Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Hoogstraat 43

4251CK Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Hoogstraat 43 Werkendam

Offenes Haus

Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00

Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Donderdag 4 december | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Starters opgelet! Ben je klaar om op jezelf te gaan wonen, maar wil je geen vermogen uitgeven? Dan hebben wij jouw nieuwe stekkie gevonden. Midden in het centrum van Werkendam staat deze super sfeervolle, recent gemoderniseerde starterswoning op de begane grond op je te wachten — fris, compleet, betaalbaar én helemaal gelijkvloers. Kortom: instappen en wonen maar. Je komt binnen via de hal met toilet en frisse badkamer, stapt door naar een fijne woonkamer met praktische draai-kiepramen, een moderne keuken met apparatuur voor al je kookkunsten (of je pogingen daartoe), een aparte wasruimte en een slaapkamer met twee elektrische daklichten mét zonwering. Zo word je dus nooit per ongeluk door de zon gewekt—tenzij je dat wil. De woning ligt heerlijk rustig, nét achter het gezellige dorpscentrum. Dus geen drukte, wél alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Even shoppen, een hapje eten of die ene vergeten boodschap halen? Het kan allemaal letterlijk om de hoek. En in het ergste geval zijn er altijd nog verschillende afhaalmogelijkheden. Elke dag vers brood, verse groenten en vlees of vis… Alles ligt binnen loopafstand op je te wachten. Handig toch? Highlights •Bouwjaar 1930 – volledig gemoderniseerd in 2021 •Woonoppervlakte: 43 m² – compact, praktisch en sfeervol •Energielabel C •Volledige dubbele beglazing •Moderne laminaatvloeren door de hele woning •Woonkamer met open keuken: 23 m² – lichte en comfortabele leefruimte •Keuken met inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser •Slaapkamer met twee elektrische daklichten voorzien van zonwering •Separate wasruimte met c.v.-opstelling •Badkamer met douchecabine en wastafel •Separaat toilet •Remeha Avanta combiketel (2021) •Kleinschalige VvE (Hoogstraat 105, 105A, 105B & Keizerstraat 43) met een bijdrage van ca. € 95 per maand •Voorzien van rookmelders conform de huidige eisen •Rustige centrale locatie op loopafstand van winkels en voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de dubbele openslaande deuren stap je binnen in de hal, waar een stijlvolle donkere plavuizenvloer je meteen verwelkomt. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne, zwevende toilet, de frisse badkamer en natuurlijk de gezellige woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer met open keuken (ca. 23 m²) is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de twee draai-kiepramen aan de voorzijde. Met een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter voelt het hier bijna alsof je in een mini-loft woont—maar dan zonder het bijbehorende prijskaartje. De laminaatvloer maakt het geheel strak en onderhoudsvriendelijk. De keuken heeft een rechte opstelling met lichte fronten en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat voor je culinaire experimenten (of simpelweg je pasta), een RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast en natuurlijk een vaatwasser—want als starter heb je wel wat beters te doen dan afwassen. Slaapkamer Direct vanuit de leefruimte bereik je de slaapkamer, een fijne, rustige plek met twee elektrische daklichten die je met één druk op de knop opent of sluit. Dankzij de geïntegreerde zonwering bepaal je zelf of je wakker wordt met zonnestralen of juist nog even in je cocon blijft. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Badkamer Vanuit de hal bereik je de badkamer, die is uitgerust met een moderne douchecabine met zowel een regendouche als een handdouche. De wastafel wordt sfeervol aangevuld met een ronde spiegel. De ruimte is volledig betegeld met frisse witte wandtegels en stijlvolle, donker gekleurde vloertegels, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. Wasruimte & c.v.-ruimte Een praktische en overzichtelijke ruimte met de opstelplaats voor de combiketel, mechanische ventilatie én de aansluiting voor de wasmachine. Ideaal om al je apparatuur netjes uit het zicht te houden — alles georganiseerd, precies zoals je het wilt. Ligging De woning grenst direct aan de Keizerstraat, en achter de woning ligt de levendige winkelstraat van Werkendam. Hier vind je een verrassend breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen — ideaal voor een snelle boodschap of gewoon even lekker rondstruinen. Scholen, sportclubs, zorgverleners en andere dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op prettige fietsafstand. In de zomermaanden is de rivier De Merwede dé plek om te relaxen: zonnen aan het water, genieten van het uitzicht of met het pontje zo naar de binnenstad van Gorinchem. Ben je een natuurliefhebber? Dan is Nationaal Park De Biesbosch praktisch je achtertuin. Dit prachtige waterrijke natuurgebied sluit direct aan op het dorp en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, varen, suppen of gewoon even helemaal tot rust te komen. Werkendam heeft daarnaast een actief verenigingsleven, genoeg sportmogelijkheden en een gezellige jachthaven. En qua bereikbaarheid zit je goed: binnen vijf minuten zit je op de A27 of A15, en het openbaar vervoer vanaf De Tol is prima geregeld. Kortom: centrale ligging, veel voorzieningen, en volop natuur & gezelligheid binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 235.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.550

2 % Übertragungssteuer (€ 4.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 241.550

2,78%

Jährlich

%

€ 11.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 235.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Vrijdag 04-12 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
172 m³

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remha Avanta 28C ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.