Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Papaver 50

4251JN Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorinchem

Fotoalbum

Papaver 50 Werkendam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Open Dag | Dinsdag 3 februari | 13:00 – 17:00 uur Kom de woning vrijblijvend bekijken tijdens dit speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om jouw tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag voor een rustige rondleiding, in alle aandacht en op jouw tempo. Rust, ruimte en groen voor de deur — jouw hoekwoning met garage In deze uitstekend onderhouden HOEK-eengezinswoning met oprit en aangebouwde garage woon je in een rustige, geliefde wijk die is gebouwd in een honingraatmodel (klinkt gezellig en dat ís het ook). Je zit hier in een blokje van slechts drie woningen, waardoor je net wat meer privacy hebt dan gemiddeld. De wijk is autoluw (alleen bestemmingsverkeer), dus het blijft lekker rustig. En als fijne extra kijk je schuin tegenover je woning uit op een groen plantsoen — altijd prettig, dat beetje groen voor de deur. Binnen kom je in een comfortabele woning die praktisch én toekomstgericht is ingericht. Je beschikt over 9 zonnepanelen, airconditioning, grotendeels rolluiken rondom en goede isolatie. Met energielabel C, deels dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren en vloerverwarming op de begane grond woon je hier het hele jaar door prettig. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Eén kamer is momenteel ingericht als sportruimte met een sauna — ideaal: sporten en daarna ontspannen, gewoon thuis. De tweede verdieping biedt nog een lichte vierde slaap- of werkkamer met dakraam, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra vierde slaapkamer. Ook buiten is het goed geregeld: de tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en je beschikt over een stenen berging, een tuinhuis, nieuwe schuttingen en een achterom via een poort. Handig én netjes. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en grind loop je naar de nette voordeur, voorzien van een deurrooster. In de hal heb je direct toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, een praktische trapkast en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Via de hal kom je de woonkamer binnen door een sfeervolle glas-in-looddeur. Je stapt vervolgens een lichte, ruime woonkamer van ca. 27 m² binnen, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam (het fijne voordeel van een hoekwoning). De houtkachel in gemetselde schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de airconditioning het comfort compleet maakt. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. Keuken De dichte keuken (ca. 8 m²) heeft een prettige, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld. Via de deur sta je zo in de tuin — ideaal voor een kop koffie buiten of om even snel iets uit de berging te pakken. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een hardstenen werkblad en een speelse afwerking met getrommelde tegeltjes op de achterwand en een zwart-wit tegel spoelbak. Aan apparatuur is gedacht: je kookt op een stoer Etna 6-pits gasfornuis met oven, er is een afzuigkap in schouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra comfortabel dankzij airconditioning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als fitnessruimte met een sauna — een fijne luxe voor ontspanning in eigen huis. Opfrissen De badkamer aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een ligbad met douchemogelijkheid. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder/overloop, met twee dakramen voor prettig daglicht, vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel.. Vanaf hier heb je toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Extra praktisch is de bergruimte achter de knieschotten, netjes weggewerkt achter schuifdeurtjes. En als leuke extra is er een inbouwbed/bedstede met handige inbouwkasten — slim, sfeervol en ruimtebesparend. Tuin – buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, zodat je ’s ochtends en in de vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is volledig aangelegd met sierbestrating: netjes en vooral lekker makkelijk. Je beschikt over een stenen berging van ca. 8,7 m² en daarnaast een tuinhuis van ca. 10 m² — ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon extra ruimte. Aan de achtergevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm voor comfortabele schaduw op warme dagen. De schuttingen zijn in 2025 vervangen, dus die zijn nog zo goed als nieuw. Via de poort heb je bovendien een handige achterom naar de brandgang. Garage De aangebouwde stenen garage (ca. 24 m²) is voorzien van een roldeur aan de voorzijde, een raam en een loopdeur naar de tuin. Op de oprit aan de voorzijde kun je bovendien parkeren op eigen terrein. Highlights •Fijne hoekwoning met aangebouwde garage (bouwjaar 1981) •Woonoppervlakte: ca. 117 m² •Perceel: ca. 221 m² •Energielabel C •Garage én parkeren op eigen terrein (oprit) •Lichte woonkamer van ca. 27 m² met gezellige houtkachel •Dichte keuken van ca. 8 m² met landelijke uitstraling en inbouwapparatuur •Vloerverwarming op de begane grond •1e verdieping: 3 slaapkamers, waaronder een (sport-)kamer met sauna •Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator en toilet •2e verdieping: voorzolder + 4e slaapkamer met dakraam •Achtertuin op het oosten met stenen berging en tuinhuis •Schuttingen vernieuwd (2025) + poort naar de brandgang •Grotendeels rolluiken + elektrisch bedienbaar zonnescherm •Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer •9 zonnepanelen •Cv-combiketel (Intergas, 31-10-2020) •Geïsoleerde spouwmuren •Rustige, autoluwe en groene ligging nabij plantsoen en voorzieningen LIGGING Je woont hier in een autoluwe wijk/woonerf, dus het is prettig rustig en veilig in de straat. Tegelijk zit je aan de rand van de wijk, waardoor je zó op de uitvalswegen bent. Via de A27 rijd je bovendien vlot richting de Randstad en omliggende steden. Voor je dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver: de supermarkt ligt op loop-/fietsafstand en ook de winkelpromenade van Werkendam is dichtbij. Basisscholen, sport- en medische voorzieningen vind je eveneens in de directe omgeving. Ook qua natuur zit je hier ideaal: schuin tegenover ligt een groen plantsoen met veel bomen en aan de buitenzijde van de wijk loopt een wetering waar je kunt vissen. En wil je er echt op uit? Dan zijn wandelen langs de rivier de ‘Merwede’ en fietsen of varen in de Biesbosch makkelijk binnen bereik. Reis je liever met het OV, dan is het ook praktisch geregeld: via OV-knooppunt Sleeuwijk, Tol heb je snelle (Brabantliner) busverbindingen richting onder andere Utrecht en Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Dinsdag 03-02 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
221 m²
Inhalt
501 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.