Direkt zum Inhalt
Logo von KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Dr.Nuijensstraat 62

1617KD Westwoud • Noord-Holland

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 4.185

Fotoalbum

Dr.Nuijensstraat 62 Westwoud
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Dr. Nuijensstraat 62 in Westwoud staat deze karaktervolle woonboerderij waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Een plek met een verhaal: vroeger gevestigd als bakkerij, vandaag een sfeervol thuis met eindeloos veel mogelijkheden. Zodra je het erf oprijdt, voel je het al dit is geen standaard woning. Hier woon je vrij, omringd door groen en met volop ruimte om te leven zoals jij dat wilt. De royale kavel biedt alles: een grote garage, hobbykas, moestuin en een prachtig aangelegde tuin met fruitbomen, vijver en meerdere terrassen. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan het water, met vrij uitzicht over de landerijen, hier ervaar je het buitenleven op z’n mooist. En parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Binnen zet de sfeer zich moeiteloos voort. Authentieke details, warme materialen en karaktervolle elementen zorgen voor een huis dat leeft en verrast. Indeling; Begane grond: Via de voordeur stap je deze unieke en karakteristieke boerderij binnen. In de royale hal vallen de authentieke elementen direct op met de prachtig gedetailleerde sierornamenten, het warme houtwerk en de hoge plafonds waarbij in diverse ruimtes de balken nog sfeervol in het zicht zijn. De hal beschikt over meerdere vaste kasten en ook de meterkast, het vormt het centrale hart vanwaar je toegang hebt tot verschillende vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, ruime leefruimte met een karaktervolle uitstraling. De grote ramen met roedeverdeling zorgen voor een rijke lichtinval en de sierschouw en de fraaie ensuite schuifdeuren geven de kamer extra charme. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Via de ensuite deuren bereik je de woonkeuken, een verrassend lichte ruimte dankzij de grote raampartijen én de openslaande deuren die direct uitzicht en toegang geven tot de achtertuin. De keuken staat in een praktische L-opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Extra bergruimte is te vinden in de ruime inloopkast. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een praktische ruimte met toegang tot de tuin. Hier aansluitend vind je de toiletruimte met wastafel, gevolgd door de badkamer met ligbad. Aan het einde van deze doorloop ligt de slaapkamer op de begane grond een fijne, rustige kamer met vaste schuifkasten en een eigen wastafel. Een ideale slaapruimte voor wie gelijkvloers wil wonen, of perfect in te zetten als logeer- of werkkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping loopt een lange overloop centraal door de woning. Aan beide uiteinden bevindt zich een ronde dakkapel, wat zorgt voor een mooie lichtinval en meteen extra charme toevoegt aan deze etage. De overloop is bovendien zeer functioneel ingedeeld met meerdere vaste kasten én een aparte bergruimte waar de CV-ketel is opgesteld. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een dakkapel, waardoor elke kamer niet alleen extra daglicht krijgt maar ook verrassend veel bruikbare ruimte. Twee van de slaapkamers hebben daarnaast een vaste kast. Tot slot is er een aparte badkamer, eveneens uitgevoerd met een dakkapel. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 1.390 m2 eigen grond; - Semi-vrijstaande woning; - Unieke woonboerderij; - Grote garage, hobbykas en moestuin, ideaal voor tuinliefhebbers en klussers; - Gelegen aan de lintbebouwing van Westwoud met aan de achterzijde aan het water en vrij uitzicht over de landerijen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning met volop mogelijkheden? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
1390 m²
Inhalt
636 m³
Externe Berghalle
65 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 1617

Google Karten

Standort von Westwoud

Erkunden Sie Westwoud und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westwoud

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westwoud. In 2025 waren da 1.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

1.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westwoud
Jahr Einwohner
2021 1.815
2022 1.815
2023 1.830
2024 1.830
2025 1.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westwoud
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 338.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 395 0-15: 305 15-25: 260 25-45: 410 45-65: 480

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

460

Middelbaar

610

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

1.655

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 127
Appartementen 92
Tussenwoningen 207
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 165
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 35
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

160

Bezeichnung C

160

Bezeichnung B

109

Bezeichnung G

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung F

28

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westwoud
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.690 3.360
2022 1.290 3.130
2023 1.090 2.970
2024 1.020 3.110

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Westwoud (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westwoud
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westwoud.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westwoud

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westwoud?

Westwoud telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westwoud?

In Westwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer Häuser in Westwoud

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.