Direkt zum Inhalt
Logo von MJM I NVM-Qualis-NMO

De Oostermaat 38

9431TW Westerbork • Drenthe

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

De Oostermaat 38 Westerbork
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oh, Oh Oh, Dat dit plekje nu te koop komt. Dit gaat niet over een hypermodern wellness resort. Dit is terug naar de natuur op zijn best. We kennen allemaal wel het beeld van gezellig bij de knisperende open haard bij opa en oma in het vakantiehuis. Warmte, genegenheid, een beetje afzien, knusse slaapkamers, buiten een pak sneeuw in de winter, dollen met sleetjes in de natuur. Hier is het. Sentiment in optima forma. Probeer 's zomers de kinderen maar eens binnen te krijgen voor het eten, die struinen weids over de heide, en rusten uit bij de ijzertijd boerderij. De natuur is hier overweldigend. De bloeiende heide verslavend. De mogelijke uitzichten qua schoonheid bijna intimiderend. Een vakantiehuis als deze is een keuze. Het huis op zich voldoet prima, niet modern, alle comfort verhogende primaire voorzieningen zijn aanwezig, maar verwacht geen moderniteiten. Aan sfeer, atmosfeer en beleving echter geen gebrek. Eenvoud en functionaliteit zijn hier sleutelwoorden. Natuurlijk, als je genoeg investeert, is het straks een supermodern luxe vakantiehuis. Dat verandert de de plek en de intimiteit niet. Die is in alle gevallen betoverend. Het is maar net waar je naar op zoek bent. U begrijpt het, dit is een van de allermooiste plekjes in Drenthe, en daarmee van Nederland. De aankoop van dit stulpje is een niet zo rationele maar o zo sentimentele beslissing. Soms krijg je van het volgen van het hart geen spijt. Rendementsberekeningen zijn hier niet van toepassing. Geluksmomenten en herinneringen zijn onbetaalbaar. Het is een kwestie van overgave. Even de rationele elementen. Solide huisje met drie slaapkamers. Als je en beetje je best doet met stapelbedjes heb je maar zo 10 slaapplaatsen. ( wel dringen bij de douche..) Als het opschot rond de tuin in samenspraak met de VvE gesnoeid wordt, is er ook vanuit binnen een betoverend uitzicht. Centrale verwarming, netjes sanitair, eenvoudige keuken, functionele bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Het huis is goed onderhouden, ooit eens uitgebouwd ten behoeve van een ouderslaapkamer en badkamer. Interieur is functioneel en vertederend gedateerd. Afhankelijk van het wensen niveau is het koffer uitpakken, of eerst moderniseren. In het eerste geval is succes gegarandeerd, in het tweede geval heb je dat helemaal zelf in de hand. Dit object van begeerte ligt op de uiterste hoek van het natuur vakantiepark de Oostermaat. Uitzicht op de ijzertijdsboerderij richting Orvelte. Gesitueerd exact tussen Westerbork en Orvelte, badend in de natuur. Orvelte staat bekend om haar cultuurhistorische waarde, Westerbork om haar authentieke Drentse gezelligheid en voorzieningen. Hier zijn alle voorzieningen te vinden die het leven aangenaam maken, qua horeca, supermarkten , activiteiten en alle primaire basisbehoeften als huisartsenpost, en scholing. Westerbork is eenvoudig te bereiken via de A28 en N381, openbaar vervoer met buslijn 22 en natuurlijk de trein in Beilen (7min). Centraal gelegen tussen Emmen, Hoogeveen en Assen (allen zo'n 20 autominuten), Groningen en Zwolle zijn 40 autominuten dichtbij.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Fläche des Grundstücks
399 m²
Inhalt
209 m³
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
19-01-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 9431

Google Karten

Westerbork auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westerbork aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westerbork

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerbork. In 2025 waren da 4.790 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 367.000.

Einwohner

4.790

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 367.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

84

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerbork
Jahr Einwohner
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerbork
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

738

Bezeichnung C

685

Bezeichnung B

595

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

93

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerbork
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerbork
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerbork.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerbork

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer Häuser in Westerbork

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.