Direkt zum Inhalt
Logo von LOFT MAKELAARS

Waemelslant 75

6931HT Westervoort • Gelderland

Verkauft

€ 419.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.740

Kaufpreis /m²: € 3.813

Fotoalbum

Waemelslant 75 Westervoort
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig geïsoleerde, ruime eengezinswoning met energielabel A Royale volledig geïsoleerde eindwoning met recent voorzien van kunststof kozijnen en energielabel A. COMPLEET met mogelijkheid van PARKEREN OP EIGEN TERREIN en PRACHTIGE LIGGING. Deze lichte en verzorgde eindwoning biedt modern wooncomfort met duurzame voorzieningen, waaronder volledige isolatie, HR++-glas en 9 zonnepanelen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel en een royale tuin met extra brede, geïsoleerde berging en mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een prettige leefomgeving! Ligging De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Emmerik, op korte afstand van het centrum van Westervoort. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en station Westervoort zijn gemakkelijk te bereiken – vaak lopend of per fiets. Ook Arnhem en de A12 zijn snel bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging direct aan het park Emmerik, met ruime speelvelden, waterpartij. Heerlijk voor een fijne wandeling. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen (station en winkels) binnen handbereik zijn – ideale omstandigheden voor een mooie leefomgeving. Indeling Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang kom je de woning binnen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne complete keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, designradiator en zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is ingedeeld met een voorzolder en een ruime slaapkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapel is er volop daglicht, waardoor deze verdieping een prettige en lichte sfeer heeft. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de was en droog apparatuur. Tuin De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een recent geplaatste houten/beton schutting met betonpalen en een stenen afscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een brede stenen berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel. De berging beschikt over een raam en biedt volop praktische ruimte voor opslag of hobby’s. Aangrenzend is een moderne Douglas houten veranda geplaatst, een fijne plek om beschut buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom aanwezig met een extra brede deur van zowel de poort en berging. Wat handig kan zijn met motoren of grote fietsen. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte: 110 m² - Berging: 14 m² - Perceeloppervlakte 178 m² - Inhoud: ca. 398 m³ - Energielabel: A Bijzonderheden: - Vloer-, muur- en dakisolatie (sept. 2022) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterpui beneden hardhout, wc-raampje enkel glas ( 2024) - Mogelijkheid van parkeren op eigen terrein - Mechanische ventilatie - Complete nieuwe Keuken met inbouwapparatuur 2016 - CV combiketel Intergas 2019 (eigendom) - 9 zonnepanelen (2019) - Uitbouw woonkamer (mei 2005) - Dakkapel (mei 2002) - Berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel - Nieuwe dakbedekking berging (2021) - Douglas houten Veranda (mei 2021) - Houten Beton Schutting (2023) - Aardlekschakelaar (maart 2025) - Plintverwarming in keuken - Sfeervolle gashaard met schouw en afstandsbediening in woonkamer Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 419.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.240

2 % Übertragungssteuer (€ 8.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.740

2,78%

Jährlich

%

€ 20.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
398 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6931

Google Karten

Westervoort auf der Karte

Erkunden Sie Westervoort und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westervoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westervoort. In 2026 waren da 15.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

15.250

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

363

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westervoort
Jahr Einwohner
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westervoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.125

Bezeichnung A

1.370

Bezeichnung B

1.146

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

218

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung F

133

Bezeichnung E

104

Bezeichnung A+++

82

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westervoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 530 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westervoort
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westervoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westervoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer Häuser in Westervoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.