Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Aalsburg 1601

6602TW Wijchen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: De Support Makelaar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.358

Fotoalbum

Aalsburg 1601 Wijchen
Bild 2

Beschreibung

Deze woning klopt helemaal! Een huis waarin rust, ruimte en luxe moeiteloos samenkomen. Van de warme materialen tot de doordachte indeling, van de zonnige tuin tot het vrije uitzicht aan de voorzijde: aan de Aalsburg 1601 klopt het geheel. Deze fraai gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustig woonhofje in een kindvriendelijke wijk en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van 148 m², een solide bouwjaar (1970) én hoogwaardige updates is dit een woning waar je zó in kunt. De royale uitgebouwde woonkamer, luxe woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en aangebouwde garage met verdieping maken dit een compleet familiehuis. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt daarbij een heerlijk verlengstuk van het wonen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar tegelijk op loopafstand van het centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, scholen en uitvalswegen. Bijzonderheden -Moderne badkamer (2024) met spa-uitstraling -Mat zwarte woonkeuken (2021) -Vloerverwarming op de begane grond én in de garage (m.u.v. hal) -Uitgebouwde woonkamer (ca. 2,5 m) met vernieuwde achtergevel -Aangebouwde garage / inpandige fietsenberging -Vier ruime slaapkamers -Zonnige tuin op het zuiden -Onder andere vloerisolatie en HR++ beglazing (m.u.v. badkamer) -Plat dak vernieuwd in 2021 -Energielabel gunstig mede door vloerisolatie (2021) -Asbestclausule van toepassing (rookkanaal) Indeling Begane grond Entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein. Via de zwart stalen deur betreed je de royale en lichte woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde met vrij uitzicht over het groene hofje. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de echte houten details – zoals de vensterbanken – het warme karakter versterken. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, een echte leefruimte met plek voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen. De dubbele openslaande deuren en raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd in matzwart en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser, kokend-waterkraan én een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage/berging: perfect voor het dagelijks gezinsleven. Fietsen, kinderwagens of tuinspullen berg je hier gemakkelijk op, terwijl de openslaande deuren, vliering en directe doorgang naar de tuin zorgen voor comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal lekker ruim en voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer, volledig vernieuwd in 2024, straalt een luxe spa-sfeer uit. Hier geniet je van een ontspannend ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet, allemaal afgewerkt met inbouwspots en elegante marmerlook vloertegels – een echte plek om tot rust te komen. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder, praktische wasruimte met cv-opstelling (eigendom) en wasmachineaansluiting. Daarnaast een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Buitenruimte De tuin is al even sfeervol als het huis. Aan de voorzijde een nette voortuin en een oprit voor twee auto’s, met vrij uitzicht over het groene hofje. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ingericht met een terras, gazon, houten erfafscheiding en beplanting: een fijne plek om de hele dag van de zon te genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
NEFIT HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6602

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.