Direkt zum Inhalt
Logo von Woonaccent Natuurlijk

Boermaat 50

9431MS Westerbork • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Westerbork

Fotoalbum

Boermaat 50 Westerbork
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groots wonen met oog voor detail én duurzaamheid Soms stap je een huis binnen en weet je het meteen: dit is bijzonder. Deze vrijstaande villa uit 2005 is zo’n plek. Met een woonoppervlak van maar liefst 239 m², een onder architectuur aangelegde tuin van bijna 2.500 m² en een afwerkingsniveau waar je stil van wordt, is dit een woning waar alles klopt. Hier leef je royaal, comfortabel én klaar voor de toekomst. Buiten is het genieten op hoog niveau. De onder architectuur ontworpen tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een toonbeeld van gebruiksgemak. Je vindt hier een rijke variatie aan planten, struiken en (fruit)bomen die het hele jaar door kleur en leven geven aan de buitenruimte. De volautomatische beregeningsinstallatie met eigen bron zorgt voor het onderhoud – de pomp bevindt zich, samen met de omvormer van de zonnepanelen, keurig weggewerkt in de garage. Een robotmaaier houdt ondertussen het gazon strak. De oprit biedt plek aan maar liefst acht auto’s. Alles is hier meer dan goed onderhouden; je voelt de liefde en zorg waarmee dit huis is bewoond. Binnen zorgen onder andere een warmtepomp (2023), een boiler, 23 zonnepanelen (2024), een waterontharder én energielabel A+ ervoor dat jouw wooncomfort niet alleen luxe, maar ook duurzaam is. En met een professioneel inbraakalarm geniet je hier in alle rust van optimale veiligheid. Binnenkomen met grandeur – en elke ruimte klopt De imposante hal zet direct de toon: dit is een unieke, luxe villa waar woongenot en stijl samenkomen. Vanuit hier stap je de riante woonkamer binnen, waar twee keer openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin. De haard in het zitgedeelte geeft sfeer én warmte op knusse avonden. En of je nu vanuit huis werkt of juist een rustige leesplek zoekt: de werkkamer ensuite is een waardevolle extra. De luxe keuken ligt aan de voorzijde en is een droom voor kookliefhebbers. Met een dubbele koelkast, oven, stoomoven, pizzasteen, koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser én uitzicht op de voortuin is koken hier net zo fijn als tafelen. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken – de ideale plek voor extra opbergruimte, witgoed en toegang tot buiten. De begane grond is verder voorzien van een toilet met wandcloset én urinoir – een knipoog naar hotelcomfort. Boven vind je vier royale slaapkamers, elk met veel licht en ruimte. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite, en er is een tweede, volwaardige badkamer voor de overige slaapkamers. De ruime overloop draagt bij aan het gevoel van vrijheid op deze verdieping. En op zolder? Daar heb je volop bergruimte voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. Tot slot: de vrijstaande garage annex berging van 36 m² biedt ruimte voor je auto, fietsen, tuingereedschap of hobby’s. De garage annex berging is voorzien van dak- & gevelisolatie en voorzien van dubbele beglazing. Alles keurig op zijn plek, zonder concessies. Wonen in Westerbork: rust, reuring en alles daartussenin Deze villa ligt op een fantastische plek: aan de buitenrand van de jonge wijk Hooimaveld. Dat betekent een heerlijk vrije ligging met volop privacy, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Westerbork combineert de charme van een levendig dorp met de rust van het Drentse landschap. Of je nu houdt van een terrasje pakken, sporten of wandelen in het groen – hier kan het allemaal. Het dorp biedt een uitstekend voorzieningenniveau met onder andere zwembad 'De Boskamp', sporthal 'Borkerkoel', het sportveldencomplex 'De Perkenslag' en een goed gevulde agenda van lokale verenigingen. Op loopafstand vind je multifunctioneel centrum “De Groene Borg”, waar kinderen terecht kunnen bij basisscholen, kinderopvang en de muziekschool. En met uitvalswegen als de N381 en A28 dichtbij, ben je in een mum van tijd in Assen, Emmen of Hoogeveen. Ook station Beilen ligt op slechts 10 autominuten. Ideaal voor wie werk en wonen graag slim combineert met rust en ruimte. Wil je ook genieten van een woning met karakter op mogelijk één van de mooiste plekjes van het Hooimaveld? Om tot een goed besluit te komen adviseren wij om deze woning te bezichtigen.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
2481 m²
Inhalt
863 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9431

Google Karten

Westerbork auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westerbork aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westerbork

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerbork. In 2025 waren da 4.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 367.000.

Einwohner

4.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 367.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

84

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerbork
Jahr Einwohner
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerbork
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

738

Bezeichnung C

685

Bezeichnung B

595

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

93

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerbork
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerbork
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerbork.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerbork

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer Häuser in Westerbork

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.