Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina makelaardij Duiven

De Rosmolen 23 f

6932NA Westervoort • Gelderland

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 4.052

Fotoalbum

De Rosmolen 23 f Westervoort
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en ruim 3-kamerappartement instapklaar met eigen parkeerplaats Op zoek naar een ruim, comfortabel appartement met ideale ligging, alle voorzieningen dichtbij (huisarts, apotheek en supermarkt) en een zonnig balkon op het westen? Dit instapklare lichte 3-kamerappartement, gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd kleinschalig appartementencomplex (2009) met binnentuin, heeft een prachtig uitzicht op vijver en bomen. Het beschikt over een zonnig balkon op het westen, een berging in de onderbouw én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (achter een slagboom). In de onderbouw vind je het Gezondheidscentrum Rozet, op loopafstand zit de Plus supermarkt, en ook de uitvalswegen en de Rijndijk met zijn fiets- en wandelpaden zijn dichtbij. Dit moderne appartement op de tweede verdieping is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en is daardoor instapklaar. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ glas en stadsverwarming geniet je bovendien van energielabel A+. Dit appartement is levensloopbestendig voor ouderen en ook toegankelijk voor mensen met een beperking door brede gangen, deuren en douche. Indeling complex Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en videofoon bereik je via de lift of trap het appartement op de tweede verdieping. Het complex heeft een goed onderhouden binnentuin. De galerij naar het appartement is overdekt. Buitenzijde is in 2025 opnieuw geschilderd. Indeling appartement: Hal Ruime entree met twee meterkasten: één met elektra- en watermeter, en één met stadsverwarmingsunit en bergruimte. Separaat nieuw toilet met fontein (2023). Woonkamer & balkon De lichte woonkamer heeft grote ramen, een nieuwe PVC vloer die door de hele woning ligt. Er is een ClimaRad radiator, een thermostaat, videofoon en een airco-unit (2020) voor verkoeling in de zomer en aanvullende verwarming in de winter. Deels elektrische screens houden de zon buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo het op het westen gelegen balkon (6,1 m²) op en geniet je van een vrij uitzicht. Keuken Strakke, moderne hoekkeuken (Nolte, 2024) met koel/vries combinatie, combi-magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Slaapkamers Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim van opzet en uitgevoerd met een pvc vloer en screens. Badkamer Nieuwe badkamer (2023) met ruime inloopdouche, goudkleurige kranen, wastafelmeubel en badkamerkast. Bijkeuken/berging Inpandige bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie en extra ruimte voor opslag. Extra’s • Eigen berging in de onderbouw • Eigen parkeerplaats achter slagboom • Lift in het complex • Hordeur naar balkon • Geen dorpels en doorgelegde vloer – dus rolstoelvriendelijk • Screens in woonkamer en slaapkamers • Nieuwe mechanische ventilatiebox Algemeen • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: 96 m² • Inhoud: 310 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte/ externe bergruimte: 6 m² • Energielabel A+ • HR++ glas en volledige isolatie • Verwarming en warm water via stadsverwarming • ClimaRad > radiator met intelligente, gebalanceerde ventilatie. Dit systeem filtert verse lucht, zorgt voor nachtkoeling en houdt de energielasten laag. VvE • Actieve en financieel gezonde VvE (Wiendels Beheer) • MJOP aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Servicekosten: € 165,00 p/m (incl. opstal- en glasverzekering) Enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6932

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.253 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.253

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.