Direkt zum Inhalt
Logo von Anna de Graaff Makelaars

Pastoor van Santestraat 39

1693CR Wervershoof • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.640

Fotoalbum

Pastoor van Santestraat 39 Wervershoof
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin aan vaarwater! Richtprijs € 375.000,- k.k. Deze instapklare woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort én een prachtige ligging aan het water met een tuin van maar liefst 25 meter. In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning. De woning is in 2020 over de volle breedte met 2,5 meter uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Met de plaatsing van een dakkapel met verhoogde nok in 2023 is de zolder omgetoverd tot een volwaardige extra slaapkamer. Bovendien is het dak geïsoleerd en zijn er 7 zonnepanelen aangebracht, wat het wooncomfort verhoogt en de woning extra energiezuinig maakt. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de sfeervolle straatgerichte woonkamer. Aan de achterzijde treft u de ruime open keuken (2013) en eetkamer voorzien van dubbele tuindeuren. De praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte voor jassen, schoenen en voorraad – ideaal voor een gezin. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een aparte wasruimte. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar dankzij de dakkapel een 3e royale slaapkamer is gerealiseerd. De achtertuin is een absoluut pluspunt: circa 25 meter diep, gelegen op het zuid-oosten én direct grenzend aan vaarwater. Leg uw eigen bootje aan en vaar rechtstreeks naar de Groote Vliet en Kleine Vliet. Vanuit daar bereikt u eenvoudig het karakteristieke Enkhuizen of het sfeervolle Medemblik. In 2018 is een schuur met veranda geplaatst. De schuur biedt volop bergruimte en onder de veranda geniet u tot in de late uurtjes van rust en privacy. De woning ligt nabij het dorp Wervershoof met meerdere supermarkten, een bakker, slager en een basisschool. Op loopafstand bevindt zich Onderdijk met een buurtsuper en horecagelegenheid. Op korte afstand ligt het IJsselmeer met het Nesbos, diverse zwemstrandjes, jachthavens en een gezellig strandpaviljoen. Het bruisende Hoorn en Enkhuizen bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto. Binnen ongeveer een uur staat u in Amsterdam. Kortom: een instapklare en duurzame woning op een unieke locatie aan vaarwater. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging en laten u deze woning met eigen ogen ervaren. Bouwjaar: 1965 Perceeloppervlak: 240m2 Woonoppervlak: ca. 103m2 Externe bergruimte: ca. 14m2 Inhoud: ca. 361m3 Ligging achtertuin: zuid-oost Energielabel: B Indeling Begane grond: voor-entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met fonteintje, woonkamer, keuken, eetkamer met dubbele tuindeuren, bijkeuken met vaste kast en buitendeur. In de tuin een ruime houten berging met overkapping. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast), badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, wasruimte met witgoedaansluiting. 2e verdieping: ruime overloop met vaste kasten, 3e slaapkamer met vaste kast. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
361 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1693

Google Karten

Wervershoof auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wervershoof aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wervershoof

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wervershoof. In 2025 waren da 8.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

8.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

155

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wervershoof
Jahr Einwohner
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wervershoof
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

996

Bezeichnung C

913

Bezeichnung B

763

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

265

Bezeichnung A+

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wervershoof
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wervershoof
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wervershoof.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wervershoof

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer Häuser in Wervershoof

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.