Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Wethouder M. van Doorninckweg 19

8124PH Wesepe • Overijssel

Verkauft

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 4.960

Fotoalbum

Wethouder M. van Doorninckweg 19 Wesepe
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen met comfort, duurzaamheid en een adembenemend uitzicht OMGEVING Op een unieke plek, ten westen van het dorp Wesepe, ligt de Hendrika Hoeve. De woonboerderij bevindt zich midden in het karakteristieke Sallandse coulisselandschap, waarvan meer dan de helft met zorg wordt beheerd door Stichting IJssellandschap. Hierdoor blijft het mooie uitzicht behouden en geniet je van rust en ruimte en een bos met toegankelijke wandelpaden om de hoek. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend: binnen 15 minuten sta je in het historische hart van Deventer en binnen anderhalf uur bereik je steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort per trein of per auto. Wesepe zelf biedt een warme bakker, basisschool, huisarts en diverse boerderijwinkels, en heeft bovendien een actief verenigingsleven met gezellige dorpsfeesten en evenementen. WONING Los van de bijzondere plek, valt er genoeg te vertellen over deze in 1950 gebouwde woonboerderij met deel en kapschuur. Deze woonboerderij is volledig gerenoveerd en verduurzaamd, met behoud van haar karakteristieke, landelijke uitstraling. De materiaal- en stijlkeuzes onderstrepen de duidelijk goed weloverwogen aanpak van deze renovatie. Het huis is ruim, levensloopbestendig, duurzaam en klaar voor de toekomst! De voormalige deel is getransformeerd tot een grote woonkeuken met veel licht en ruimte en heeft een vide van maar liefst 6,5 meter hoog, waar het daglicht prachtig naar binnen valt en elk raam een ander vergezicht geeft. Authentieke details zijn behouden en geven de ruimte een warme uitstraling. Dankzij de badkamer en twee slaapkamers op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Op de verdieping zijn nog 2 slaapkamers beschikbaar, die je naar wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De entresol geeft een extra dimensie aan de open en lichte woonkeuken waar je heerlijk kunt zitten en eveneens kan genieten van het uitzicht. Ook de kapschuur heeft een grondige renovatie ondergaan. Hier vind je een gastenverblijf van circa 49 m2, compleet met woonkamer, keukenblok, slaapvide en badkamer. Daarnaast beschikt de kapschuur over een praktische werkplaats/berging en een ruime overkapping met plaats voor twee auto’s. Laat ons je meenemen in alles wat deze woning te bieden heeft! INDELING Begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming: ruime entree/hal en toegang tot de voormalige deel met een royale woonkamer met open keuken en vide. De keuken beschikt over een licht en extra diep composiet keukenblad met veel lades en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductie kookplaat. De aansluitingen om een volledig kookeiland te realiseren zijn aanwezig. Vanuit de hal zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar, evenals het toilet en de bergkast met warmtepomp. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet heeft hangend closet en een fonteintje. De trapopgang naar de 1e verdieping is ruim en licht. 1e Verdieping: een ruime en lichte overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en de entresol die uitkijkt op de woonkamer beneden en naar 2 kanten uitzicht heeft op de bosrand en de weilanden. De overloop heeft een vlizotrap naar de bergzolder in de nok van het huis, waar zich de WTW (warmte-terug-win) bevindt. Kapschuur: Grondig gerenoveerd in 2018 en opgedeeld in dubbele carport, werkplaats/berging en een gastenverblijf "De Boshut". De Boshut is geïsoleerd, gasloos en uitgerust met een keukenblok, ruime woonkamer, slaapvide en aansluitend een badkamer. De badkamer is ruim, volledig gestuct, voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een toilet, wastafel en een inloopdouche. In de werkplaats/berging (23m²) hangt de elektrische boiler voor het warme water van de Boshut. Ook deze ruimte is geïsoleerd en uitermate geschikt voor haar functie, namelijk bergen en klussen. Buiten: Rondom de woning ligt een ruim eigen perceel, maar door de ligging heb je ook een schitterend uitzicht op grasland met koeien, de bosrand en monumentale eiken. De tuin is bewust natuurlijk en speels aangelegd om het karakter van dit idyllische plekje te versterken. De 28 zonnepanelen zijn verdeeld over de kapschuur en het zonneveld, welke slim verscholen ligt achter een gemengde haag. Achter de kapschuur staat een ruime hobbykas van 3,5 x 4 meter. Je bereikt de woning middels een 450 meter lange toegangsweg. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1950, ingrijpend gerenoveerd in 2020 - 2022 - Woonoppervlakte: ca. 247 m², waarvan 49m² gastenverblijf - Perceeloppervlakte: 2.813m² - Energielabel: A+++ - Aanvaarding: in overleg BIJZONDERHEDEN - Vrij uitzicht, rust en ruimte, maar toch uitstekende bereikbaarheid; - Levensloopbestendig energielabel A+++ en gasloos, voorbereid op de toekomst!; - Royale, praktische indeling, voorzien van totaal 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e); - Gastenverblijf “De Boshut” (49m²) – ideaal voor mantelzorg, logees, werk aan huis of eventueel Bed&Breakfast. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
2813 m²
Inhalt
885 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8124

Google Karten

Karte von Wesepe

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wesepe

Wohn- und Viertelzahlen in Wesepe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wesepe. In 2025 waren da 1.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.000.

Einwohner

1.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wesepe
Jahr Einwohner
2021 1.220
2022 1.255
2023 1.275
2024 1.275
2025 1.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wesepe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 439.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 501.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 205 15-25: 140 25-45: 285 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

170

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

1.235

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 61
Appartementen 78
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 289
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 52
2020 en later 139

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

116

Bezeichnung G

93

Bezeichnung C

76

Bezeichnung B

61

Bezeichnung D

58

Bezeichnung F

38

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wesepe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.570
2021 1.870 3.750
2022 1.440 3.550
2023 1.140 3.460
2024 1.120 3.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.690

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Wesepe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wesepe
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wesepe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wesepe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wesepe?

Wesepe telt in 2025 ongeveer 1.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wesepe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wesepe is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wesepe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wesepe ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wesepe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wesepe?

In Wesepe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 289 woningen.

Meer Häuser in Wesepe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.