Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Wethouder M. van Doorninckweg 23

8124PH Wesepe • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: OpenDeur Deventer | NVM makelaar

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 5.223

Fotoalbum

Wethouder M. van Doorninckweg 23 Wesepe
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wethouder M. van Doorninckweg 23/23A. Landhuis Middele gelegen op landgoed Lankhorst valt onder een aanleunregeling van de Natuurschoonwet 1928 (NSW) gerangschikt landgoed. Het fiscale gevolg is dat er vrijstelling is voor de overdrachtsbelasting! Kom helemaal tot rust op deze unieke plek waar ruimte, natuur en karakter samenkomen in een sfeervolle woonlocatie met allure. In het aantrekkelijke en landelijke buitengebied van Diepenveen bevindt zich dit idyllische en rustiek gelegen landhuis met gastenverblijf/atelier/kantoor bij huis. Het landhuis en de opstallen bevinden zich op een bijzonder perceel van maar liefst ca. 1.5 hectare. "Huize Middele" is herkenbaar aan haar rode luiken, de English cottage stijl en de uitbundige en bloemrijke tuin. Hierdoor waant u zich op een Engels landgoed. De woning en haar omgeving stralen sfeer en klasse uit. Het perceel is omgeven door een prachtig aangelegde Engelse tuin met natuurlijke zwemvijver, romantisch tuinprieel, meerdere terrassen, een groentetuin met bessenkooi, een bosperceel en een weiland. Het landgoed grenst aan het bos met veel wandelmogelijkheden. Elke hoek van het terrein ademt harmonie en biedt inspiratie. Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande atelier van ca. 66 m², voorzien van keuken en sanitair. Het bijgebouw heeft een eigen huisnummer; 23A. Het gebruik als B&B is vanuit de gemeente toegestaan. Maar dit bijgebouw is ook uitermate geschikt als atelier, kantoor aan huis of gastenverblijf. Ook voor een kleinschalige praktijkruimte biedt deze multifunctionele plek mogelijkheden. Denk aan het opzetten van een kunstgalerie, yogastudio, schrijf- of muziekstudio, coachingspraktijk of een inspirerende vergaderlocatie midden in het groen. De serene omgeving stimuleert focus en creativiteit, terwijl de ruimte uitnodigt tot groots genieten. Dit bijzondere object combineert de charme van het landelijke buitenleven met de praktische mogelijkheden van een werk-wooncombinatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar meer dan een huis – naar een plek met allure, karakter, en grandeur. Wonen, werken en creëren in harmonie met de natuur – welkom op deze unieke plek in Salland. Bereikbaarheid: Dankzij goede infrastructuur heeft u een vlotte aansluiting op de A1 en bent u verrassend snel in de randstad, maar ook in steden als Deventer, Zwolle en Apeldoorn. Kortom stedelijke voorzieningen zijn op geringe afstand. Deze gunstige ligging maakt de woonlocatie aantrekkelijk voor forenzen die in de Randstad werken maar de rust en ruimte van het oosten van het land waarderen. Vanaf treinstation Deventer -op nog geen 10 km afstand- gaat elk kwartier een trein naar Utrecht en in een ruim uur ben je in Amsterdam. Voor recreatie en ontspanning: In Salland, de streek tussen IJssel, Vecht en Regge geniet je van glooiende landschappen met prachtige vergezichten, kabbelende riviertjes en statige landhuizen en kastelen. Prachtige wandel- en fiets routes zijn nabij, maar ook natuurgebieden, zoals de Duursche Waarden langs de IJssel, het Boetelerveld en de Sallandse Heuvelrug. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn te vinden in het nabije Olst, Raalte en Diepenveen. De landelijk bekende Sallandsche Golfclub "De Hoek”, een 18 holes golfbaan ligt op nog geen 10 km van de woning. Huize Middele: het landhuis staat aan het eind van een lange oprijlaan door het bos. Het multifunctionele bijgebouw bevindt zich aan de rand van het bosperceel. Indeling landhuis: hal, toilet, was- en strijkkamer, herenkamer voorzien van een fraaie schouw met tegeltableau, tuinkamer met beukenvloer en deur naar tuin/terras, doorgang naar kleine serre met fenomenaal uitzicht, woonkeuken met schouw en Godin-fornuis, toegang tot provisiekelder, bijkeuken met C.V. ketel-opstelling, trapportaal naar verdieping met provisiekast. 1e Verdieping: overloop, slaapverblijf met eigen badkamer v.v. ligbad, douche, toilet, bidet, tweede en derde slaapkamer met tussenliggende 2e badkamer v.v. douche en toilet, balkon en toegang tot zolder via schuiftrap. Gastenverblijf/Atelier: hal, badkamer met douche en toilet, werkkamer, woonkamer annex atelier met keukeninrichting en riant uitzicht. Op het terrein bevindt zich een tuinhuis, werkschuur en een open carport geschikt voor 2 auto’s. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1930 - Woonoppervlakte woning: ca. 201 m² - Woonoppervlakte vrijstaand atelier/B&B: ca. 66 m² (inhoud ca. 257 m³) - Inhoud woning: ca. 762 m³ - Perceel: 14.665 m² - Aanvaarding: in overleg. BIJZONDERHEDEN: - De woning is v.o.n. aangeboden omdat er geen overdrachtsbelasting van toepassing is. De notaris kosten zijn wel voor de koper. - Er is een bouwkundige keuring beschikbaar op voorhand voor kijkers. - Zowel de woning, als het gastenverblijf zijn aan renovatie toe. Er dient rekening gehouden te worden met aanzienlijke kosten. Tip: neem direct een aannemer mee naar een bezichtiging. - Er zal een niet zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Er is geen vragenlijst beschikbaar. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit bijzondere object? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
14655 m²
Inhalt
870 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8124

Google Karten

Karte von Wesepe

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wesepe

Wohn- und Viertelzahlen in Wesepe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wesepe. In 2025 waren da 1.300 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.000.

Einwohner

1.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wesepe
Jahr Einwohner
2021 1.220
2022 1.255
2023 1.275
2024 1.275
2025 1.300

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wesepe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 337.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 439.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 501.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 205 15-25: 140 25-45: 285 45-65: 415

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

170

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

1.235

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 61
Appartementen 78
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 289
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 52
2020 en later 139

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

116

Bezeichnung G

93

Bezeichnung C

76

Bezeichnung B

61

Bezeichnung D

58

Bezeichnung F

38

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wesepe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.570
2021 1.870 3.750
2022 1.440 3.550
2023 1.140 3.460
2024 1.120 3.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.690

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.590

Appartement

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Wesepe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wesepe
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wesepe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wesepe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wesepe?

Wesepe telt in 2025 ongeveer 1.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wesepe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wesepe is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wesepe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wesepe ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wesepe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wesepe?

In Wesepe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 289 woningen.

Meer Häuser in Wesepe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.