Direkt zum Inhalt
Logo von Tromp Garantiemakelaars

Burg. Romijnstraat 3

1486NE West-Graftdijk • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Burg. Romijnstraat 3 West-Graftdijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***OPEN HUIS*** TIJDENS HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 28 MAART 2026 KUNT U DEZE WONING TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEZICHTIGEN, HIERVOOR HOEFT U GEEN AFSPRAAK TE MAKEN! Rust, ruimte en comfort aan de Burg. Romijnstraat 3 in West-Graftdijk! Ben jij klaar voor de volgende stap? Soms kom je een woning tegen waar alles gewoon klopt. Burg. Romijnstraat 3 is zo’n huis. Gelegen aan een rustige weg in een fijne woonwijk staat deze goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met energielabel A te wachten op nieuwe bewoners. Met 20 zonnepanelen op het dak, een uitgebouwde woonkamer met serre, een ruime garage en parkeren op eigen terrein is dit een plek waar comfortabel wonen vanzelfsprekend is. Bij aankomst valt direct op hoe prettig en rustig de straat is. Je parkeert eenvoudig op eigen terrein en via de entree stap je binnen in een woning die praktisch is ingedeeld en verrassend ruim aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de uitbouw en de serre heerlijk licht en ruim. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de woonkamer geniet je bovendien van vloerverwarming, HR++ glas en airconditioning, ideaal voor zowel warme zomers als koude winterdagen. De rolluiken aan de achterzijde op de eerste etage zorgen daarnaast voor extra comfort en privacy. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een warme houtkleur. De keuken is praktisch opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je op gas en heb je alle ruimte om uitgebreid te koken terwijl je contact houdt met de rest van het huis. Vanuit de woning is de aangebouwde garage inpandig bereikbaar, wat het extra comfortabel maakt. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of natuurlijk voor het stallen van de auto of fietsen. De achtertuin ligt op het oosten en is ruim opgezet, waardoor je op elk moment van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de serre kun je bovendien al vroeg in het seizoen buiten zitten, terwijl je beschut bent tegen wind of een frisse avond. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een fijne, royale ruimte en beschikt over een praktische inloopkast en airconditioning. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime dubbele douche, whirlpool en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een plek waar comfort centraal staat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de vaste trap bereik je de tweede etage. Hier is een vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een wastafel, ideaal als logeerkamer, werkruimte of tienerkamer. Dankzij de dakramen komt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Op de overloop vind je bovendien de cv-ketel en extra bergruimte. Ook op technisch vlak is deze woning goed voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, maar liefst 20 zonnepanelen (12 aan de voorzijde van het dak en 8 aan de achterzijde), glasvezel en een alarminstallatie (ter overname) woon je hier energiezuinig en comfortabel. West-Graftdijk staat bekend om zijn landelijke charme en rustige karakter. Hier woon je in een gemoedelijke omgeving met veel groen en water in de buurt, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Het is een plek waar je de rust van het dorp combineert met de bereikbaarheid van omliggende steden. Kortom: Burg. Romijnstraat 3 biedt een complete woning met ruimte, comfort en energiezuinige voorzieningen. Van de lichte woonkamer met serre en openslaande deuren tot de vier slaapkamers, de ruime tuin en de inpandige garage, hier vind je alles wat je zoekt. Onze makelaars laten je deze woning graag van binnen zien en vertellen je tijdens een bezichtiging alles over deze fijne plek in West-Graftdijk. Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving kijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden, hier tref je ook de lijst van roerende zaken en de vragenlijst van de woning. Tot snel! PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons dan op social media, dan zit je pas eersterangs in de markt! Ons werkgebied beslaat een groot gebied in Noord-Holland. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag bij je langs voor een vrijblijvend verkoopgesprek met gratis waardebepaling!

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40L (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 1486

Google Karten

Geografische Übersicht West-Graftdijk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in West-Graftdijk

Wohn- und Viertelzahlen in West-Graftdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in West-Graftdijk. In 2025 waren da 755 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.000.

Einwohner

755

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in West-Graftdijk
Jahr Einwohner
2021 745
2022 755
2023 755
2024 760
2025 755

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in West-Graftdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 491.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 65 15-25: 60 25-45: 130 45-65: 270

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

680

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 47
Appartementen 18
Tussenwoningen 67
Vrijstaande woningen 123
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 47
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

71

Bezeichnung C

63

Bezeichnung A

46

Bezeichnung G

45

Bezeichnung D

37

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in West-Graftdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.250
2021 1.660 3.280
2022 1.260 3.010
2023 1.080 2.880
2024 1.030 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.020

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 860 • Strom: 2.520

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in West-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in West-Graftdijk
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von West-Graftdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in West-Graftdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft West-Graftdijk?

West-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in West-Graftdijk is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in West-Graftdijk ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in West-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in West-Graftdijk?

In West-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 123 woningen.

Meer Häuser in West-Graftdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.