Direkt zum Inhalt
Logo von Goud Makelaardij

Laan van Welgelegen 127

4251KL Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.416

Fotoalbum

Laan van Welgelegen 127 Werkendam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een leuke kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Werkendam met vrij uitzicht. Deze fijne woning met veel ruimte in een rustige straat. Ideaal voor kinderen met nabij de woning een speelveldje en veel groen . Laat u verrassen want door de prima ligging, praktische indeling en privacy, zult u veel vrijheid, ruimte en woonplezier ervaren. Deze leuke woning (inhoud van ca. 367 m3) s gebouwd in 1985. De woning is voorzien van heteluchtverwarming, wat in de gehele woning zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige verwarming. Tevens heeft de woning een gezellige schouw met een houtkachel voor een heerlijke warmte in de woonkamer. Indeling: Begane grond: Via de ruime onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft prettige afmetingen en een open verbinding met de keuken. Via de grote schuifpui in de woonkamer bereikt u gemakkelijk het buitenterras en de achtertuin in de zomermaanden. Vanuit de woonkamer kunt u ook naar de bijkeuken met ook daarin een loopdeur naar het achtererf. De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft een groot werkblad en biedt voldoende kastruimte, wat de keuken heel praktisch tot een prima plek maakt. De grote raampartijen maken de woonkamer en de keuken als geheel prettig licht. Vanuit het keukenraam ziet u prettig uit over de voortuin en hebt u een vrij uitzicht op het wandelpad en de groenstrook aan de overzijde van de straat. Verdieping: Via de hal en de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer heeft zeer ruime afmetingen. In het verleden zijn er 2 slaapkamers samen gevoegd. Er zouden zeer eenvoudig weer 2 slaapkamers van kunnen worden gemaakt. De ruime badkamer is compleet te noemen en heeft een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld. Tweede verdieping Via een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de de wasmachine-opstelling, de cv-installatie en de installatie van de heteluchtverwarming. Op deze verdieping is desgewenst eenvoudig nog een extra slaapkamer of een thuiswerkplek te realiseren. De verdieping heeft veel vaste kastruimte onder het lage deel van het hellend dak, wat erg praktisch is. Perceel: De woning is gelegen op een leuk perceel van 127 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een prettig bemeten terras, een kleine (hout)overkapping en een tuinhuis. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de houten erfafscheiding volop privacy. De achtertuin heeft tevens een toegang achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct voor de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in deze rustige straat. Omgeving: De woning heeft een uitstekende ligging aan de rand van het dorp Werkendam in een kindvriendelijke woonwijk. U hebt een vrij uitzicht en er is veel groen in de nabijheid. Ook zijn er dichtbij speelvoorzieningen en scholen voor kinderen. Het dorp Werkendam heeft vele goede dorpsvoorzieningen, zoals meerdere basisscholen, (sport)verenigingen en een groot assortiment aan winkels. Direct buiten het dorp bevinden zich uitgebreide landerijen, waar het fijn wandelen is over deels nog resterende delen van de Hollandse waterlinie of in natuurgebieden zoals de Noordwaard en de uiterwaarden langs de Merwede. De regio Land van Heusden en Altena staat daarnaast bekend om haar mooie groene plattelandsgebied. Het dorp Werkendam met tal van voorzieningen, bedrijvigheid en een ligging direct aan de rivier niet ver van Gorinchem, behoort, door de vele mogelijkheden en voorzieningen, tot een van de meest aantrekkelijke dorpen in deze regio. Werkendam heeft meerdere havens en haventjes en is mede daardoor een geliefde watersport-locatie, waar vandaan u het Nationale Park "De Biesbosch" direct binnen vaarafstand hebt. Bereikbaarheid: Omdat Werkendam uitstekend is gelegen op korte afstand van de A27 en niet ver van de A15, maakt het dit dorp tot een geliefde plaats die uitstekend bereikbaar is. Plaatsen als "Dordrecht en Breda zijn in 30 minuten bereikbaar. Ook Utrecht en Rotterdam bereikt u binnen 45 minuten. Net buiten het dorp ligt bij rijksweg A27 een ruim transferium met busstation. Hiervandaan hebt u een goede en directe snelle busverbinding naar zowel hartje Utrecht als naar Breda en Oosterhout. Hebt u interesse in deze woning? Kom dan een kijkje nemen en bel ons voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
420 m³
Externe Berghalle
84 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 28C (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.