

Bezeichnung B

80

Bezeichnung D

80

Bezeichnung E

56

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wergea
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Strom: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Strom: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Strom: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Strom: 2.577

Betriebsaktivität in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wergea
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wergea.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wergea

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer Häuser in Wergea

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.