Direkt zum Inhalt
Logo von Weghorst Makelaardij B.V.

Ypeloweg 20

7642NT Wierden • Overijssel

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 1.783

Fotoalbum

Ypeloweg 20 Wierden
Bild 134
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande woonboerderij met inwoning op Landgoed Haarboer. Op een schitterende locatie in het buitengebied van Wierden, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen, staat deze indrukwekkende en volledig gerenoveerde woonboerderij. Deze woning, vol karakter en allure, is door de royale indeling en de verschillende woongedeeltes bij uitstek geschikt voor meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Ideaal om samen te kopen met ouders, beide ouders, of om een woondeel te verhuren. Hier kunt u landelijk wonen combineren met moderne luxe en comfort – een droomplek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden. Hoogtepunten van de woning • Riante woonboerderij met drie zelfstandige woongedeeltes. • Luxe verbouwd en instapklaar. • Geschikt voor inwoning of bewoning door meerdere gezinnen. • Prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. • Grote tuin met overkapping, terrassen en paardenweide. • Diverse bijgebouwen, waaronder atelier met pelletkachel, schuur en authentiek bakkershuisje. • Erfpachtcanon: € 13.570,24 per jaar (fiscaal aftrekbaar). • Het erfpachtrecht voldoet aan de "groene" opinie, dat betekend dat het erfpachtrecht financierbaar is. • Dit object valt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Hierdoor is bij overdracht vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing (artikel 15, lid 1, onderdeel q, Wet op belastingen van rechtsverkeer). De NSW-rangschikking is bevestigd bij beschikking van de RVO d.d. 4 januari 2024. Indeling Woongedeelte 1 (begane grond) Vanuit de centrale hal bereikt u het eerste woongedeelte. Hier vindt u een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Aansluitend een bijkeuken, separaat toilet en wasruimte. De royale woonkamer met authentieke schouw ademt de sfeer van de boerderij. Verder zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Woongedeelte 2 (begane grond) De vernieuwde voortuin met pergola vormt een prachtig entree. Binnen beschikt dit gedeelte over een hal met toilet, twee slaapkamers met kastruimte en een badkamer. De voormalige schuur is omgetoverd tot een sfeervol atelier met pelletkachel, eigen keuken en aansluitingen voor was- en droogmachine. De ruime woonkamer met nieuwe keuken is voorzien van vloerverwarming en pelletkachel. Vanuit hier bereikt u de fraai aangelegde tuin met overkapping en extra schuur (bakkershuisje). Woongedeelte 3 (eerste verdieping) Via twee trapportalen komt u in een zeer royale woonkamer met luxe open keuken, beide met schitterend uitzicht over de weilanden. Verwarming vindt plaats via moderne infraroodpanelen. De slaapvleugel telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet, allen met vloerverwarming. Daarnaast is er een 5e ruime slaapkamer en een indrukwekkende mastersuite met riante slaapkamer, voorzien van luxe inbouwkasten en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte Het perceel is een werkelijk buitenparadijs. Voor de boerderij ligt een recent aangelegde paardenweide, compleet met speeltoestellen en een royaal terras van 8 x 10 meter. Bovendien beschikt het terrein over verschillende bijgebouwen, waaronder het charmante bakhuisje, dat kan worden gebruikt als garage of berging. Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij waar ruimte, luxe en mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Olaf Weghorst voor meer informatie of om een afspraak te maken.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
617 m²
Fläche des Grundstücks
3850 m²
Inhalt
3065 m³
Sonstiger Innenraum
159 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2 HR Ketels, Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7642

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2025 waren da 15.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.