Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Klapstraat 202

6931CN Westervoort • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Klapstraat 202 Westervoort
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vanaf het eerste moment voel je het: dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een plek die je beleeft. Als makelaar komen we zelden een woning tegen waar rust, ruimte en natuur zo vanzelfsprekend samenkomen als hier, aan de rand van Westervoort. Omringd door groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en de voorzieningen van het dorp binnen handbereik, ademt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning het gevoel van vrij wonen. De geur van bloesem in de tuin, het zachte licht van een ondergaande zon dat door de ramen valt en de stilte die hier ’s avonds neerdaalt—dit is een thuis waar herinneringen vanzelf ontstaan. Al bij aankomst ervaar je dat deze woning tot in de puntjes is verzorgd. We bieden wij met trots deze volledig instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning aan, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 809 m² met een comfortabel woonoppervlakte van circa 131 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of logees. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier goed. De woning heeft een energielabel C, is voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een HR-ketel uit 2023, wat resulteert in lage energielasten en zorgeloos wonen. De aanwezige airconditioning (2x) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat: verkoelend in de zomer en extra comfortabel in de winter. Alles is netjes onderhouden en direct klaar voor gebruik—geen verbouwingen, geen verrassingen. De combinatie van ruimte, licht en zorgvuldige afwerking maakt dit een huis waar je zonder klussen direct kunt gaan wonen. Binnen ervaar je comfort en warmte, buiten proef je vrijheid en natuur—een zeldzame balans die deze woning onderscheidt. Een plek waar alles al is gedaan, zodat jij alleen nog hoeft te genieten. Graag laten wij de verkopers aan het woord: We hebben 32 jaar met veel plezier en geluk in dit fijne karakteristieke huis op deze unieke plek in Westervoort gewoond. Onze kinderen zijn er groot geworden en we hebben veel herinneringen met vrienden, familie en buurtbewoners gemaakt. Een prachtige plek om etentjes en tuinfeesten te organiseren. Een wandeling of fietstocht vanuit huis te maken in het prachtige rivierenlandschap. En voor kinderen om zich met hun vriendjes uren in te vermaken. Een twee onder een kap woning, maar met de beleving van een vrijstaande woning met rondom groen en ruimte. Aan de rand van het dorp en de voet van de uiterwaarden, waar je zo in kan lopen. Direct in de natuur, met prachtige uitzichten en zonsondergangen, te zien vanuit huis en tuin. Maar ook in de buurt van alle voorzieningen van Westervoort bovendien onder de rook van Arnhem. De buitenruimte is paradijselijk te noemen. Een boomgaard met diverse soorten fruit en bloemen. Een ruim en zonnig terras met overkapping in de authentieke schuur. Een voor- en zijtuin met planten, struiken en bomen. En een ruime eigen oprit waar meerdere voertuigen op geplaatst kunnen worden. Alle mogelijkheden voor groenliefhebbers en fantastische speelmogelijkheden voor kinderen. In de schuur is een vaste trap naar een zoldertje voor opslagruimte. Een huis met ruimte, luxe, comfort en authentieke details. Een woonkeuken en een ruime leefkamer met verschillende hoeken en van alle kanten licht en zon. Er is een bijkeuken en er zijn verschillende opbergzoldertjes aanwezig. 4 slaapkamers boven en de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap naar zolder. We hebben veel aanpassingen gedaan, zoals verbouwingen en plaatsing van dakkapellen, maar steeds met oog voor het karakter van het huis. Een fijn en goed huis, gelegen op een prachtige plek in Westervoort. Kenmerken: Zonnepanelen 10 stuks 4/5 slaapkamers 2x airconditioning Grote tuin Garage/berging Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
809 m²
Inhalt
553 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
750 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra ace-matic (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.