Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Aalsburg 1108

6602TC Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.020

Fotoalbum

Aalsburg 1108 Wijchen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Aalsburg 1108 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De woning biedt opvallend veel leefruimte en comfort, met als absolute blikvanger de riante living met moderne open keuken in stijlvol mat zwart (2020). De indeling is praktisch en flexibel, met de mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waardoor de woning ideaal meegroeit met veranderende woonwensen. Parkeren kan op eigen terrein en dankzij diverse verbeteringen op het gebied van isolatie en installaties is dit een comfortabele en toekomstgerichte woning. De woning ligt aan het begin van de geliefde wijk Aalsburg, rustig maar toch dichtbij alle centrumvoorzieningen. Een speelveldje en het fraaie Wijchense Meer liggen om de hoek, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in de buitenlucht. Het centrum van Wijchen met winkels, horeca en het NS-station is snel bereikbaar. Hier woon je rustig en comfortabel, met alles wat je dagelijks nodig hebt letterlijk om de hoek. Een ideale combinatie van ruimte, rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden - Serre met elektrisch screen - Dakkapel aan de achterzijde - Vernieuwde cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom) - Mogelijkheid om terug te brengen naar de oorspronkelijke 3-kamerindeling op de eerste verdieping - Garage - Parkeren op eigen terrein - Hoofddak nageïsoleerd met PUR-isolatieplaten (2020) - Tuinhuis (2021) - Voorste gedeelte van de voortuin in bruikleen van de gemeente Wijchen Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime uitstraling van de woning op. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een moderne pvc-vloer. De oorspronkelijke open haard is vervangen door een sfeervolle gashaard, die warmte en gezelligheid toevoegt aan de ruimte. De moderne open keuken (2020) is uitgevoerd in stijlvol mat zwart en voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, grote koelkast en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken loopt u door naar de heerlijk lichte serre, waar voldoende ruimte is voor een royale eettafel en waar dineren in alle seizoenen een echt genietmoment wordt. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de slaapkamers bereikbaar. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit drie kamers; momenteel zijn de twee slaapkamers aan de voorzijde samengevoegd tot één royale kamer. Deze indeling is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie (voor een totaal van 4 slaapkamers). De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer. De badkamer is netjes en verzorgd en deels vernieuwd met een nieuw wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad met whirlpoolfunctie, een douche en een ventilatieraam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en zolderkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier extra ruimte en licht, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom). Tuin & Garage De achtertuin is ingericht met een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en kliko’s. Aan de voorzijde van de garage is een kleine overkapping met verlichting geplaatst. De garage zelf is momenteel opgesplitst en in gebruik als hobby salon, compleet met openslaande deuren, isolatie en een klein kacheltje. Daarnaast is het achterste gedeelte in gebruik als berging. De achtertuin op het westen biedt volop mogelijkheden om tot in de avond van de zon te genieten en vormt een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gewoon rustig buiten te zitten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.