Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Aalscholverstraat 15

4251VX Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.718

Fotoalbum

Aalscholverstraat 15 Werkendam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtig groot perceel ligt deze vrijstaande woning – mét een flinke garage erbij. In 2016 heeft het huis een mooie upgrade gehad. Zo is de slaapkamer op de begane grond omgetoverd tot een gezellige eetkamer, de keuken is aangepakt, de cv is vernieuwd én er is een brede dakkapel geplaatst aan de achterkant, waardoor de bovenverdieping een stuk ruimer is geworden. De oorspronkelijke garage naast het huis is nu een handige bijkeuken, maar kan ook prima dienstdoen als praktijkruimte of fijne thuiswerkplek. En dan is er nóg een verrassing: schuin achter het huis is een splinternieuwe garage gebouwd van zo’n 40 m². Genoeg ruimte dus voor je auto, klusprojecten of gewoon lekker veel opslag. Tot slot: de tuin. Die ligt pal op het zuiden, dus volop zon en ruimte om lekker buiten te leven. En het fijne? Alles wat je nodig hebt – winkels, scholen, enzovoort – zit gewoon lekker dichtbij. Wonen en koken: Je komt binnen in een ruime hal met vide – een lekker binnenkomer. Vanuit daar loop je zo door naar de eetkamer, badkamer, toilet en bijkeuken. De woonkamer is lekker licht door de grote ramen en heeft een gezellige schouw. Via de schuifpui sta je zó op het zonneterras. De keuken (uit 2016) is halfopen, waardoor je altijd in contact blijft met wat er in de woonkamer gebeurt. Koken doe je hier op een inductieplaat met vijf zones, onder een strakke rvs schouw. Er is een combimagnetron, een vaatwasser én genoeg werkruimte. De voormalige slaapkamer op de begane grond is nu een sfeervolle eetkamer met een vaste kastenwand – ideaal voor etentjes of als knusse plek voor koffie met de krant. Slapen en baden: In dit huis hoef je nooit te vechten om de badkamer – er zijn er gewoon twee! Op de begane grond vind je een wat oudere, maar prima functionerende badkamer met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Degelijk en netjes. Boven is het een stuk moderner: daar is in 2016 een frisse, praktische badkamer geplaatst met een fijne inloopdouche, een strak wastafelmeubel en natuurlijk ook een toilet. Verder zijn er op de verdieping maar liefst vier nette slaapkamers – ideaal voor een groter gezin, logees of gewoon lekker wat extra hobby- of werkruimte. En in de zomer? Geen zorgen, want er is airco aanwezig. Lekker koel slapen dus! Garage: Vrij recent is de garage schuin achter de woning gebouwd. De constructie bestaat uit een betonvloer en een dak en gevels van geïsoleerde sandwich panelen. Aan de voorzijde toegankelijk via twee openslaande deuren en nog een separate loop deur. In de garage is een kitchenette aanwezig met wateraansluiting. En uiteraard is er elektra aansluiting aanwezig. Een bergzolder zorgt voor extra opslag ruimte. Afmetingen ca. 8.00 x 5.00 meter. Buitenleven: Wat een heerlijke tuin! Groot, groen en lekker op de zonzijde. Er is een royaal terras direct achter het huis en genoeg ruimte voor een moestuin, trampoline of loungeset. Ook aan de voorkant is het netjes aangelegd. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen terrein. Locatie: Je woont hier lekker rustig, maar toch ben je zó bij de winkels, scholen en andere voorzieningen. Werkendam heeft een fijne ligging: via de A27 ben je zo in Gorinchem, Breda, Dordrecht of de Randstad. En voor de natuurliefhebbers: de Biesbosch ligt praktisch om de hoek. Kano, wandelen, fietsen – het is hier allemaal mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
719 m²
Inhalt
620 m³
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
03-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.