Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

De Rosmolen 138

6932NG Westervoort • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

De Rosmolen 138 Westervoort
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tot in de puntjes verzorgd, energiezuinig en verrassend ruim — dat is de Rosmolen 138 in Westervoort. Deze zeer ruime geschakelde hoekwoning is met liefde onderhouden, heeft een stijlvolle afwerking en is in de loop der jaren op diverse punten vernieuwd én verduurzaamd. Dankzij de uitbouw over de volle breedte, vijf slaapkamers, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken. 164 m2 gebruiksoppervlakte | Energielabel A | 5 slaapkamers | Eigen oprit | 9 zonnepanelen Begane grond De entree met Portugese vloertegels geeft direct een warme en stijlvolle indruk. Vanuit de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2004) en meterkast kom je in de ruime woonkamer. Deze ruimte gaat je verbazen hoe deze in werkelijkheid aanvoelt. Voldoende plek voor meerdere indelingen zijn hier mogelijk. Door de uitbouw over de volledige breedte voelt dit ontzettend ruim aan. In deze woonkamer tref je een fraaie houtkachel en een massieve houten vloer aan. Het verlaagde plafond met ingebouwde spotjes geeft een strakke afwerking. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een praktische U-opstelling (2013). Hier vind je onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en voldoende werk- en kastruimte. De kleurstelling is modern en neutraal in wit / antraciet. Garage met opbouw: Via de hal toegang naar de inpandige garage. Deze biedt voldoende opbergruimte voor fietsen, houtopslag en beschikt over een wateraansluiting. Via de trap in de deze ruimte kom je op een handige bergzolder die desgewenst ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen kan gaan fungeren! Ideaal dus voor iedere doelgroep. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie keurige en goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (vernieuwd in 2013) is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, knieschotten voor extra bergruimte én een praktische vliering. Daarnaast zijn hier twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel (2004) met ingebouwde screens, wat zorgt voor veel licht en comfort. Buitenleven De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met bestrating, beplanting en achterom. Dankzij het grote zonnescherm met ingebouwde verlichting en de meerdere mogelijkheden om te zitten geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven. Door de tuin heen zijn diverse stroompunten en sfeerverlichting aanwezig. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is tot in de puntjes onderhouden. Aan de voorzijde vind je een verzorgde tuin met eigen oprit, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om een laadpaal te plaatsen. Degene die er nu hangt gaat met verkoper mee. Pluspunten op een rij • Energielabel A • 9 zonnepanelen (geplaatst in 2020) • Dak- en muurisolatie, isolerende beglazing HR en HR++ • Aangesloten op stadsverwarming • Uitgebouwde woonkamer (2004) • Moderne keuken (2013) in U-opstelling • Badkamer vernieuwd in 2013 met vloerverwarming • Dakkapel tweede verdieping (2004) met elektrisch bedienbaar screen • 5 slaapkamers • Houtkachel in de woonkamer • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig (8m breed) • Zijgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2022 • Buitenschilderwerk in 2025 en 2023 uitgevoerd • Glasvezelaansluiting Kenmerken • Woonoppervlakte: 141 m² • Overige inpandige ruimte: 23 m² (garage en opbouw garage) • Inhoud: ca. 571 m³ • Perceeloppervlakte: 203 m² • Bouwjaar: 1986 Ligging Westervoort: Deze woning ligt in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een supermarkt, huisartsenpraktijk, diverse basisscholen en de gezellige kinderboerderij in het Horsterpark. Fiets je iets verder, dan bereik je het centrum van Westervoort, het treinstation en meerdere middelbare scholen. Perfect bereikbaar: Met de auto, bus of elektrische fiets ben je binnen no-time in Arnhem. De uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland liggen om de hoek, en binnen 20 minuten sta je op de Veluwe. De natuur rondom nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Zie jij jezelf hier al wonen? Geniet van de rust, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alles in de buurt. Kortom: een ruime en comfortabele woning met oog voor detail, waar alles tot in de puntjes is afgewerkt. Een plek waar je je direct thuis voelt! TIP: kijk op deRosmolen138.nl voor nog meer woning- en omgevingsinformatie. Hier kun je ook een brochure downloaden en het energielabel bekijken. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 494.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.730

2 % Übertragungssteuer (€ 9.880) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 505.730

3,04%

Jährlich

%

€ 24.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 494.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6932

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.